Cómo vender una casa heredada en Florida

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La sucesión testamentaria de Florida se administra a través del tribunal de circuito del condado donde residía el fallecido. Para formularios y procedimientos testamentarios oficiales, consulte Recursos sucesorios de Florida. Para obtener orientación sobre impuestos federales sobre propiedad heredada y base intensificada, consulte Tema 703 del IRS en el sitio web del IRS.

Heredar una casa puede resultar abrumador. Está lidiando con duelo, decisiones familiares, trámites legales y una propiedad que puede necesitar atención, todo al mismo tiempo. Esta guía le explica lo que realmente necesita saber sobre la venta de una casa heredada en Florida, en un lenguaje sencillo y sin jerga.

¿Qué es la legalización testamentaria en Florida y hay que pasar por ella?

florida legalización es el proceso supervisado por el tribunal para transferir los bienes de una persona fallecida a sus herederos o beneficiarios. Cuando se trata de bienes raíces, si la casa era propiedad exclusiva de la persona que falleció y no tenía una designación de beneficiario adjunta, generalmente debe pasar por un proceso de sucesión antes de que alguien tenga la autoridad legal para venderla.

Dicho esto, Florida tiene varios atajos que pueden acelerar las cosas significativamente. Si el valor total del patrimonio es inferior a $75,000 (excluyendo propiedades exentas como la propiedad familiar), puede aplicarse un proceso llamado Administración Sumaria: es más rápido y considerablemente menos costoso que la sucesión completa. Si un cónyuge sobreviviente o ciertos hijos menores están involucrados, las protecciones de propiedad de Florida pueden afectar la forma en que se puede vender o transferir la propiedad, por lo que esas situaciones requieren atención adicional.

También hay un camino que evita por completo la sucesión testamentaria: si el fallecido poseía la propiedad en un fideicomiso en vida revocable, la casa pasa directamente a los beneficiarios nombrados sin pasar por los tribunales. Esta es una de las principales razones por las que los abogados de planificación patrimonial recomiendan los fideicomisos en Florida.

El primer paso más importante es consultar a un abogado sucesorio de Florida antes de hacer cualquier otra cosa. Dependiendo del tamaño y la complejidad del patrimonio, el proceso puede llevar desde unos pocos meses hasta más de un año. Un abogado puede decirle exactamente qué camino se aplica a su situación y cómo obtener la autoridad adecuada para actuar en nombre del patrimonio.

Sus tres opciones para vender una casa heredada en Florida

Una vez que tenga autoridad legal para vender, o esté trabajando en el proceso para obtenerla, tiene tres caminos principales a seguir.

Opción A: Vender a un comprador en efectivo. Esta es la ruta más rápida. Usted vende la casa tal como está, sin reparaciones, sin limpieza y sin exhibiciones. Un comprador en efectivo de buena reputación puede cerrar en días o semanas en lugar de meses. Esta opción puede funcionar incluso cuando el patrimonio aún está en proceso de sucesión, siempre que el tribunal haya otorgado la autoridad necesaria: un comprador en efectivo con experiencia en ventas de bienes sabrá qué documentación se requiere. Si estás tratando con un propiedad heredada y quiere actuar rápidamente, esta es la opción que eligen la mayoría de los herederos.

Opción B: Listar con un agente inmobiliario. La ruta tradicional. Por lo general, lleva más tiempo; es probable que deba limpiar la casa, abordar el mantenimiento aplazado y posiblemente organizarlo. Una cotización típica en Florida tarda entre 30 y 90 días en recibir una oferta adecuada, seguida de otros 30 a 45 días en cerrarse. Para propiedades inmobiliarias que aún están en proceso de sucesión, es posible que el tribunal también deba confirmar la venta, lo que agrega tiempo adicional al proceso. La ventaja potencial es un precio de venta más alto, aunque eso no está garantizado una vez que se tienen en cuenta las comisiones, las reparaciones y los costos de mantenimiento.

Opción C: Conservar o alquilar la propiedad. Algunos herederos quieren conservar la casa, ya sea por motivos sentimentales o como inversión de alquiler. Esta es una opción válida, pero conlleva costos reales: impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento y, si existe una hipoteca, pagos continuos. Cuando hay varios herederos involucrados, llegar a un acuerdo sobre la gestión de una propiedad de alquiler a largo plazo puede complicarse rápidamente.

¿Por qué muchos herederos eligen una venta en efectivo?

Una venta en efectivo no es adecuada para todos, pero existen razones muy prácticas por las que suele ser la mejor opción para propiedades heredadas específicamente.

Los herederos suelen vivir fuera del estado. Administrar reparaciones, coordinar exhibiciones y negociar con compradores es difícil cuando no eres local. Un comprador en efectivo elimina todo eso: se queda con la casa tal como está y se encarga de la logística ellos mismos.

Las propiedades inmobiliarias suelen tener un mantenimiento diferido. Una casa que no se ha actualizado en años, o que permaneció vacía durante un proceso sucesorio prolongado, es más difícil de cotizar de manera competitiva. Los compradores en efectivo valoran la condición y aun así hacen una oferta justa: usted no tiene que gastar dinero arreglando una casa que está tratando de vender.

Los plazos de la legalización crean costos de mantenimiento. Cada mes, el patrimonio posee la propiedad, paga impuestos, seguros y potencialmente servicios públicos. Una venta rápida detiene ese reloj. para un Orlando heredó casa, por ejemplo, vender la propiedad rápidamente puede ahorrarle al patrimonio una cantidad significativa de dinero en comparación con un proceso de cotización que dura meses.

Múltiples herederos simplifica las cosas. Cuando dos, tres o más miembros de una familia comparten la propiedad de una propiedad heredada, llegar a un consenso sobre las reparaciones, el precio de cotización y la estrategia de negociación puede causar fricciones reales. Una oferta única en efectivo es mucho más fácil de evaluar y aceptar para todos. Una vez aceptado, las ganancias se distribuyen a los herederos: sin comisiones, sin créditos de reparación, sin proceso prolongado.

¿Cómo funciona el proceso (paso a paso)?

Si decide que una venta en efectivo tiene sentido, así es como se ve el proceso de principio a fin.

1. Confirma tu autoridad.Asegúrese de ser el albacea o administrador del patrimonio y de tener Cartas de Administración (o Cartas Testamentarias) emitidas por el tribunal sucesorio. Su abogado debe confirmar que la venta de la propiedad está permitida según la orden judicial actual antes de continuar.
2. Solicite una búsqueda de título. La compañía de títulos identificará cualquier gravamen pendiente, impuestos atrasados ​​o problemas de títulos que deban resolverse durante el cierre o antes. Este paso lo protege y garantiza que el comprador reciba un título limpio.
3. Solicitar un oferta en efectivo. Envíe la dirección de la propiedad y los detalles básicos. Un comprador serio en efectivo regresará con una oferta preliminar por escrito, sin obligación de aceptarla.
4. Revisar y aceptar. Tómate tu tiempo para revisar la oferta. Si acepta, el comprador se hace cargo de los trámites, el título y los costos de cierre. No pagas comisiones de agente.
5. Elige tu fecha de cierre. Usted elige la fecha que funcione para el patrimonio y los herederos. El cierre puede ocurrir en tan solo 14 días (nuestro cierre más rápido fue de 6 días) después de la aceptación, o puede tomar más tiempo si es necesario.
6. Recoger las ganancias. Al cierre, los gravámenes pendientes, los impuestos atrasados ​​y las hipotecas se liquidan con el producto de la venta. El saldo restante va al patrimonio y luego se distribuye a los herederos de acuerdo con el testamento o las leyes de intestado de Florida.

Preguntas frecuentes

P: ¿Puedo vender antes de que se complete la legalización?
En algunos casos, sí. Si tiene Cartas de administración, es posible que pueda vender como representante personal del patrimonio antes de que concluya por completo la sucesión, pero necesitará que su abogado testamentario confirme que esto está permitido según la orden judicial actual. Un comprador en efectivo que trabaja regularmente con ventas de propiedades estará familiarizado con la documentación requerida y puede trabajar junto con su abogado para asegurarse de que todo se haga correctamente.

P: ¿Qué pasa con la hipoteca?
El saldo pendiente de la hipoteca se liquida al cierre directamente con el producto de la venta. No es necesario realizar pagos antes de que se cierre la venta, aunque vale la pena comprender las reglas del período de gracia de su prestamista para saber dónde están las cosas durante el proceso.

P: ¿Los herederos deben impuestos sobre las ganancias de capital?
La propiedad heredada recibe lo que se llama una "base de incremento" según la ley tributaria federal. Esto significa que la base del costo de la propiedad se restablece al valor justo de mercado en la fecha de la muerte del propietario original, no a lo que pagaron originalmente por ella hace décadas. Si vende poco después de heredar la casa, esto a menudo reduce o elimina significativamente cualquier impuesto sobre las ganancias de capital que de otro modo adeudaría. Cada situación es diferente, así que hable con un contador público certificado o un asesor fiscal sobre sus circunstancias específicas.

P: ¿Qué pasa si la casa no tiene hipoteca y necesita reparaciones importantes?
Un comprador en efectivo seguirá haciendo una oferta. El precio de oferta reflejará la condición actual de la casa, pero para los herederos que no quieren invertir tiempo o dinero en una propiedad que están vendiendo de todos modos, el resultado neto suele ser mejor que gastar primero en reparaciones y luego esperar meses hasta encontrar al comprador adecuado a través de una lista tradicional.

Mira cómo se maneja Pallas Growth Ventas de propiedades heredadas en Florida..