Glosario Inmobiliario y de Sucesiones
Definiciones claras de los términos legales, financieros e inmobiliarios que aparecen al vender una casa en Florida o Nueva Jersey: especialmente durante el proceso de sucesión (probate), ejecución hipotecaria y divorcio.
Términos para inversionistas
- Valor después de reparaciones (ARV) El valor estimado de una propiedad después de las reparaciones planificadas, basado en comparables renovados. El punto de partida de cada fix and flip y de la regla del 70%.
- Cesión de contrato Transferir su contrato de compra a otro comprador a cambio de una comisión. La estructura más común del wholesaling, hoy regulada en varios estados.
- Doble cierre Dos cierres consecutivos: el inversionista compra (A a B) y luego revende (B a C). A diferencia de la cesión, el inversionista toma el título.
- Propiedad fuera del mercado Una propiedad en venta sin anuncio en el MLS. Se consigue por contacto directo, mayoristas y listas privadas de inversionistas.
- Comprobante de fondos (POF) Un estado de cuenta o carta bancaria que demuestra que tiene el efectivo para cerrar. Vendedores y mayoristas lo piden con las ofertas en efectivo.
- Depósito de buena fe (EMD) Un depósito de buena fe guardado en escrow y acreditado al cierre. El vendedor puede quedárselo si el comprador se retira sin una razón del contrato.
- La regla del 70% Oferta máxima = ARV x 0.70 menos reparaciones. Un filtro rápido para tratos de fix and flip, con margen para costos y ganancia.
- Financiamiento transaccional Un préstamo del mismo día que financia el lado A a B de un doble cierre y se paga con el dinero del comprador final.