Respuesta rápida
El comprobante de fondos (proof of funds, POF) es un documento que demuestra que el comprador tiene el efectivo disponible para cerrar una compra. Normalmente es un estado de cuenta bancario o de inversión reciente, o una carta del banco. Los vendedores y mayoristas suelen pedirlo antes de aceptar una oferta en efectivo.
¿Qué es un comprobante de fondos (POF)?
El comprobante de fondos es la prueba de que usted tiene suficiente dinero líquido para completar una compra. En los tratos en efectivo, reemplaza la carta de preaprobación hipotecaria que mostraría un comprador minorista. Le dice al vendedor que usted realmente puede cerrar.
El POF es estándar en tratos fuera del mercado y con inversionistas. El vendedor a menudo rechaza otras ofertas y acepta un plazo corto, así que quiere saber que el comprador es real.
Qué cuenta como comprobante de fondos
- Estado de cuenta bancario: reciente, normalmente de los últimos 30 a 60 días, con el nombre del titular y un saldo disponible que cubra la compra.
- Estado de cuenta de inversión o money market: aceptable cuando los fondos son líquidos y se pueden mover antes del cierre.
- Carta bancaria: una carta en papel membretado del banco, firmada por un funcionario, que confirma el saldo disponible.
- Carta de prestamista: un compromiso de un prestamista de dinero duro o privado para esa propiedad específica. Algunos vendedores la aceptan; otros solo quieren efectivo.
Puede tachar los números de cuenta. Deje visibles el nombre, la institución, la fecha y el saldo.
Cuánto comprobante necesita
Su POF debe cubrir el precio de compra más los costos de cierre estimados. Si un prestamista financia parte del trato, su POF debe cubrir su enganche y los costos, y la carta del prestamista cubre el resto.
Ejemplo: Su oferta es de $135,000 y estima $4,000 en costos de cierre. Su POF debe mostrar al menos $139,000 en fondos disponibles. Muchos inversionistas muestran un margen por encima de esa cifra.
Errores que debe evitar
- Nunca use un POF falso o alterado. Modificar un estado de cuenta puede ser fraude y acabará con su reputación ante vendedores y compañías de títulos.
- No envíe números de cuenta completos ni datos de acceso. Un estado de cuenta con datos tachados o una carta bancaria es suficiente.
- Haga coincidir los nombres. El nombre del POF debe coincidir con el comprador del contrato, o debe explicar la relación, como una LLC y su miembro.
- Manténgalo al día. Actualice su POF para cada trato. Un estado de cuenta viejo es una prueba débil.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un comprobante de fondos en bienes raíces?
Es un documento, como un estado de cuenta bancario reciente o una carta del banco, que demuestra que el comprador tiene suficiente dinero líquido para cerrar. Se usa con ofertas en efectivo en lugar de una preaprobación hipotecaria.
¿Qué tan reciente debe ser el comprobante de fondos?
La mayoría de los vendedores y compañías de títulos quieren un estado de cuenta o una carta de los últimos 30 a 60 días. Pregunte qué acepta el vendedor antes de presentar su oferta.
¿Sirve una carta de préstamo de dinero duro como comprobante de fondos?
A veces. Algunos vendedores aceptan una carta de compromiso del prestamista para la propiedad específica, y otros quieren prueba de efectivo. Aclárelo antes de hacer una oferta.
¿Por qué los mayoristas piden comprobante de fondos?
Para confirmar que el comprador puede cerrar antes de comprometerle un trato. Un comprador que no cierra puede costarles el contrato con el vendedor.
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