Respuesta rápida
El depósito de buena fe (earnest money deposit, EMD) es dinero que el comprador entrega después de firmar un contrato de compra para demostrar que va en serio. Lo guarda una compañía de títulos, un abogado o un agente de escrow, y se acredita al comprador al cierre. Si el comprador se retira sin una razón válida según el contrato, el vendedor puede quedárselo.
¿Qué es un depósito de buena fe (EMD)?
El depósito de buena fe (earnest money) demuestra al vendedor que usted piensa cerrar, y le da algo al vendedor si usted se retira por una razón que el contrato no permite. No es un costo adicional: al cierre, cuenta para el precio de compra o los costos de cierre.
El monto, el plazo para entregarlo y el momento en que deja de ser reembolsable se fijan en el contrato. En los tratos con inversionistas, estos términos suelen ser más estrictos que en las ventas minoristas.
Cómo funciona el depósito de buena fe
- Firma del contrato: comprador y vendedor acuerdan el monto del depósito y el plazo para entregarlo, a menudo unos pocos días hábiles.
- Entrega del depósito: el comprador envía los fondos al depositario indicado en el contrato, normalmente una compañía de títulos o un abogado de cierre.
- Periodo de contingencia: si el contrato incluye un periodo de inspección o de debida diligencia, el comprador normalmente puede cancelar durante ese periodo y recuperar el depósito.
- Cierre: el depósito se acredita al comprador en la declaración de cierre.
Ejemplo: El precio de compra es $135,000 y el EMD es $5,000. Al cierre, el comprador aporta $130,000 más los costos de cierre, porque los $5,000 ya están en escrow.
Cuándo puede perder el depósito
Lea el contrato. En general, el comprador se arriesga a perder el depósito si:
- No cierra en la fecha acordada sin una extensión.
- Cancela después de que termina el periodo de inspección o de debida diligencia.
- Incumple el contrato de alguna otra forma.
Algunos contratos con inversionistas hacen el depósito no reembolsable desde el primer día. Otros lo liberan al vendedor en un momento fijo. Sepa cuál está firmando. Las reglas sobre cómo se guardan y liberan los depósitos varían según el estado; esta es información general, no asesoría legal.
El depósito en tratos de wholesaling y fuera del mercado
Cuando compra un trato mediante una cesión de contrato, normalmente paga su depósito según el acuerdo de cesión. Puede ser no reembolsable y por lo general se acredita al cierre.
Pida los términos por escrito y asegúrese de que el dinero vaya a una compañía de títulos o a un abogado de cierre, no a una cuenta personal. Tenga también listo su comprobante de fondos, porque los vendedores suelen pedir ambos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un depósito de buena fe?
Es un pago que hace el comprador después de firmar un contrato de compra para demostrar que va en serio. Se guarda en escrow y se acredita al comprador al cierre.
¿Cuánto depósito debe dar un inversionista?
No hay un monto fijo. Se negocia y depende del precio, del mercado y de qué tan competido esté el trato. Un depósito más grande fortalece la oferta, pero pone más dinero en riesgo.
¿El depósito de buena fe es reembolsable?
Normalmente es reembolsable si cancela bajo una contingencia del contrato dentro del plazo permitido. Cuando esos plazos terminan, el vendedor puede tener derecho a quedárselo si usted no cierra. Algunos contratos con inversionistas lo hacen no reembolsable desde el inicio.
¿Quién guarda el depósito de buena fe?
Una parte neutral indicada en el contrato, normalmente una compañía de títulos, un abogado de cierre o un agente de escrow.
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