Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
Los compradores de viviendas en efectivo tienen una reputación que va desde "salvavidas" hasta "artistas de poca monta", dependiendo de a quién le preguntes. La verdad tiene más matices y, para muchos propietarios de viviendas en New Jersey, la venta en efectivo es realmente la mejor opción. Aquí hay un desglose honesto de cuándo una venta en efectivo en New Jersey tiene sentido y cuándo no, incluido el contexto de costos de transporte específico del Estado Jardín. Para obtener recursos adicionales para el consumidor, consulte Guía de venta de viviendas del CFPB.
¿Cuáles son las ventajas de venderle a un comprador en efectivo en New Jersey?
- Velocidad: Cierre en 14 a 30 días frente a 75 a 120 días o más con un agente en New Jersey
- Certeza: Sin contingencias financieras, ningún comprador se echa atrás después de la inspección o tasación
- Sin reparaciones: Vender como está: todas las casas de New Jersey con tanques de aceite, pintura con plomo, moho o daños por tormentas califican
- Sin comisiones de agente: Ahorre entre un 5% y un 6% del precio de venta: entre $20,000 y $24,000 en una casa de $400,000 en New Jersey
- Detener la fuga de impuestos a la propiedad en New Jersey: Con ~2,49% (el nivel más alto en EE. UU.), cada mes en el mercado cuesta ~$830 en impuestos sobre una casa de $400.000.
- Sin costes de puesta en escena: Deja lo que no quieras, nosotros nos encargamos de la limpieza.
- Riesgo reducido de revisión de abogados: Si bien la revisión del abogado de tres días aún se aplica, la eliminación de la contingencia financiera elimina el mayor riesgo de consecuencias
¿Cuáles son las desventajas? ¿Sé honesto contigo mismo?
- Oferta de primera línea inferior: Los compradores en efectivo ofrecen precios por debajo del ARV minorista: normalmente entre el 70% y el 85% del valor de mercado.
- Menos competencia: Un comprador, una oferta: no hay guerra de ofertas que pueda elevar el precio por encima del solicitado
- No es la mejor opción para casas listas para mudarse en mercados calientes: Si su colonial Montclair no necesita nada y puede esperar 90 días, una cotización tradicional puede generar un beneficio neto más alto, pero primero calcule sus costos totales.
Venta en efectivo frente a venta tradicional: los costos de mantenimiento de New Jersey son importantes
Los costos de mantenimiento de New Jersey son excepcionalmente altos debido a la estructura del impuesto a la propiedad del estado. Cada mes hay una casa en el mercado o en preparación para cotizar en bolsa:
| Categoría de costo | Costo mensual (est. $400K casa) |
|---|---|
| Impuestos a la propiedad (~2,49%) | ~$830/mes |
| seguro de vivienda | ~$150–$200/mes |
| Servicios públicos (si están vacantes) | ~$100–$200/mes |
| Interés hipotecario (si se financia) | Varía según el saldo |
| Costo total de mantenimiento | ~$1,080–$1,230/mes mínimo |
Un ciclo de cotización tradicional de 90 días cuesta entre $ 3240 y $ 3690 solo en impuestos a la propiedad. Una venta en efectivo que se cierra en 21 días ahorra aproximadamente entre $ 2160 y $ 2460 en comparación con un cierre de 90 días: dinero real que reduce la brecha entre la oferta en efectivo y la venta neta tradicional.
¿Cuándo es claramente la medida correcta en New Jersey?
Una venta en efectivo es claramente la opción correcta en New Jersey cuando:
- Está atrasado en los pagos de la hipoteca y se enfrenta a una ejecución hipotecaria en New Jersey (el proceso judicial de New Jersey tarda entre 3 y 5 años y termina en una venta por parte del sheriff)
- Usted heredó una propiedad que está pasando por el proceso testamentario del Tribunal Sustituto de New Jersey y desea venderla antes de que los impuestos a la propiedad agoten el patrimonio.
- Su casa tiene problemas importantes (tanques de petróleo subterráneos, pintura con plomo, daños estructurales, moho) que impiden que los prestamistas hipotecarios financien a los compradores.
- Usted es un propietario agotado por la Ley Antidesalojo de New Jersey y quiere salir sin pasar por el proceso de desalojo por causa justa.
- Está pasando por un divorcio y necesita una resolución financiera neutral y rápida.
- La vivienda está desocupada y acumula impuestos a la propiedad, tasas de registro municipal y costos de seguro.
- Estás lidiando con una venta de bienes y varios herederos deben llegar a un acuerdo rápidamente
¿Cuándo puede ser mejor una cotización tradicional?
Una cotización tradicional con un agente de bienes raíces de New Jersey puede generar un mejor resultado neto cuando:
- Su casa está en condiciones de mudarse sin mantenimiento diferido
- Está ubicado en un mercado de New Jersey de alta demanda: el condado de Bergen, el condado de Monmouth, el condado de Morris o el condado de Mercer cerca de Princeton.
- Tiene de 3 a 4 meses y puede tolerar la incertidumbre del proceso de cotización
- Ya ha abordado cualquier problema estructural, de pintura con plomo o de tanques de aceite.
Estudio de caso: Venta de propiedades en el condado de Middlesex
Estudio de caso
Un heredero del condado de Middlesex heredó una casa estilo rancho de 1968 con mantenimiento diferido, un sistema de quemador de aceite en el sótano completo y un sistema séptico envejecido. La casa estaba vacía. Los impuestos a la propiedad de New Jersey ascendieron a 9.400 dólares al año (783 dólares al mes). El heredero vivía fuera del estado y no podía gestionar contratistas ni presentaciones.
Un agente citó un precio de lista de $320,000 con $22,000 en trabajo previo a la cotización recomendado. Pallas Growth ofreció 265.000 dólares tal cual. Después de contabilizar $22,000 en reparaciones omitidas, $17,600 en comisiones de agentes en una venta de $320,000, $4,700 en costos de mantenimiento de 90 días y $5,000 en concesiones de inspección estimadas, la comparación efectiva fue de $265,000 en efectivo frente a aproximadamente $270,700 netos tradicionales: una diferencia de $5,700 por más de 90 días de esfuerzo y riesgo. El heredero eligió la oferta en efectivo.
Preguntas frecuentes
P: ¿Es la venta en efectivo una buena idea para una casa en ejecución hipotecaria en New Jersey?
Sí. El proceso de ejecución hipotecaria judicial de New Jersey es uno de los más largos del país, pero una vez programada la venta del sheriff, el tiempo es crítico. Una venta en efectivo puede cerrarse en 14 a 30 días y detener el proceso de ejecución hipotecaria, preservando el capital que de otro modo se perdería en la venta del sheriff. Si está atrasado en los pagos, comuníquese con un comprador en efectivo de inmediato.
P: ¿Los compradores en efectivo en New Jersey evitan el período de revisión del abogado de 3 días?
No. El período de revisión del abogado de 3 días se aplica a los contratos de bienes raíces de New Jersey, independientemente de si el comprador paga en efectivo o utiliza financiamiento. Sin embargo, las ventas al contado eliminan la contingencia financiera (30 a 45 días), la principal fuente de consecuencias negativas en las ventas tradicionales. En general, una transacción en efectivo sigue siendo muchísimo más rápida.
P: ¿Cómo afectan los impuestos a la propiedad de New Jersey a la decisión de venta en efectivo frente a la tradicional?
La tasa efectiva de ~2,49% de New Jersey es la más alta de EE.UU. Una cotización de 90 días en una casa de $400 mil cuesta ~$2,490 solo en impuestos a la propiedad, más seguros, servicios públicos e intereses hipotecarios. Una venta en efectivo que se cierra en 21 días ahorra aproximadamente entre $ 2000 y $ 2500 en costos de mantenimiento, lo que reduce significativamente la brecha entre la oferta en efectivo y el precio de lista tradicional más alto.
P: ¿Son legítimos los compradores en efectivo en New Jersey?
Los compradores legítimos en efectivo como Pallas Growth tienen licencia, utilizan contratos inmobiliarios estándar de New Jersey y cierran con abogados de cierre autorizados de New Jersey. Señales de alerta a tener en cuenta: compradores que no recurren a un abogado de bienes raíces, que le piden que firme la escritura antes del cierre o que no pueden proporcionar prueba de fondos. Cierre siempre a través de un abogado o una compañía de títulos con licencia de New Jersey.
P: ¿Qué situaciones en New Jersey hacen que una venta en efectivo sea claramente la opción correcta?
Ejecuciones hipotecarias, propiedades heredadas, divorcios, propiedades dañadas con tanques de aceite o pintura con plomo, alquileres ocupados por inquilinos en virtud de la Ley Antidesalojos y viviendas desocupadas que acumulan multas municipales e impuestos a la propiedad son situaciones en las que una venta en efectivo en New Jersey es claramente el mejor camino.
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