¿Debería vender durante o después de su divorcio en Florida?

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La división de bienes de Florida en caso de divorcio se rige por el Estatuto de Florida § 61.075 en el Legislatura de Florida. Para recursos oficiales de autoayuda judicial sobre divorcios y asuntos de propiedad, consulte Tribunales de Florida.

Una de las primeras decisiones en un divorcio es si vender la casa. ahora (mientras todavía está casado) o esperar hasta que el divorcio sea definitivo. Ambos tienen distintas ventajas e inconvenientes. Esta guía explica cada escenario para que pueda decidir qué momento tiene sentido para su situación. Para obtener el desglose completo del costo y el cronograma, combine esto con Vender una casa durante el divorcio en Florida: cronograma y costos.

Escenario 1: Vender durante el divorcio (mientras todavía está casado)

Cómo funciona

Ambos cónyuges todavía están en la escritura y la hipoteca. Acepta vender mientras el divorcio esté pendiente. Las ganancias se mantienen en depósito en garantía o se dividen según su acuerdo de conciliación. La venta finaliza antes o aproximadamente al mismo tiempo que el divorcio es definitivo.

Ventajas

• Exclusión de ganancias de capital conjuntas: Si todavía está casado cuando vende, puede calificar para la exclusión conjunta de $500,000 (frente a $250,000 por declarante soltero después del divorcio)
• Préstamos más fáciles: Los prestamistas pueden aceptar la solicitud más fácilmente cuando ambos cónyuges están disponibles conjuntamente para cerrar
• Rotura limpia: La venta puede ser parte del acuerdo. Los ingresos se dividen y ambas partes siguen adelante.
• Línea de tiempo más rápida: La venta ocurre mientras se finaliza el divorcio. Cierre se alinea con firma de decreto
• Evita demanda de partición: No hay riesgo de que uno de los cónyuges se quede atrapado en la casa o fuerce una venta más adelante.

Desventajas

• Presión para llegar a un acuerdo: Las discusiones sobre acuerdos de divorcio son estresantes. Agregar la venta de una casa podría obligarlo a aceptar términos desfavorables solo para cerrar rápidamente
• Carga de coordinación: Vender mientras se divorcia es complicado. Las visitas se realizan mientras te instalas. Las negociaciones se superponen
• Pérdida de flexibilidad: Si esperaba conservar la casa o comprar la parte de su cónyuge, una venta forzosa durante el divorcio elimina esa opción.
• Riesgo de disputa: Si los cónyuges se pelean por el momento de la venta, las reparaciones o la división de las ganancias, todo el divorcio se estanca

Escenario 2: vender después de que el divorcio sea definitivo

Cómo funciona

El divorcio finaliza. La vivienda se otorga a uno de los cónyuges en el acuerdo (o uno compra la parte del otro o acuerdan venderla más tarde). Si se vende más tarde, normalmente se designa a uno de los cónyuges como "tomador de decisiones de venta" y las ganancias se dividen según el decreto.

Ventajas

• Sala de respiración: No hay negociaciones activas para llegar a un acuerdo. Puede tomarse un tiempo para decidir el momento en función de las condiciones del mercado y la preparación personal.
• Flexibilidad: Si uno de los cónyuges quiere quedarse, puede negociar una compra. Si quieres esperar a que el mercado mejore, puedes
• Único tomador de decisiones: Según el decreto, es probable que uno de los cónyuges tenga autoridad para cotizar y negociar, sin necesidad de un acuerdo constante con el excónyuge.

Desventajas

• Riesgo fiscal sobre plusvalías: Cada cónyuge sólo recibe una exclusión de $250,000 (no $500,000). Si la apreciación excede eso, ambos deben impuestos sobre su parte de la ganancia.
• Obstáculo de refinanciación: El cónyuge que se queda con la casa debe calificar para refinanciar solo. Esto es difícil si los ingresos o el crédito son modestos.
• Enredo posterior al divorcio: Siguen siendo copropietarios después del divorcio. Si no están de acuerdo sobre el momento o el precio, las disputas pueden ser costosas y desagradables. Las demandas de partición son posibles
• Riesgo de mercado: El valor de la vivienda podría subir o bajar. Si baja, uno de los cónyuges culpa al otro por esperar
• Lenguaje ambiguo del decreto: Si no queda muy claro en el decreto, surgen disputas post-divorcio sobre las condiciones de venta

Escenario 3: Venta diferida (vivir allí hasta envejecer)

Cómo funciona

Uno de los cónyuges (generalmente el padre con custodia) permanece en el hogar con los niños hasta una edad o hito específico (por ejemplo, el hijo menor cumple 18 años). En ese momento, la casa se vende y los ingresos se dividen. Mientras tanto, el cónyuge que se queda paga la hipoteca, los impuestos y el seguro.

Ventajas

• Estabilidad para niños: Los niños permanecen en un hogar familiar, minimizando las interrupciones durante una transición que ya es difícil
• Aplaza la división: La casa permanece a nombre de ambos, pero uno de los cónyuges "gana tiempo" mediante contribuciones
• Apreciación potencial: Si la vivienda se revaloriza durante el periodo de estancia, ambas partes se benefician

Desventajas

• Riesgo hipotecario del cónyuge que se queda: Pagan la hipoteca completa mientras el otro está fuera de la casa. Si no pueden pagar, ambos son responsables.
• Impuesto sobre las ganancias de capital: Cada cónyuge recibe sólo $250,000 de exclusión. La apreciación sobre eso desencadena la obligación tributaria
• Complejidad de la copropiedad: Ambos permanecen en escritura durante años. Refinanciación, seguros, responsabilidad: todos se comparten
• Riesgo de deterioro del hogar: Es posible que el cónyuge que se queda tampoco mantenga la casa. El valor de las preocupaciones del cónyuge que no se queda cae
• Años de enredo: En lugar de una ruptura limpia, estás atado a tu ex a través de la casa durante más de 10 años

Comparación de impuestos

Ejemplo: una casa valorada en $150,000 durante el matrimonio. Lo estás vendiendo con una ganancia de 100.000 dólares.

Si vende estando casado (presentación conjunta)

Cada cónyuge excluye hasta $250,000 de la exclusión conjunta de $500,000. Su ganancia de $100,000 está totalmente cubierta. Ningún impuesto adeudado por ninguna de las partes.

Si vende después del divorcio (presentantes solteros)

Cada cónyuge excluye hasta $250,000 individualmente. Su mitad de una ganancia de $100 000 = $50 000 cada uno, totalmente cubierto por exclusiones individuales.

Pero si la casa se valoró $700,000: la ganancia de cada cónyuge es de ~$350,000. Deben impuestos sobre $100,000 cada uno ($350,000 de ganancia − $250,000 de exclusión = $100,000 sujetos a impuestos). A la tasa federal de ganancias de capital a largo plazo del 15%, eso es aproximadamente $15,000 por persona. $30,000 en total.

Lección: Si su casa se ha revalorizado significativamente, venderla estando casado ahorra impuestos. Pero esto debe sopesarse en función del cronograma, el estrés y la capacidad de refinanciamiento.

¿Cuál es el adecuado para usted?

• Vender durante el divorcio si desea una ruptura limpia, la casa se ha revalorizado significativamente (ahorro de impuestos), ambos están de acuerdo con los términos de venta o necesita ingresos para liquidar otras obligaciones rápidamente
• Vender después del divorcioSi uno de los cónyuges quiere quedarse con la casa (compra), usted quiere un respiro antes de decidir, o está dispuesto a arriesgarse a impuestos o enredos para mantener la flexibilidad.
• Venta diferida Si los niños son pequeños, la estabilidad es primordial y usted confía en que su ex cooperará durante más de 10 años (poco común, pero posible).

Preguntas frecuentes

P: ¿Cuáles son los beneficios fiscales de vender una casa en Florida durante el divorcio y no después?
Si vende mientras aún está casado, puede calificar para la exclusión de ganancias de capital conjuntas de $500,000 en lugar de la exclusión individual de $250,000 disponible después del divorcio. Para las viviendas que se han apreciado significativamente, esta diferencia puede ahorrar decenas de miles de dólares en impuestos federales sobre ganancias de capital.

P: ¿Qué es una venta diferida en un divorcio en Florida?
Una venta diferida es cuando uno de los cónyuges, generalmente el padre con custodia, permanece en la casa con los niños hasta un hito, como que el hijo menor cumpla 18 años. En ese momento, la casa se vende y las ganancias se dividen. Mientras tanto, el cónyuge que se queda paga la hipoteca, los impuestos y el seguro. Esto proporciona estabilidad a los hijos pero mantiene a ambos cónyuges unidos económicamente durante años.

P: ¿Puede mi excónyuge forzar la venta de una casa después de que nuestro divorcio en Florida sea definitivo?
Si siguen siendo copropietarios después del divorcio y no pueden ponerse de acuerdo sobre el momento o el precio, su ex puede presentar una demanda de partición para forzar la venta. Esto es caro y lleva mucho tiempo. Para evitar esto, su sentencia de divorcio debe designar claramente a quien toma las decisiones de venta y detallar los términos para cotizar y dividir las ganancias.

P: ¿La ley de Florida exige que ambos cónyuges estén de acuerdo antes de vender la casa conyugal?
Sí. Debido a que ambos cónyuges suelen estar en la escritura, ambos deben aceptar vender o un juez debe ordenar la venta. No se puede forzar unilateralmente la venta de una vivienda de propiedad conjunta. Una vez que se presenta el divorcio, el cronograma de venta es negociable en las conversaciones para llegar a un acuerdo.

Conclusión

El momento de la venta de su casa determina su acuerdo de divorcio y su futuro financiero. Vender durante el divorcio ofrece rapidez, beneficios fiscales y una ruptura limpia, pero añade estrés. Vender después brinda flexibilidad y espacio para respirar, pero corre el riesgo de conflictos posteriores al divorcio y complicaciones fiscales. Consulte a su abogado y contador de divorcios. A continuación, consulte ¿Cuánto tiempo lleva vender una casa en Florida durante el divorcio? para cronogramas realistas de Florida.

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