Detenga la ejecución hipotecaria en Kentucky: Venda antes de la subasta
En Kentucky la ejecución hipotecaria pasa por el Tribunal de Circuito, así que normalmente hay tiempo para vender antes de la fecha de subasta. Compramos tal como está y cerramos tras la inspección y la revisión del título, pagando al prestamista con lo recaudado.
Obtenga su oferta en efectivoCómo funciona la ejecución hipotecaria en Kentucky
Kentucky es un estado de ejecución hipotecaria judicial. El prestamista presenta una demanda en el Tribunal de Circuito del condado donde está la propiedad. Si el tribunal dicta sentencia, ordena la venta, y la subasta la realiza el Master Commissioner del tribunal, no el prestamista.
Antes de la subasta se tasa la propiedad. Según KRS 426.530, si la venta no alcanza dos tercios del valor tasado, el dueño puede redimir la propiedad dentro de los seis meses siguientes pagando el precio de venta más 10% de interés anual y los costos razonables de mantenimiento del comprador.
Como cada paso pasa por el tribunal, la ejecución hipotecaria en Kentucky suele dejar tiempo para comparar opciones. Una venta voluntaria antes de la subasta le permite fijar el precio con un comprador en lugar de una subasta, y el capital por encima del saldo del préstamo es suyo.
Una oferta por sí sola no detiene el caso. La venta debe cubrir el saldo, o el prestamista debe aprobar otra solución. El profesional de cierre confirma el saldo, y su abogado o administrador del préstamo confirma cómo se desestima el caso.
Condados que servimos en Kentucky: Jefferson, Fayette, Warren, Daviess, Kenton, entre otros, vea todas las ciudades de Kentucky donde servimos.
Nuestro proceso de 3 pasos para ejecución hipotecaria en KY
Revisión de la propiedad, aun con un caso abierto
Revisamos la propiedad en persona o a distancia. Indíquenos el número de caso y cualquier fecha de subasta desde el principio para tener claro el plazo.
Oferta por escrito con el saldo incluido
Recibe una oferta por escrito tras revisar la propiedad. La compañía de títulos solicita el saldo al administrador del préstamo, y el acuerdo muestra lo que usted recibe después de pagar el préstamo.
Cierre antes de la fecha de subasta
Cerramos con una compañía de títulos de Kentucky. El prestamista cobra al cierre, el caso se desestima y el resto del dinero es para usted.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido puedo vender antes de una subasta en Kentucky?
El cierre suele llegar 2–3 semanas después de un período de inspección de unos 10 días hábiles, sujeto a los requisitos del título y del contrato. Como la ejecución hipotecaria en Kentucky pasa por el tribunal, muchos dueños aún tienen tiempo de vender antes de la subasta del Master Commissioner. Indíquenos la fecha de subasta al contactarnos.
¿Quién realiza las subastas por ejecución hipotecaria en Kentucky?
El Master Commissioner del Tribunal de Circuito, un funcionario nombrado por el tribunal. La subasta solo ocurre después de que el tribunal dicta sentencia y ordena la venta.
¿Puedo recuperar mi casa después de la subasta en Kentucky?
A veces. Según KRS 426.530, si la propiedad se vende por menos de dos tercios de su valor tasado, el dueño puede redimirla dentro de los seis meses siguientes pagando el precio de venta, 10% de interés anual y los costos razonables de mantenimiento del comprador. Vender antes de la subasta evita depender de eso.
¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?
Entonces la venta necesita que el prestamista acepte menos del saldo total (venta corta). Podemos hacer una oferta y trabajar con el prestamista, pero el prestamista decide si la aprueba.
¿Puedo quedarme en la casa hasta el cierre?
Sí. Usted mantiene la posesión hasta la fecha de cierre y no exigimos que se mude antes.
Recursos sobre ejecución hipotecaria en Kentucky
Obtenga su oferta en efectivo para ejecución hipotecaria en Kentucky
El cierre depende de la inspección, el título y el contrato. El profesional de cierre confirma el pago al prestamista; una oferta no detiene por sí sola un caso de ejecución hipotecaria.
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