Detenga la ejecución hipotecaria en Oklahoma: Venda antes de la subasta del sheriff
En Oklahoma la mayoría de las ejecuciones hipotecarias pasan por el Tribunal de Distrito, así que normalmente hay tiempo para vender antes de la fecha de subasta. Compramos tal como está y cerramos tras la inspección y la revisión del título, pagando al prestamista con lo recaudado.
Obtenga su oferta en efectivoCómo funciona la ejecución hipotecaria en Oklahoma
En Oklahoma la mayoría de las ejecuciones hipotecarias pasan por los tribunales. Según 12 O.S. § 686, un inmueble solo puede venderse para pagar una hipoteca mediante una sentencia judicial, así que el prestamista presenta una demanda en el Tribunal de Distrito del condado donde está la propiedad. Después de la sentencia, la subasta la realiza el sheriff del condado.
Antes de la subasta del sheriff se tasa la propiedad, y no puede venderse por menos de dos tercios del valor tasado. Si la hipoteca renunció a la tasación, la venta no puede hacerse hasta seis meses después de la sentencia. El aviso se publica durante dos semanas y la subasta se realiza al menos 30 días después del primer aviso (12 O.S. § 764). Luego el tribunal celebra una audiencia de confirmación antes de que el comprador reciba la escritura.
Algunas hipotecas incluyen una facultad de venta (power of sale), que permite al prestamista vender sin demanda después de un aviso de 35 días para ponerse al día y cuatro semanas de avisos publicados. Si la casa es su residencia principal (homestead), puede enviar al prestamista un aviso certificado al menos 10 días antes de esa venta para exigir una ejecución judicial (46 O.S. § 43). Esa decisión afecta si el prestamista puede cobrarle un saldo restante, así que consulte primero con un abogado.
Una oferta por sí sola no detiene el caso de ejecución hipotecaria. La venta debe cubrir el saldo del préstamo, o el prestamista debe aprobar otra solución. Su profesional de cierre confirma el saldo, y su abogado o administrador del préstamo confirma cómo se desestima el caso.
Condados que servimos en Oklahoma: Oklahoma, Tulsa, Cleveland, Comanche, Garfield, Payne, Muskogee, entre otros, vea todas las ciudades de Oklahoma donde servimos.
Nuestro proceso de 3 pasos para ventas en ejecución hipotecaria en OK
Revisión de la propiedad en OK, aunque haya un caso abierto
Revisamos la propiedad en persona o a distancia. Díganos el número de caso y cualquier fecha de subasta de inmediato para que el plazo quede claro desde el principio.
Oferta en efectivo por escrito con el saldo incluido
Recibe una oferta por escrito después de revisar la propiedad. La compañía de títulos solicita el saldo a su administrador del préstamo, y el acuerdo muestra lo que usted recibe después de pagar el préstamo.
Cierre antes de la fecha de subasta
Cerramos con una compañía de títulos de Oklahoma. El prestamista cobra en el cierre, el caso se desestima y el dinero restante es para usted.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido puedo vender antes de una subasta del sheriff en Oklahoma?
El cierre suele llegar 2–3 semanas después de un período de inspección de unos 10 días hábiles, sujeto a los requisitos del título y del contrato. Como la mayoría de las ejecuciones en Oklahoma pasan por el Tribunal de Distrito, muchos propietarios todavía tienen tiempo de vender antes de la subasta. Indíquenos la fecha de subasta cuando nos contacte.
¿Quién realiza las subastas por ejecución hipotecaria en Oklahoma?
En una ejecución judicial, el sheriff del condado vende la propiedad después de que el Tribunal de Distrito dicta sentencia. Luego el tribunal debe confirmar la venta en una audiencia antes de que el comprador reciba la escritura (12 O.S. § 765).
¿Puedo recuperar mi casa después de una subasta en Oklahoma?
Oklahoma no tiene un período de redención después de completada la ejecución. En una ejecución con facultad de venta, puede pagar todo lo adeudado hasta que se complete la venta. En una ejecución judicial, el derecho a pagar la deuda generalmente termina cuando el tribunal confirma la venta. Vender antes de la subasta evita depender de cualquiera de las dos opciones.
¿Qué pasa si debo más de lo que vale la casa?
Entonces la venta necesita que su prestamista acepte menos del saldo total (una venta corta). Podemos hacer una oferta y trabajar con el prestamista, pero el prestamista decide si la aprueba.
¿Puedo quedarme en la casa hasta el cierre?
Sí. Usted conserva la posesión hasta la fecha de cierre y no exigimos que se mude antes.
Recursos sobre ejecución hipotecaria en Oklahoma
Obtenga su oferta en efectivo por ejecución hipotecaria en Oklahoma
El cierre depende de la inspección, el título y el contrato. Su profesional de cierre confirma el saldo del prestamista; una oferta por sí sola no detiene el caso de ejecución hipotecaria.
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