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Las ejecuciones hipotecarias en TX corren en un cronograma no judicial de tan poco como 21 días desde el aviso de venta (el más rápido del país). Use la ventana para vender — cerramos en 7 a 14 días y el prestamista recibe el pago al cierre.
Texas es un estado de ejecución hipotecaria no judicial. La mayoría de las hipotecas de TX contienen una cláusula de poder de venta en la Escritura de Fideicomiso, permitiendo al fiduciario programar una venta sin ir a la corte. La subasta en sí se llama trustee's sale, llevada a cabo el primer martes de cada mes en la corte del condado.
Desde el primer pago perdido hasta la subasta real en Texas típicamente corre tan poco como 21 días desde el aviso de venta (el más rápido del país). Este es uno de los caminos más rápidos a la ejecución hipotecaria en el país, lo que significa que los propietarios tienen una ventana más estrecha para vender.
Derecho de redención en Texas: sin redención post-venta estatutaria para propiedades residenciales.
Vender antes de la venta de ejecución hipotecaria casi siempre rinde más para el propietario que la subasta — los precios de subasta típicamente corren 60 a 80 por ciento del valor justo de mercado. Un comprador en efectivo puede cerrar en 7 a 14 días y pagar al prestamista en su totalidad, terminando el caso de ejecución hipotecaria y protegiendo su crédito.
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Podemos visitar la propiedad o evaluar de forma remota. El caso de ejecución hipotecaria pendiente no es un obstáculo — las compañías de títulos en Texas manejan estos cierres rutinariamente.
Recibe una oferta escrita en 24 a 48 horas. El contrato anticipa el pago de la ejecución hipotecaria y dirige los fondos directamente a su administrador al cierre.
Cerramos con una compañía de títulos de Texas, se paga al prestamista, se desestima el caso de ejecución hipotecaria, y cualquier ganancia restante va a usted.
Cerramos en 7 a 14 días desde el contrato. El cronograma típico de ejecución hipotecaria de Texas es tan poco como 21 días desde el aviso de venta (el más rápido del país), por lo que generalmente hay suficiente tiempo para vender.
La compañía de títulos ordena una declaración de pago de su administrador, transfiere el monto total adeudado al cierre, y el prestamista ejecuta una liberación de la hipoteca. El caso de ejecución hipotecaria es luego desestimado voluntariamente por el prestamista.
El incumplimiento original de la hipoteca ya está siendo reportado por su administrador. Vender antes de que se complete la ejecución hipotecaria previene el golpe mucho mayor (típicamente 100 a 160 puntos adicionales) de una ejecución hipotecaria completada.
Las ventas cortas son comunes en situaciones de ejecución hipotecaria en Texas. Podemos estructurar una venta corta con la aprobación de su prestamista.
Sí. Usted permanece en posesión hasta la fecha de cierre.
Cerramos en 7 a 14 días, pagamos al prestamista al cierre, y el caso de ejecución hipotecaria termina la misma semana.