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Cierre en 7 a 14 días una vez emitidas las Letters Testamentary o Letters of Administration. Trabajamos con albaceas, administradores y abogados de sucesiones directamente.
La sucesión en Tennessee es manejada por el Tribunal de Chancery o Tribunal Sucesorio (según el condado) en el condado donde el difunto tenía su domicilio. La autoridad para administrar los activos de la sucesión se documenta por Letters Testamentary o Letters of Administration.
El proceso completo de sucesión típicamente toma 6 a 12 meses, pero la venta de bienes raíces por el representante personal no tiene que esperar a que toda la sucesión se cierre. Vea las leyes estatales relevantes en https://www.tn.gov/content/dam/tn/attorneygeneral/documents/ops/statutes.html.
Nuestro rol: firmamos un contrato de compra con el representante personal, mantenemos el precio firme durante la espera de Cartas, luego cerramos 7 a 14 días después de que se confirmen la autoridad y el título limpio.
Condados que servimos en Davidson y más: Davidson, Shelby, Knox, Hamilton, Rutherford, entre otros — vea todas las ciudades que servimos.
Nos reunimos con el albacea o administrador, recorremos la propiedad y revisamos la postura de la sucesión.
Recibe una oferta escrita en 24 a 48 horas. El contrato anticipa el cronograma sucesorio de 6 a 12 meses y mantiene el precio firme durante la espera.
La compañía de títulos confirma las Cartas y el título limpio, liquida cualquier gravamen o deuda de sucesión al cierre, y transfiere las ganancias a la cuenta de la sucesión.
Depende. Los representantes personales que operan bajo las Cartas con poderes plenos generalmente no necesitan aprobación judicial separada para ventas rutinarias. Las administraciones dependientes o disputas testamentarias pueden requerir aprobación judicial.
6 a 12 meses. La espera de las Cartas específicamente es típicamente de 2 a 8 semanas después de la presentación dependiendo de si la sucesión es informal o formal, disputada o sin disputar.
Una disputa testamentaria o administración dependiente añade tiempo y puede requerir aprobación judicial de cualquier venta de bienes raíces. Trabajamos en ambas posturas.
Sí — incluyendo Davidson, Shelby, Knox, Hamilton, Rutherford, y otros condados a través del estado.
La mayoría de los estados (incluido Tennessee) derogaron su impuesto sobre el patrimonio en años recientes. El impuesto federal al patrimonio se aplica solo a sucesiones por encima de la exención federal.
Coordinamos con el representante personal y los tiempos de Tribunal de Chancery o Tribunal Sucesorio (según el condado). Sin orden judicial requerida para la mayoría de las ventas, sin comisiones, sin reparaciones.