Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
El domicilio conyugal suele ser el activo más importante en un acuerdo de divorcio en New Jersey y uno de los más polémicos. New Jersey es un estado de distribución equitativa según N.J.S.A. 2A:34-23.1, lo que significa que el tribunal divide los bienes conyugales de manera justa (no necesariamente 50/50) en función de las contribuciones, necesidades y circunstancias financieras de cada cónyuge. Estas son sus opciones y lo que cada una significa según la ley de New Jersey.
Comprender la ley de distribución equitativa de New Jersey
New Jersey es no un estado de propiedad comunitaria. A diferencia de California o Texas, donde los bienes conyugales se dividen 50/50, los tribunales de New Jersey ponderan 16 factores legales al dividir los bienes, incluida la duración del matrimonio, la capacidad de ingresos de cada cónyuge, el nivel de vida establecido durante el matrimonio y las contribuciones como ama de casa. El valor líquido de la vivienda conyugal está sujeto a este análisis, no a una división automática. Obtenga más información en el Página de divorcio de autoayuda de los tribunales de New Jersey y revisar el estatuto en Legislatura de New Jersey (njleg.state.nj.us).
Opción 1: Un cónyuge se queda con la casa (compra)
Uno de los cónyuges compra la participación accionaria del otro refinanciando la hipoteca únicamente a su nombre. El cónyuge comprador paga al otro su parte del capital, ya sea en efectivo, a través de una QDRO (Orden calificada de relaciones domésticas) compensada con cuentas de jubilación o mediante otro intercambio de activos conyugales. El desafío en New Jersey: calificar para una nueva hipoteca con un solo ingreso en un mercado de alto costo de New Jersey, especialmente considerando que el precio promedio de una vivienda en New Jersey excede los $500,000. La escritura debe transferirse formalmente y un abogado de bienes raíces de New Jersey debe participar en el cierre.
- Ventajas: Los niños permanecen en el hogar familiar; uno de los cónyuges evita una mudanza
- Contras: Es posible que no sea posible refinanciar con un solo ingreso; Si el cónyuge comprador incumple posteriormente, el cónyuge vendedor aún puede ser responsable si no se elimina por completo de la nota.
- Requisito de New Jersey: Se requiere una transferencia de escritura y una asunción total de la hipoteca o un refinanciamiento; los acuerdos verbales no son suficientes
Opción 2: Ambos cónyuges continúan siendo copropietarios temporalmente
A veces, las parejas que se divorcian acuerdan seguir siendo copropietarios de la propiedad temporalmente, por ejemplo, hasta que un niño complete el año escolar o el mercado mejore. Este acuerdo está plasmado en el Acuerdo de conciliación matrimonial (MSA), que especifica quién paga la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento durante la copropiedad. Esto es financieramente riesgoso: ambos nombres permanecen en la hipoteca y los impuestos a la propiedad de New Jersey a una tasa efectiva promedio de ~2,49% continúan acumulándose. Si uno de los cónyuges deja de pagar, ambos puntajes crediticios se ven afectados y la propiedad puede entrar en estado de gravamen fiscal.
- Realidad del costo de mantenimiento: En una casa de New Jersey de $450,000, solo los impuestos a la propiedad cuestan ~$11,205/año – $934/mes
- Apoyo provisional: Los tribunales de New Jersey pueden emitir órdenes de manutención provisionales durante el divorcio que afectan quién es responsable de asumir los costos.
- Riesgo: Las disputas de copropiedad a menudo conducen a los tribunales, lo que prolonga los procedimientos y los honorarios legales.
Opción 3: vender la casa y dividir las ganancias
La ruptura financiera más limpia en la mayoría de los divorcios de New Jersey. Ambos cónyuges firman la escritura, las ganancias se destinan al cierre y, después del pago de la hipoteca y los costos de cierre (incluida la tarifa de transferencia de bienes raíces de New Jersey), el neto se distribuye según la orden de distribución equitativa de la sentencia de divorcio. Una venta en efectivo a Pallas Growth se cierra en 14 a 30 días, mucho más rápido que la cotización tradicional de 60 a 90 días, lo que detiene la fuga de impuestos de inmediato. El producto de la venta generalmente lo mantiene el abogado encargado del cierre en custodia en espera de la orden de distribución.
¿Cuáles son los datos inmobiliarios y de divorcio específicos de New Jersey?
- New Jersey es una distribución equitativa estado bajo N.J.S.A. 2A:34-23.1 — el tribunal divide los bienes conyugales de manera justa, no necesariamente 50/50
- Ambos cónyuges deben firmar la escritura. para una venta: uno de los cónyuges por sí solo no puede vender la casa conyugal
- Si uno de los cónyuges se niega a firmar, el otro puede presentar una moción ante el Tribunal Superior de New Jersey (Parte de Familia) para obligar la venta.
- El producto de la venta generalmente se mantiene en depósito en custodia por parte del abogado encargado del cierre en espera de la sentencia final de divorcio.
- New Jersey requiere un abogado autorizado en todos los cierres de bienes raíces, generalmente entre $1,500 y $2,500 en honorarios legales.
- Se aplica la tarifa de transferencia de bienes raíces de New Jersey (pagada por el vendedor): ~$5 por cada $500 en los primeros $150,000 y tasas más altas en montos superiores a esa cantidad.
- Una oferta en efectivo de Pallas Growth puede servir como una valoración neutral de un tercero para los valores de propiedad en disputa
Comparando sus tres opciones una al lado de la otra
| factores | compra | Copropietario temporalmente | Vender (comprador en efectivo) |
|---|---|---|---|
| Cronograma hasta la resolución | 60 a 90 días para refinanciar | Meses a años | 14-30 días |
| Requiere abogado de New Jersey | si | Sí (MSA) | Sí (cierre) |
| Detiene la fuga de impuestos | Sólo si se refinancia | No | Sí - al cierre |
| Ruptura financiera limpia | Parcial | No | si |
| Precios neutrales | Se necesita tasación | N/A | Oferta en efectivo = valor neutral |
Estudio de caso: Venta de divorcio del condado de Passaic
Estudio de caso
Una pareja del condado de Passaic había estado separada durante 14 meses. Su casa, una casa colonial de 3 dormitorios con un conocido problema con el tanque de petróleo, había estado listada en la MLS durante 60 días sin ofertas aceptadas porque los prestamistas estaban señalando al UST durante la inspección. Mientras tanto, los impuestos a la propiedad (9.200 dólares al año), los seguros y los costos de servicios públicos continuaron acumulándose. Uno de los cónyuges ya se había mudado; el otro vivía con su familia.
Pallas Growth hizo una oferta en efectivo dentro de las 48 horas. Ambos cónyuges revisaron la oferta simultáneamente con sus respectivos abogados. La venta se cerró en 22 días, evitando $767 al mes en costos de mantenimiento. Las ganancias netas se distribuyeron según la orden de distribución equitativa acordada sin mayor participación judicial sobre la vivienda.
Preguntas frecuentes
P: ¿New Jersey es un estado de propiedad comunitaria?
No. New Jersey es un estado de distribución equitativa según la N.J.S.A. 2A:34-23.1. El tribunal divide los bienes conyugales de manera justa en función de 16 factores legales, no automáticamente divididos 50/50 como en los estados de propiedad comunitaria.
P: ¿Puede uno de los cónyuges vender la casa sin el acuerdo del otro?
No. Ambos cónyuges deben firmar la escritura. Si uno se niega, el otro puede presentar una moción ante el Tribunal Superior de New Jersey (Parte de Familia) para obligar la venta. Los tribunales habitualmente conceden estas mociones cuando la vivienda no puede distribuirse equitativamente de otro modo.
P: ¿Cuánto tiempo suele tardar un divorcio en New Jersey?
Un divorcio sin oposición en New Jersey puede finalizar en aproximadamente 90 días. Los divorcios impugnados suelen tardar entre 12 y 18 meses o más. Durante este tiempo, ambos cónyuges suelen seguir siendo responsables de la hipoteca y de los impuestos a la propiedad de New Jersey.
P: ¿Cuál es el período de revisión del abogado de New Jersey y se aplica a una venta en efectivo?
El período de revisión del abogado de 3 días es un derecho obligatorio en New Jersey según el cual el abogado de cualquiera de las partes puede desaprobar un contrato de bienes raíces. Se aplica a los contratos inmobiliarios de forma estándar. Los abogados de ambas partes pueden renunciar a ella por escrito. Una venta en efectivo todavía requiere un abogado con licencia en New Jersey al momento del cierre.
P: ¿Qué sucede con las cuentas de jubilación QDRO cuando se vende una casa en New Jersey tras un divorcio?
Una Orden Calificada de Relaciones Domésticas (QDRO) rige la división de las cuentas de jubilación y es un instrumento separado de la venta de propiedad. En los divorcios de New Jersey, el acuerdo de conciliación matrimonial generalmente aborda simultáneamente las cuentas de bienes raíces y de jubilación. Consulte a un abogado de divorcios de New Jersey para su situación específica.
¿Listo para una ruptura financiera limpia de su divorcio en New Jersey?
Pallas Growth compra casas en New Jersey por dinero en efectivo, en cualquier condición, en cualquier situación. Obtenga su oferta en efectivo gratis y sin compromiso hoy. Obtenga mi oferta en efectivo →