Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
Vender la casa conyugal durante un divorcio en New Jersey implica más que simplemente encontrar un comprador. Ambos cónyuges deben estar de acuerdo, la ley de distribución equitativa de New Jersey bajo N.J.S.A. 2A:34-23.1 gobierna cómo se dividen los ingresos, cada parte necesita su propio abogado y se requiere un abogado de cierre autorizado en New Jersey en cada cierre de bienes raíces. Así es exactamente cómo funciona el proceso y los requisitos legales específicos de New Jersey en cada paso. Visita el Centro de autoayuda para divorcios de los tribunales de New Jersey para orientación oficial.
Paso 1: Ambos cónyuges deben aceptar vender
En New Jersey, ambos cónyuges deben firmar la escritura para transferir la propiedad; no existe ninguna solución alternativa. Si uno de los cónyuges se niega a vender, el otro puede presentar una moción ante el Tribunal Superior de New Jersey (Parte de Familia) para obligar la venta. Los tribunales generalmente ordenan la venta cuando la propiedad no puede distribuirse equitativamente de otra manera. El tribunal también puede nombrar un árbitro para gestionar el proceso de inclusión en la lista si las partes no pueden cooperar.
El requisito de doble abogado de New Jersey significa que cada cónyuge debe contratar un asesor legal independiente, tanto para el procedimiento de divorcio como para la transacción de bienes raíces. Este no es un mandato legal sino una fuerte necesidad práctica dados los intereses en competencia involucrados. Intentar compartir un abogado crea conflictos de intereses.
Paso 2: determinar el valor de la propiedad
Ambas partes deben acordar un precio de venta justo. Las opciones incluyen: una tasación formal realizada por un tasador autorizado de New Jersey (vinculante si ambas partes acuerdan utilizar el mismo tasador), un CMA (Análisis de mercado comparativo) de un agente de bienes raíces autorizado de New Jersey o una oferta en efectivo de un comprador como Pallas Growth que sirve como una valoración de mercado neutral de un tercero. Proporcionamos la misma oferta por escrito a ambos cónyuges simultáneamente, con un razonamiento transparente sobre ventas comparables y ajustes de condiciones. Esto a menudo resuelve disputas sobre precios sin la participación de los tribunales.
Paso 3: Navegue por el período de revisión del abogado de New Jersey
Después de firmar un contrato de bienes raíces en New Jersey, comienza el período de revisión del abogado de 3 días. Durante este período, el abogado de cualquiera de las partes puede desaprobar el contrato enviando una notificación por escrito, cancelando el trato sin penalización. En una venta de divorcio, ambos cónyuges deben hacer que sus abogados revisen el contrato. El período de revisión del abogado agrega un retraso obligatorio antes de que el contrato sea vinculante, pero protege a ambas partes de términos desfavorables.
Importante: las órdenes de manutención provisionales emitidas durante el divorcio pueden especificar quién es responsable de asumir los costos (hipoteca, impuestos, servicios públicos) durante el proceso de venta. Coordine con su abogado de divorcios para asegurarse de que el MSA (Acuerdo de conciliación matrimonial) aborde esto claramente.
Paso 4: Manejar el cierre de New Jersey
New Jersey exige un abogado autorizado en todos los cierres de bienes raíces. Para las ventas de divorcio, el abogado encargado del cierre se asegura de que las firmas de ambos cónyuges se recopilen en la escritura; cualquier hipoteca existente se cancela con los ingresos; la tarifa de transferencia de bienes raíces de New Jersey la paga el vendedor; los costos de cierre se asignan según el contrato; y las ganancias netas se mantienen en depósito en garantía según la orden de distribución equitativa del tribunal de divorcio. Los honorarios de los abogados de cierre suelen costar entre $ 1500 y $ 2500 en New Jersey.
Paso 5: Los ingresos se distribuyen según el decreto de divorcio
Según la ley de distribución equitativa de New Jersey, el tribunal divide los ingresos netos de la venta de manera justa (no necesariamente 50/50) en función de las circunstancias, contribuciones y necesidades de cada parte, evaluadas según 16 factores legales. Las ganancias de nuestro cierre van directamente al depósito en garantía mantenido por el abogado de cierre hasta que se finalice la orden de distribución. Esto protege a ambas partes.
¿Por qué una venta en efectivo es ideal durante los divorcios en New Jersey?
- Cierra en 14 a 30 días: detiene los impuestos a la propiedad de New Jersey (~2,49% anual) y los costos de mantenimiento de inmediato.
- Sin contingencias de inspección, sin renegociación tras inspección que pueda exacerbar el conflicto
- No hay debates sobre comisiones de agentes entre cónyuges
- Oferta neutral por escrito que ambas partes pueden ver simultáneamente.
- Se salta el proceso de cotización tradicional de más de 75 a 120 días mientras el divorcio está pendiente
- Nuestro abogado de cierre se encarga de todos los requisitos de New Jersey; no es necesario coordinarlos por separado.
Comparación del cronograma de venta de viviendas por divorcio en New Jersey
| etapa | Venta tradicional de la MLS | Venta en efectivo (Pallas Growth) |
|---|---|---|
| Preparación y listado | 2 a 4 semanas | 0 días |
| Días en el mercado | 30–60 días | Oferta en 48 horas |
| Período de revisión del abogado | 3 días hábiles | 3 días hábiles |
| Contingencia de financiamiento | 30–45 días | Ninguno |
| Cierre | 30 a 45 días desde el contrato | 14 a 30 días desde la oferta |
| Cronograma total | 75-120+ días | 14-30 días |
Estudio de caso: Venta impugnada del condado de Bergen
Estudio de caso
Una pareja del condado de Bergen se encontraba en un punto muerto: uno de los cónyuges quería poner la casa a la venta ante un agente por 620.000 dólares; el otro creía que valía sólo 580.000 dólares y no quería gastar dinero en la puesta en escena. Sus abogados de divorcio habían estado intercambiando cartas durante cuatro meses. Mientras tanto, los costos mensuales de mantenimiento de la vivienda (hipoteca + impuestos + seguro) ascendieron a $3,200.
Ambos cónyuges acordaron aceptar una oferta en efectivo de Pallas Growth como terreno neutral. Ofrecimos $555,000 tal cual: los abogados de ambas partes revisaron la misma oferta por escrito. La venta se cerró en 18 días. Se distribuyeron ingresos netos de aproximadamente $487,000 (después del pago de la hipoteca y los honorarios) según el Acuerdo de conciliación matrimonial. Ambos cónyuges evitaron $12,800 adicionales en costos de mantenimiento que se habrían acumulado durante un listado de 90 días en la MLS.
Preguntas frecuentes
P: ¿Ambos cónyuges necesitan abogados separados en la venta de una casa por divorcio en New Jersey?
NJ recomienda encarecidamente la representación legal independiente para cada cónyuge, dados los intereses financieros en competencia. Además, New Jersey requiere un abogado de cierre autorizado en todos los cierres de bienes raíces; este abogado representa la transacción, no cualquiera de los cónyuges individualmente. En las ventas de divorcio, el abogado de divorcio de cada cónyuge también debe revisar el contrato durante el período de revisión del abogado.
P: ¿Cuál es el período de revisión del abogado de 3 días en New Jersey?
Después de firmar un contrato de bienes raíces en New Jersey, ambas partes tienen 3 días hábiles para que sus abogados revisen y desaprueben el contrato. Durante este período, cualquiera de los abogados puede cancelar sin penalización. El período de revisión se aplica a los contratos de formato estándar y las partes no pueden renunciar a él, sólo sus abogados por escrito.
P: ¿Puede un tribunal de New Jersey ordenar la venta del domicilio conyugal si los cónyuges no están de acuerdo?
Sí. Si uno de los cónyuges se niega a cooperar, el otro puede presentar una moción ante el Tribunal Superior de New Jersey (Parte de Familia) obligando a la venta. El tribunal también puede nombrar un árbitro para gestionar el proceso de venta. Los tribunales conceden regularmente estas mociones cuando la vivienda es el principal activo conyugal.
P: ¿Cómo afectan las órdenes de manutención provisionales a los costos de mantenimiento durante la venta?
Los tribunales de New Jersey pueden emitir órdenes provisionales exigiendo que uno de los cónyuges pague la hipoteca, los impuestos y la manutención durante el procedimiento de divorcio. Estas órdenes son independientes de la distribución equitativa final y deben abordarse específicamente en el Acuerdo de conciliación matrimonial con respecto a la vivienda.
P: ¿Cómo se dividen las ganancias de la venta en un divorcio en New Jersey?
Los ingresos netos se distribuyen según el orden de distribución equitativa, no automáticamente 50/50. El tribunal sopesa 16 factores legales según la N.J.S.A. 2A:34-23.1, incluida la situación financiera de cada cónyuge, la duración del matrimonio y las contribuciones. Por lo general, el abogado encargado del cierre mantiene los ingresos en custodia hasta que se finaliza la orden de distribución.
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