Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
El proceso de ejecución hipotecaria en Florida se rige por el Capítulo 702 de la Legislatura de Florida. Para obtener asesoramiento de vivienda gratuito aprobado por HUD en el área de Miami, utilice Localizador de consejeros de vivienda de HUD.
Si recibió un aviso de ejecución hipotecaria en Miami, el tiempo ya está corriendo. Florida es un estado con ejecuciones hipotecarias judiciales, lo que significa que su prestamista debe demandarlo ante los tribunales antes de vender su casa, y Miami-Dade es uno de los condados con mayor volumen de ejecuciones hipotecarias en todo el país. El sistema judicial aquí maneja una enorme cantidad de casos, pero eso no significa que tenga tiempo para esperar. Una venta en efectivo puede cerrarse en tan solo 14 a 21 días, lo que puede ser suficiente para detener la ejecución hipotecaria en Miami antes de que se llegue a la fecha de la subasta en Miami-Dade.
Esta guía está escrita para propietarios de viviendas en Miami que ya pasaron la etapa de "esperar y ver". Si se enfrenta a una litispendencia, una citación judicial o una sentencia activa, esto es lo que necesita saber y lo que aún puede hacer en este momento.
Cronología de ejecuciones hipotecarias en Florida: por qué los propietarios de viviendas en Miami deben actuar rápidamente
Florida utiliza un proceso de ejecución hipotecaria, lo que significa que su prestamista no puede simplemente recuperar su casa: debe presentar una demanda civil, obtener una sentencia judicial y aprobar una fecha de venta antes de que pueda realizarse cualquier subasta. Ese proceso avanza a través de los tribunales en etapas, y comprender dónde se encuentra en ese cronograma es el primer paso para protegerse.
Así es como suele desarrollarse la línea de tiempo una vez que te quedas atrás en Florida:
- Día 1–90: Los pagos atrasados se acumulan. Su prestamista envía avisos de incumplimiento y puede intentar realizar actividades de mitigación de pérdidas.
- ~ Día 90-120: El prestamista presenta un litispendencia – una notificación formal de acción legal pendiente – ante el Tribunal de Circuito de Miami-Dade. Este se convierte en un registro público y grava el título.
- Después de la presentación: Se le entrega una queja de ejecución hipotecaria. Tiene 20 días para presentar una respuesta por escrito. Si no responde, el tribunal puede dictar una sentencia en rebeldía en su contra.
- Sentencia Final:Un juez firma una Sentencia Definitiva de Ejecución Hipotecaria, que fija una fecha de subasta y activa la cuenta regresiva para la venta.
- Día de la subasta: La propiedad se vende en una subasta de ejecución hipotecaria en Miami-Dade y sus derechos de propiedad terminan.
El condado de Miami-Dade históricamente tiene uno de los volúmenes de ejecuciones hipotecarias más altos de Florida y de todo Estados Unidos. Históricamente, los retrasos en los tribunales han extendido los plazos promedio a 18 a 36 meses desde el incumplimiento inicial hasta la subasta. Esto puede parecer como un respiro, pero no cuente con ello. Los casos se resuelven habitualmente más rápido y, una vez que se dicta una sentencia definitiva, la subasta se puede programar en unas semanas. Para cuando la mayoría de los propietarios sienten la urgencia, ya se han consumido meses de pista.
Cómo lleva a cabo Miami-Dade sus subastas de ejecuciones hipotecarias
Las subastas de ejecuciones hipotecarias en el condado de Miami-Dade son administradas por el Secretario de los tribunales de Miami-Dade, ubicado en 73 W. Flagler St, Miami, FL 33130. Las ventas se realizan en línea a través de mdc.myflorida.com — una plataforma de subastas operada por el estado que permite a los postores participar de forma remota desde cualquier parte del país.
Una vez que se firma una Sentencia Definitiva de Ejecución Hipotecaria, el Secretario programa la venta y publica un aviso. El formato en línea atrae a postores e inversores institucionales que monitorean la plataforma continuamente, lo que significa que la propiedad puede venderse rápidamente y por menos del valor total de mercado, satisfaciendo primero el saldo de la hipoteca y quedando poco o nada para usted.
Vender antes de la programación de la subasta le permite controlar el resultado. Una vez que la fecha de venta entre en vigor en mdc.myflorida.com, sus opciones se reducen considerablemente.
Cómo funciona el proceso de ejecución hipotecaria en Florida: paso a paso
Por qué una venta en efectivo es la forma más rápida de detener una ejecución hipotecaria en Miami
Las modificaciones de préstamos, los acuerdos de indulgencia y la bancarrota del Capítulo 13 pueden detener una ejecución hipotecaria, pero son lentos, inciertos y, a menudo, requieren pagos continuos que tal vez no pueda mantener. Una venta en efectivo es diferente: resuelve la situación de forma permanente, en un plazo lo suficientemente rápido como para ganar la subasta.
He aquí por qué los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria en Miami eligen esta ruta:
No se requiere aprobación del prestamista. Un comprador en efectivo no necesita financiación hipotecaria, lo que elimina la principal fuente de retrasos. No hay suscripción, ni contingencia de tasación, ni prestamista que pueda retirarse en el último minuto.
Cierra en 14 a 21 días. Las cotizaciones tradicionales en Miami tardan en promedio entre 45 y 90 días desde que se cotizan hasta el cierre, lo que es demasiado lento cuando se acerca la fecha de la subasta. Los compradores en efectivo cierran en semanas, no en meses.
Obras en cualquier etapa antes de la subasta. Ya sea que haya recibido la litispendencia o que ya se haya dictado una sentencia definitiva, a menudo aún se puede ejecutar una venta en efectivo, especialmente si su abogado puede solicitar un breve aplazamiento mientras se finaliza el cierre.
Los altos valores de las propiedades en Miami significan que el capital a menudo es recuperable. Las casas en Coral Gables, Hialeah y Miami Gardens han experimentado una apreciación significativa. Incluso después de liquidar la hipoteca y cualquier gravamen, muchos propietarios de viviendas en Miami se llevan las ganancias, dinero que desaparece por completo si el banco subasta la casa.
Menos daño crediticio que una ejecución hipotecaria completa. Una sentencia de ejecución hipotecaria permanece en su informe crediticio durante 7 años y dificulta la futura propiedad de una vivienda. Los futuros prestamistas tratan más favorablemente la resolución mediante una venta en efectivo, incluso una venta corta.
La siguiente tabla compara sus principales opciones una al lado de la otra:
| Opción | hora de cerrar | Impacto crediticio | Se requiere aprobación del prestamista | Costos de bolsillo |
|---|---|---|---|---|
| venta en efectivo | 14-21 días | Se registran pagos atrasados; sin sentencia de ejecución hipotecaria | No | Ninguno: el comprador cubre los costos de cierre |
| Listado tradicional | 60 a 120+ días | Pagos atrasados continuos; la ejecución hipotecaria puede proceder | No | Comisiones de agentes, reparaciones, puesta en escena. |
| Modificación de préstamo | 3 a 6 meses para procesar | Los pagos atrasados persisten; modificación notada | Sí, el prestamista debe aprobar | Posibles honorarios; pagos continuos requeridos |
| venta corta | 3 a 6 meses | Mejor que una ejecución hipotecaria; venta corta anotada en el informe | Sí, el prestamista debe aprobar el precio de venta | Generalmente ninguno, pero el riesgo de deficiencia varía |
¿Se puede detener la ejecución hipotecaria en Florida? Tus opciones explicadas
El proceso de venta en efectivo en Miami, FL
Trabajar con Pallas Growth es sencillo. Así es como se desarrolla el proceso para los propietarios de viviendas en Miami:
- Te acercas. Llámenos o envíe la dirección de su propiedad en línea. No se requiere compromiso, solo una conversación.
- Evaluamos su propiedad y situación. Revisamos el estado de la vivienda, cualquier embargo o sentencia pendiente y su cronograma. Sin contingencias de inspección.
- Recibirá una oferta en efectivo dentro de las 24 horas. Un número sencillo basado en datos reales del mercado en el condado de Miami-Dade. Sin juegos bajos, sin deducciones ocultas.
- Tú eliges tu fecha de cierre. Podemos cerrar en tan solo 14 días o darle más tiempo si necesita organizar su mudanza. El cronograma es tuyo para establecerlo.
Al cierre, la compañía de títulos paga directamente a su prestamista hipotecario, satisface cualquier otro gravamen registrado y le entrega las ganancias restantes. Cubrimos todos los costos de cierre estándar: usted no paga nada de su bolsillo. En muchos casos, también podemos comunicarnos directamente con el departamento de mitigación de pérdidas de su prestamista para ayudar a coordinar el pago y confirmar que la acción de ejecución hipotecaria se está resolviendo.
Documentos a reunir antes del cierre en Miami
Tener lista la documentación adecuada acelera significativamente el cierre. Reúna lo siguiente tan pronto como decida seguir adelante:
- Escritura: La escritura registrada confirma su propiedad legal y es necesaria para cualquier transferencia. Se pueden obtener copias del Secretario de los Tribunales de Miami-Dade.
- Extracto de hipoteca: Su estado de cuenta más reciente muestra el saldo de pago actual y los cargos por pagos atrasados acumulados que su prestamista requerirá al momento del cierre.
- Documentos de ejecución hipotecaria: Cualquier presentación de litispendencia, citación judicial o trámite de sentencia final nos ayudará a comprender en qué parte del proceso se encuentra usted y con qué rapidez debemos actuar.
- Información de HOA (si corresponde): Si su propiedad está sujeta a una asociación de propietarios o condominios, necesitaremos el número de cuenta, el saldo actual y el contacto de la asociación, incluidas las multas por infracción pendientes.
- Identificación emitida por el gobierno: Requerido en el cierre para verificar su identidad, ya sea que firme en persona o a través de un notario remoto.
No permita que los documentos faltantes retrasen su decisión. Si no puede localizar su escritura, nuestra compañía de títulos puede obtener registros a través del sistema de la Secretaría de los Tribunales de Miami-Dade, y la búsqueda de títulos mostrará todos los gravámenes registrados automáticamente.
Compradores de viviendas en efectivo en Miami: cómo Pallas Growth sirve a Miami-Dade
Ejecuciones hipotecarias en Miami en cifras
El condado de Miami-Dade históricamente se ha clasificado entre los Los cinco condados más importantes de Estados Unidos. por actividad de ejecución hipotecaria. Los altos costos de la vivienda, una gran población de trabajadores de ingresos variables en el turismo y la hotelería y una importante cantidad de propiedades propiedad de inversionistas contribuyen a las elevadas tasas de incumplimiento.
La actividad de ejecuciones hipotecarias en Miami-Dade no está distribuida de manera equitativa. Los vecindarios que históricamente han visto mayores concentraciones de presentaciones incluyen:
- Hialeah – la segunda ciudad más grande de Miami-Dade, con una gran población de clase trabajadora y una proporción significativa de viviendas unifamiliares y condominios en dificultades.
- Jardines de Miami – una ciudad de mayoría negra al norte de Miami donde las tasas de propiedad de viviendas son altas pero la vulnerabilidad económica está por encima del promedio.
- Norte de Miami y Norte de Miami Beach – áreas con una alta proporción de propietarios haitiano-estadounidenses que históricamente han navegado por el sistema de ejecuciones hipotecarias con recursos legales limitados.
- opa-locka– uno de los municipios con mayores dificultades económicas de Florida, con picos recurrentes en las tasas de presentación de ejecuciones hipotecarias.
Miami es también una de las áreas metropolitanas con mayor diversidad lingüística del país. Una proporción importante de propietarios de viviendas que enfrentan ejecuciones hipotecarias navegan por documentos judiciales, correspondencia de prestamistas y avisos legales principalmente en español o criollo haitiano – y es posible que no comprenda completamente el cronograma o sus opciones. Pallas Growth puede ayudar a los propietarios bilingües y de habla hispana durante todo este proceso. Servimos a todo el condado de Miami-Dade independientemente del idioma, vecindario o condición de la propiedad.
¿Cómo funciona la ejecución hipotecaria en Florida? Una guía completa
Preguntas frecuentes
P: ¿Cuánto tiempo antes de una subasta en Miami-Dade debo vender para detener la ejecución hipotecaria?
No existe un límite fijo, pero como cuestión práctica, necesita al menos entre 14 y 21 días antes de la fecha de la subasta para permitir que se cierre una venta en efectivo y se procese el pago. Si ya se ha programado una fecha de subasta, su abogado a veces puede presentar una moción para posponerla mientras la venta esté pendiente, pero esto no está garantizado. Comuníquese con un comprador de inmediato y consulte a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias de Florida sobre un aplazamiento.
P: ¿Puedo vender mi casa en Miami si tengo una segunda hipoteca o gravamen?
Sí. Las segundas hipotecas, los gravámenes de la Asociación de propietarios, los gravámenes fiscales del IRS y otros gravámenes no impiden una venta; se tienen en cuenta en el pago final. La compañía de títulos identificará todos los gravámenes durante la búsqueda del título, y a cada acreedor se le paga con el producto de la venta al momento del cierre. Revisamos todos los gravámenes conocidos como parte del proceso de oferta para que no haya sorpresas.
P: ¿Qué pasa si mi casa en Miami tiene inquilinos durante la ejecución hipotecaria?
Un comprador en efectivo como Pallas Growth puede comprar la casa con inquilinos en el lugar. Según la Ley federal de protección de inquilinos en ejecuciones hipotecarias (PTFA), los inquilinos con un contrato de arrendamiento de buena fe generalmente tienen derecho a permanecer durante el plazo del contrato o recibir un aviso de 90 días, lo que sea más largo. Consideramos el arrendamiento en nuestra oferta y podemos solucionar propiedades ocupadas; no es necesario que usted fuerce un desalojo antes de vender.
P: Recibí una citación de ejecución hipotecaria en Miami. ¿Qué debo hacer primero?
Tiene 20 días a partir de la fecha de la notificación para presentar una respuesta por escrito ante el Tribunal de Circuito de Miami-Dade. No responder permite al prestamista solicitar una sentencia en rebeldía, lo que acelera drásticamente el plazo. Al mismo tiempo, comuníquese con un asesor de vivienda aprobado por HUD o con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias de Florida y comuníquese con un comprador en efectivo para comprender su posición de capital. Actuar en todos los frentes a la vez le brinda la mayor cantidad de opciones.
P: ¿Pallas Growth sirve a todo el condado de Miami-Dade?
Sí. Pallas Growth compra casas en todo el condado de Miami-Dade, incluida la ciudad de Miami, Hialeah, Miami Gardens, North Miami, Opa-locka, Coral Gables, Homestead, Doral, Aventura y todos los municipios circundantes. Si su propiedad está en Miami-Dade, podemos hacerle una oferta en efectivo.
Todavía tienes opciones, pero la ventana se está cerrando
La ejecución hipotecaria parece definitiva. No lo es... todavía no. Miles de propietarios de viviendas en Miami han estado en la misma posición en la que usted se encuentra ahora, y muchos de ellos encontraron una salida tomando una decisión rápidamente: vender antes de la subasta de Miami-Dade, no después.
Si desea saber cuánto vale su casa y si una venta en efectivo tiene sentido para su situación, Pallas Growth está aquí para ayudarlo, sin presión ni obligación. Prestamos servicios en todo el condado de Miami-Dade y podemos tener una oferta en sus manos dentro de las 24 horas posteriores a su primera llamada.
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