Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
Una propiedad heredada desocupada en New Jersey es uno de los activos más caros que puede poseer. Los impuestos a la propiedad, el seguro de desocupación especializado, las tarifas de registro municipal y las posibles multas por infracción del código se acumulan mes tras mes en una casa en la que nadie vive. Esto es lo que está enfrentando y cómo detenerlo.
El costo real de una propiedad heredada desocupada en New Jersey
- Impuestos a la propiedad: La tasa efectiva de ~2,49% de New Jersey es la más alta de EE.UU. En una propiedad de $350,000, eso es $8,715/año – $726/mes – ya sea que esté ocupada o no.
- Seguro especializado para viviendas desocupadas: Las pólizas estándar para propietarios de viviendas a menudo caducan o excluyen la cobertura después de 30 a 60 días de desocupación. Las pólizas especiales para viviendas desocupadas cuestan mucho más: normalmente entre $150 y $300 al mes o más.
- Registro municipal de propiedad vacante: Muchos municipios de New Jersey (Newark, Trenton, Camden, Paterson y docenas más) exigen el registro de propiedades desocupadas (a menudo dentro de los 30 días posteriores a la desocupación) con tarifas anuales e inspecciones requeridas.
- Mantenimiento y seguridad: Las propiedades desocupadas atraen al vandalismo, los ocupantes ilegales y el deterioro acelerado. El cuidado del césped, el tapiado de las ventanas y la seguridad básica cuestan dinero.
- Posibles violaciones del código: Los lotes cubiertos de maleza, las ventanas rotas, la pintura descascarada y el deterioro exterior pueden generar multas municipales que oscilan entre $ 100 y $ 1000 o más por infracción por día en algunas ciudades.
- Costos de transporte de servicios públicos: Mantener los servicios públicos conectados para evitar roturas de tuberías en invierno agrega otros $100 a $200 al mes.
Registro de propiedades vacantes en New Jersey: lo que necesita saber
New Jersey no tiene una ley estatal de registro de propiedades desocupadas, pero cientos de municipios de New Jersey han promulgado sus propias ordenanzas. Estas leyes locales pueden imponer obligaciones importantes a los propietarios:
- Fecha límite de inscripción: La mayoría de los municipios exigen el registro dentro de los 30 días posteriores a que la propiedad quede desocupada. Para una propiedad heredada, el cronómetro suele comenzar en la fecha del fallecimiento del difunto.
- Cuota de inscripción anual: Las tarifas oscilan entre $500 y $3000+ por año, dependiendo del municipio, con tarifas crecientes para propiedades desocupadas durante más de 12 meses.
- Inspecciones requeridas: Algunos municipios exigen inspecciones periódicas del exterior e interior de la propiedad, con reparaciones obligatorias por violaciones del código identificadas durante la inspección.
- Estándares de mantenimiento:Los municipios pueden citar al patrimonio por violaciones al código de mantenimiento de propiedades de New Jersey, incluida la altura del césped, la pintura exterior y los accesorios rotos, durante el período de sucesión.
Consulte con el municipio donde se encuentra la propiedad para determinar si se requiere registro y cuál es el plazo. Recursos como Recursos de estabilización de vecindarios de HUD También puede proporcionar orientación sobre las obligaciones de gestión de propiedades desocupadas.
Comparación de costos de mantenimiento mensuales
| Categoría de costo | Estimación mensual (New Jersey, propiedad de $350 mil) |
|---|---|
| Impuestos a la propiedad | ~$726 |
| Seguro vacante especializado | $150–$300 |
| Utilidades (mínimo) | $100–$200 |
| Cuidado del césped/mantenimiento básico | $100–$200 |
| Registro municipal (amortizado) | $50–$250 |
| Total (aproximado) | $1,125–$1,676/mes |
A un precio de entre $1,100 y $1,700 al mes, una propiedad heredada desocupada en New Jersey le cuesta al patrimonio entre $13,000 y $20,000 o más por año antes de cualquier reparación, violación del código o problemas inesperados. Cada mes de retraso es dinero perdido.
Riesgos de responsabilidad de una propiedad heredada desocupada
La ley de responsabilidad de locales de New Jersey responsabiliza a los propietarios, incluidos los inmuebles, de mantener condiciones seguras. Una propiedad desocupada y mal asegurada puede exponer el patrimonio a reclamaciones de:
- Intrusos que entran y resultan heridos (particularmente niños, según la doctrina de molestia atractiva de New Jersey)
- Propiedades vecinas dañadas por infiltración de agua, colapso estructural o incendio de la propiedad desocupada
- Multas municipales por violaciones del código que se agravan con el tiempo
el Tribunal Sustituto de New Jersey El proceso otorga al ejecutor autoridad legal para vender rápidamente, y vender rápidamente es la estrategia de mitigación de responsabilidad más eficaz disponible.
¿Cómo afecta la sucesión testamentaria de New Jersey a las propiedades vacantes?
Las propiedades heredadas desocupadas a menudo quedan en el limbo durante la sucesión: nadie quiere invertir en el mantenimiento de una casa que se venderá, pero los costos continúan de todos modos. En New Jersey, el albacea tiene autoridad para vender la propiedad tan pronto como reciba Cartas Testamentarias o Cartas de Administración del Tribunal Sustituto. Actuar rápidamente para obtener la autoridad de albacea y vender rápidamente es la mejor estrategia para minimizar las pérdidas patrimoniales. Los costos de mantenimiento durante la legalización provienen directamente de los activos distribuibles del patrimonio, lo que significa menos dinero para los herederos.
La salida más rápida: una venta en efectivo
Compramos propiedades heredadas desocupadas en toda New Jersey, incluidas viviendas con infracciones de código abierto, multas municipales pendientes, mantenimiento diferido y requisitos de registro municipal activos. Consideramos todo esto en nuestra oferta y resolvemos problemas de gravámenes en el momento del cierre a través de un abogado de cierre autorizado en New Jersey. Dejas de pagar impuestos, seguros, tasas de inscripción y costes de mantenimiento el día que cerramos.
Estudio de caso
Trenton Estate: 14 meses de costos de mantenimiento detenidos en 6 semanas
Un albacea heredó una propiedad en Trenton de su tío. El tío había vivido solo; nadie más tenía acceso a la casa. La herencia pasó 14 meses en desacuerdos familiares antes de finalmente seguir adelante. Durante ese tiempo, el patrimonio pagó la tarifa de registro de propiedad desocupada de Trenton ($1,500/año), impuestos a la propiedad ($9,400/año), seguro especializado ($2,200/año) y mantenimiento básico ($1,800/año): aproximadamente $14,900 en costos de mantenimiento durante 14 meses. Cuando la familia aceptó vender, también había dos violaciones abiertas del código municipal por deterioro exterior. Pallas Growth hizo una oferta en efectivo que representaba las violaciones y el mantenimiento diferido. El patrimonio cerró 6 semanas después de que el albacea nos llamara. Las violaciones se resolvieron después del cierre a nuestra costa. La familia detuvo la hemorragia financiera y recibió el producto de la herencia.
Preguntas frecuentes
P: ¿New Jersey exige el registro de propiedades desocupadas?
Muchos municipios de New Jersey exigen que los propietarios de propiedades desocupadas las registren, a menudo dentro de los 30 días posteriores a que la propiedad quede desocupada. Los requisitos de registro, las tarifas y las obligaciones de inspección varían según el municipio. Ciudades como Newark, Trenton, Camden y Paterson tienen programas activos de registro de propiedades desocupadas con tarifas anuales y posibles multas por incumplimiento. Consulte con la oficina municipal local o el departamento de cumplimiento de códigos para confirmar los requisitos para su propiedad específica.
P: ¿Cubrirá mi seguro de propietario una propiedad heredada desocupada en New Jersey?
Las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas generalmente caducan o excluyen la cobertura después de 30 a 60 días de desocupación. Para una propiedad heredada desocupada, generalmente necesita una póliza especializada para viviendas desocupadas. Estas pólizas cuestan significativamente más que la cobertura estándar y pueden tener exclusiones por vandalismo, roturas de tuberías u otros riesgos comunes de propiedades desocupadas. Hable con un corredor de seguros con experiencia en propiedades desocupadas en New Jersey lo antes posible después de heredar.
P: ¿Cuánto cuesta tener una propiedad heredada desocupada en New Jersey por mes?
En una propiedad típica de New Jersey valorada en $350,000: los impuestos a la propiedad cuestan ~$726 al mes, el seguro especializado para viviendas vacantes entre $150 y $300 al mes, los servicios públicos entre $100 y $200 al mes, el mantenimiento básico entre $100 y $200 al mes y las tarifas de registro municipal entre $50 y $250 al mes (amortizadas). Total: aproximadamente entre $1,125 y $1,676 por mes antes de cualquier reparación o violación del código.
P: ¿Soy responsable si alguien resulta lesionado en una propiedad heredada desocupada en New Jersey?
Sí. Como propietario, o como heredero que posee el título, usted puede ser considerado responsable de las lesiones que se produzcan en la propiedad, incluso a intrusos en determinadas circunstancias, según la ley de responsabilidad de locales de New Jersey. Asegurar la propiedad y mantener un seguro adecuado es esencial hasta que se venda la propiedad.
P: ¿Puedo vender una propiedad desocupada heredada de New Jersey con violaciones del código abierto?
Sí, a un comprador en efectivo. Los compradores tradicionales financiados por un prestamista hipotecario normalmente no pueden comprar una propiedad con violaciones del código abierto: el asegurador del prestamista se negará a aprobar el préstamo. Un comprador en efectivo como Pallas Growth puede comprar con infracciones abiertas y resolverlas después del cierre. Esta es una de las principales ventajas de una venta al contado de una propiedad vacante abandonada o en dificultades.
Pasos inmediatos para proteger una propiedad heredada desocupada en New Jersey
Si acaba de heredar una propiedad desocupada en New Jersey y está comenzando el proceso de venta, tome estas medidas de inmediato para limitar la responsabilidad y evitar que los costos se acumulen:
- Comuníquese con la oficina de cumplimiento del código municipal. Descubra si se requiere un registro de propiedad vacante y cuál es la fecha límite. Regístrese inmediatamente si es necesario: las multas por incumplimiento pueden exceder la tarifa de registro en unas semanas.
- Notifique a la compañía de seguros de su propietario. Pregunte si la política sigue vigente para una propiedad desocupada. De lo contrario, obtenga una póliza especializada para viviendas desocupadas a través de un corredor de seguros autorizado por New Jersey. No dejes que la cobertura caduque.
- Asegure la propiedad físicamente. Cambie las cerraduras, asegure las ventanas abiertas o los puntos de entrada y asegúrese de que la propiedad no sea accesible para entradas no autorizadas. Coloque carteles de "Prohibido el paso".
- Mantener servicios públicos mínimos. Mantenga el agua y la calefacción mínimamente activas durante el invierno para evitar roturas de tuberías y daños por agua. Una tubería rota en una casa vacía puede causar daños por decenas de miles de dólares en horas.
- Preséntese inmediatamente ante el Tribunal Sustituto de New Jersey. Cuanto más rápido tengas Cartas Testamentarias o Cartas de Administración en la mano, más rápido tendrás autoridad legal para vender. Cada semana de retraso es una semana de costos de transporte adicionales.
- Obtenga una oferta en efectivo rápidamente. Comuníquese con Pallas Growth tan pronto como tenga autoridad de albacea. Podemos hacer una oferta dentro de las 48 horas y cerrarla en unas pocas semanas, deteniendo por completo el drenaje mensual.
El proceso testamentario de New Jersey avanza a un ritmo predecible, pero los costos de realización no se hacen esperar. Ser proactivo en todos los frentes simultáneamente minimiza las pérdidas del patrimonio y hace que los herederos reciban sus ganancias lo más rápido posible.
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