Question 1

¿Puedo desalojar a los inquilinos para vender la propiedad vacante?

Accepted Answer

Generalmente no. La Anti-Eviction Act de NJ (N.J.S.A. 2A:18-61.1) lista los motivos específicos por los cuales un propietario puede desalojar, y "quiero vender la propiedad" no es uno de ellos. Hay una excepción estrecha para la conversión a ocupación del propietario (y un proceso separado para la remoción permanente de la unidad del mercado de alquiler por al menos 5 años), pero en la práctica son lentos y frecuentemente impugnados. La ruta más rápida es vender el edificio ocupado por inquilinos a un comprador que lo quiere de esa manera — que es lo que hacemos.

Question 2

¿Qué sucede con los depósitos de seguridad al cierre?

Accepted Answer

Bajo N.J.S.A. 46:8-19 y 46:8-20, los depósitos de seguridad se transfieren al nuevo propietario al cierre junto con un estado de cuentas detallado (depósitos retenidos, intereses acumulados, deducciones hechas). Se debe notificar al inquilino dentro de los 30 días del nuevo propietario, el nuevo tenedor de fideicomiso (nombre del banco y tipo de cuenta) y el derecho a inspeccionar los registros. Nuestros cierres manejan los tres pasos — transferencia de depósito, contabilidad y notificación. Usted se aleja sin exposición continua sobre los depósitos.

Question 3

¿Honran los contratos existentes?

Accepted Answer

Sí. Los inquilinos de New Jersey tienen derecho a continuar bajo los términos de su contrato existente y, al final del contrato, a permanecer mes a mes bajo la Anti-Eviction Act independientemente de quién sea el dueño de la propiedad. Honramos los contratos tal como están — sin aumentos de alquiler al cambio de propietario, sin tácticas de "nuevo propietario" como causa de desalojo. La relación con el inquilino se transfiere con la escritura.

Question 4

¿Qué pasa con los pueblos con control de alquileres?

Accepted Answer

Compramos activamente en Newark, Jersey City, Hoboken, Elizabeth, Bayonne, East Orange, West New York, Union City y otros municipios de NJ con control de alquileres. Cada pueblo tiene su propia ordenanza con topes de aumento específicos y requisitos de registro. Tomamos el registro de alquileres tal como está y operamos dentro de la ordenanza después del cierre.

Question 5

¿Puedo hacer un intercambio 1031?

Accepted Answer

Sí. Coordinamos nuestro cierre con su intermediario calificado 1031. La mecánica estándar: su QI recibe las ganancias de la venta al cierre, usted identifica la propiedad de reemplazo dentro de 45 días y cierra la propiedad de reemplazo dentro de 180 días. Somos flexibles en la fecha de cierre para alinearnos con su calendario de identificación. Confirme la estrategia con su asesor fiscal.