Cuotas, gravámenes y gravámenes de la Asociación de propietarios al vender durante el divorcio (Florida)

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La prioridad y la ejecución del gravamen de HOA en Florida se rigen por el Capítulo 720 (HOA) y el Capítulo 718 (condominios) de la Legislatura de Florida. Para conocer las reglas de distribución equitativa que se aplican a los pagos de gravámenes en caso de divorcio, consulte el Estatuto de Florida § 61.075 en el Legislatura de Florida.

Acordó vender su casa durante el divorcio. Todo está alineado. Luego, semanas antes del cierre, su compañía de títulos señala un problema: la Asociación de Propietarios dice que usted debe $8,000 en cuotas atrasadas. O hay un embargo preventivo por sentencia de una demanda anterior. O impuestos a la propiedad impagos.

De repente, lo que era un trato limpio se vuelve complicado. Los puestos de venta. Los ingresos se reducen. Tú y tu ex discuten sobre quién paga. Esta guía lo guía a través de los problemas comunes de títulos que bloquean las ventas, cómo encontrarlos temprano y cómo manejarlos en un acuerdo de divorcio para que no descarrilen su cierre. Para conocer la decisión sobre el método de venta que enmarca todo esto, consulte Venta tradicional versus venta en efectivo en un divorcio en Florida: lado a lado.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es un reclamo legal contra su propiedad. Significa que a alguien se le debe dinero y tiene derecho a quedarse con una parte de las ganancias de su casa cuando la vende.

Los gravámenes se atribuyen a la propiedad, no a la persona. Even if you're no longer personally liable (e.g., bankruptcy discharge), the lien stays on the title until paid off.

Los ingresos de la venta fluyen: (1) comisión de agente inmobiliario, (2) liquidación de la hipoteca, (3) gravámenes/impuestos/HOA, (4) luego para usted y su cónyuge.

Tipos de gravámenes y cuestiones

1. Gravámenes de la Asociación de Propietarios

Si vive en una comunidad de HOA y debe cuotas impagas, la HOA puede imponer un gravamen sobre su casa. Estos son comunes en el divorcio porque uno de los cónyuges deja de pagar después de la separación o los pagos se pierden.

Cantidades típicas: $500–$10,000+. Cómo encontrarlo: La compañía de títulos lo descubre durante la búsqueda de títulos, o puede llamar directamente a la Asociación de Propietarios y solicitar una "cotización de liquidación".

2. Gravámenes por sentencia

Un gravamen por sentencia surge de una demanda (por ejemplo, una compañía de tarjetas de crédito lo demanda, usted pierde, ellos registran la sentencia). El acreedor ahora tiene un gravamen sobre su propiedad.

Cantidades típicas: $5,000–$50,000. Cómo manejar:La compañía de títulos lo marcará. Puede disputar si es inexacto o pagar con el producto de la venta. Si está casado, la pregunta es: ¿es esto una deuda conyugal? (Por lo general, sí, si se produce durante el matrimonio).

3. Gravámenes fiscales (impuesto sobre la propiedad o IRS)

¿Impuesto a la propiedad no pagado? El condado puede imponer un gravamen. ¿El IRS debe impuestos atrasados? Gravamen por impuestos federales. Estos son serios: tienen prioridad sobre la mayoría de los demás gravámenes.

Cantidades típicas: $1,000–$50,000+. Cómo manejar: Debe pagarse al cierre para limpiar el título. Ninguna negociación. Si usted y su ex tienen una disputa sobre la deuda tributaria (¿es conyugal?), resuélvala antes de cerrarla. La compañía de títulos no cerrará hasta que se pague el gravamen.

4. Gravámenes mecánicos

Un contratista hizo un trabajo (reparación de techo, plomería) y no le pagaron. Pueden imponer un gravamen mecánico sobre la propiedad.

Cantidades típicas: $2,000–$30,000. Cómo manejar: Resolver antes de la venta. Obtener la liberación del gravamen del contratista (requiere pago o acuerdo). Sin salida, cerrando puestos.

5. Hipoteca/Escritura de fideicomiso

La hipoteca de su vivienda es técnicamente un gravamen. Se paga al cierre con los ingresos de la venta. No es un "problema", pero es importante entender que tiene prioridad.

El orden de prioridad al cierre

When your home sells, proceeds are distributed in this order:

1. Comisión de agente inmobiliario y costos de cierre
2. Embargos fiscales federales (IRS)
3. Pago de hipoteca/escritura de fideicomiso
4. Embargos por impuestos a la propiedad
5. embargos de propietarios
6. Embargos judiciales
7. Usted y su cónyuge dividen los ingresos restantes

Ejemplo: Venta de $ 400 mil. Hipoteca $250K. Agente inmobiliario $24K. Gravamen de HOA $8K. Gravamen del IRS $5K. Neto para usted: $113 mil antes de impuestos a la propiedad, costos de cierre y resolución de disputas.

¿Cómo encontrar gravámenes anticipadamente?

• Informe de título — Realice su pedido tan pronto como decida vender (no es necesario que sea oficial; puede ser preliminar). Cuesta entre $100 y $300. Marca la mayoría de los gravámenes
• Cotización de pago de HOA — llame a su Asociación de Propietarios directamente. Haz esto inmediatamente
• Sitio web del tasador de propiedades del condado — busque su dirección para verificar que los impuestos a la propiedad estén actualizados
• Búsqueda de registros judiciales — busque en la base de datos del tribunal del condado embargos judiciales en su contra
• Formulario 668(Y) del IRS — los embargos fiscales federales son públicos; consulte IRS.gov o el registrador local del condado

Resolución de gravámenes antes de la venta

Opción 1: pagarlo

Enfoque más simple: pagar el gravamen antes o al momento del cierre. Obtenga una "liberación de gravamen" del acreedor. La compañía de títulos lo registra. Se elimina el gravamen.

Opción 2: Resolver en un Acuerdo

Decida en su acuerdo de divorcio quién paga el gravamen. Generalmente:

• If it's marital debt (incurred during marriage), split it pro-rata
• Si es una deuda separada del cónyuge (la contrajeron), pagan
• Si se trata de HOA/impuesto a la propiedad (afecta a la casa), el cónyuge que se queda/vende paga

Póngalo por escrito en el acuerdo: "El esposo deberá pagar un gravamen de la HOA de $8,000 al cierre con sus ganancias". El agente de depósito en garantía retiene esos fondos. Se paga el gravamen. El trato se cierra limpio.

Opción 3: Negociar con el acreedor prendario

For judgment liens, you can sometimes negotiate a settlement with the creditor for less than owed. Ofrezca entre el 50% y el 75% y solicite la liberación. Es posible que acepten que les paguen más rápido.

¿Qué pasa si no encuentra el gravamen?

Si surge un gravamen al momento del cierre (después de haber resuelto el divorcio), la venta no puede cerrarse hasta que se resuelva. La compañía de títulos no asegurará el título con un gravamen impago. Esta es la razón por la que es fundamental obtener un informe de título con antelación: es la forma número uno de evitar sorpresas de último momento que descarrilen las ventas y los acuerdos.

Preocupaciones especiales de la Asociación de Propietarios

Violaciones de reglas

Más allá de las evaluaciones retrospectivas, algunas asociaciones de propietarios señalan violaciones de las reglas (modificaciones no permitidas, etc.). Asegúrese de que estos se resuelvan antes de la venta.

Certificado de reventa

La ley de Florida exige que usted revele el estado de la Asociación de Propietarios a los compradores. Obtenga un "certificado de reventa" de la Asociación de Propietarios. Enumera evaluaciones, tarifas especiales y reglas. Costo: $100–$500. El comprador lo solicitará.

Lenguaje de liquidación para gravámenes

Vago: "El marido deberá pagar los gravámenes en el momento del cierre".

Mejor:"El esposo deberá pagar todas las valoraciones atrasadas de la Asociación de Propietarios, gravámenes sobre impuestos a la propiedad y gravámenes judiciales que no excedan $X, de su parte de los ingresos de la venta. La esposa queda liberada de responsabilidad. El agente de depósito en garantía retendrá los ingresos del esposo para satisfacer todos los gravámenes antes de la distribución".

La especificidad previene disputas. Documente todo.

Conclusión

Liens and encumbrances are common sale complications. Pero se pueden prevenir con investigaciones tempranas. Solicite un informe de título de inmediato. Obtenga una cotización de liquidación de HOA. Verifique si hay gravámenes fiscales o judiciales. Negociar la resolución del acuerdo de divorcio antes del cierre. Este enfoque proactivo evita sorpresas de último momento. Siguiente: 6 errores comunes al vender una casa durante un divorcio en Florida.

Más en la serie sobre divorcios y bienes raíces en Florida

Esta guía es parte de un grupo de temas de 10 artículos. Continúe con las inmersiones profundas relacionadas:

• Divorcio y bienes raíces: una guía completa de Florida — la guía completa que cubre leyes, plazos, costos, opciones de venta, impuestos y errores.
• Venta tradicional versus venta en efectivo en un divorcio en Florida: lado a lado
• Vender una casa tal como está durante un divorcio en Florida
• 6 errores comunes al vender una casa durante un divorcio en Florida

Preguntas frecuentes

P: ¿Qué tipos de gravámenes pueden bloquear la venta de una vivienda durante un divorcio en Florida?
Los gravámenes más comunes que bloquean las ventas son los gravámenes de HOA por tasaciones impagas, embargos judiciales de demandas, gravámenes de impuestos a la propiedad y gravámenes de impuestos federales del IRS, y gravámenes mecánicos de contratistas impagos. Todos estos deben resolverse antes de que una compañía de títulos asegure el título y permita que se lleve a cabo el cierre.

P: ¿Cuál es el orden de prioridad para el pago de gravámenes al momento del cierre en Florida?
Los ingresos de la venta se distribuyen en este orden: primero la comisión del agente inmobiliario y los costos de cierre, luego los gravámenes por impuestos federales (IRS), la liquidación de la hipoteca, los gravámenes por impuestos a la propiedad, los gravámenes de la HOA, los gravámenes por sentencia y, finalmente, los ingresos restantes para usted y su cónyuge. Comprender este pedido le ayudará a estimar cuánto recibirá realmente.

P: ¿Cómo encuentro gravámenes sobre mi propiedad en Florida antes de venderla durante el divorcio?
Solicite un informe de título preliminar ($100–$300) tan pronto como decida vender. Llame a su HOA directamente para obtener una cotización de liquidación. Consulte el sitio web del tasador de propiedades del condado para conocer los impuestos impagos. Busque en los registros del tribunal del condado gravámenes judiciales. Los gravámenes por impuestos federales son públicos y se pueden encontrar a través de IRS.gov o del registrador de su condado local.

P: ¿Cómo se deben manejar los gravámenes de la HOA en un acuerdo de divorcio en Florida?
Su acuerdo debe especificar exactamente quién paga el gravamen de la HOA, el monto máximo y que el agente de depósito en garantía retiene los fondos de las ganancias de ese cónyuge para satisfacer el gravamen antes de la distribución. Un lenguaje específico como "El esposo deberá pagar todas las cuotas atrasadas de la HOA que no excedan los X dólares de su parte de los ingresos de la venta" evita disputas en el momento del cierre.