Vender una casa tal como está durante un divorcio en Florida

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La venta de bienes inmuebles conyugales en un divorcio en Florida requiere el cumplimiento del Estatuto de Florida § 61.075 (distribución equitativa) y los requisitos de divulgación del vendedor de Florida. El texto completo del estatuto se encuentra en el Legislatura de Florida. Para los formularios de divulgación del vendedor, consulte la Comisión de Bienes Raíces de Florida.

"Vender como está" se ha vuelto cada vez más popular entre los propietarios que se divorcian. La idea es simple: vender su casa en su estado actual, sin reparaciones, sin inspecciones, sin negociaciones. El comprador acepta la vivienda exactamente como está.

Pero, ¿qué significa realmente "tal cual"? ¿Qué es un precio justo? ¿Cuáles son los riesgos? Esta guía lo guía a través de las ventas tal como están para que comprenda los beneficios, los inconvenientes y cuándo esta estrategia tiene sentido. Para el cara a cara completo con la MLS tradicional, empareje con Venta tradicional versus venta en efectivo en un divorcio en Florida: lado a lado.

¿Qué significa "tal cual"?

"Tal cual" significa que el comprador acepta la casa en su condición actual. No se requieren reparaciones. No hay exigencias de reparación. No hay renegociación posterior a la inspección.

Pero aquí está el matiz: "tal cual" no significa que pueda ocultar los problemas. La ley de Florida exige la divulgación de defectos materiales conocidos (goteras en el techo, problemas con los cimientos, moho, etc.). Si oculta información, lo pueden demandar después del cierre.

El comprador todavía tiene derecho a inspeccionar; simplemente no puede exigir reparaciones basándose en los hallazgos. Lo ven todo y luego deciden si lo aceptan de todos modos. En esencia: tal cual elimina el paso de negociación de reparación.

¿Por qué las parejas que se divorcian eligen como está?

• Evita peleas de reparación. — sin informe del inspector = sin disputas de reparación = sin conflicto con el excónyuge
• Cierre más rápido — el comprador acepta la vivienda inmediatamente; sin periodo de negociación
• Certeza — el comprador no puede echarse atrás debido a los hallazgos de la inspección
• Simplicidad — una decisión, sin contingencias complejas
• honestidad — usted no es responsable de ocultar o solucionar problemas (aunque debe revelar los problemas conocidos)

La compensación del precio: ¿cuánto descuento?

Las ventas tal como están suelen venderse entre un 5% y un 20% por debajo del valor de mercado. El descuento exacto depende de:

• Condición del hogar — una vivienda en excelentes condiciones podría obtener un descuento del 5%; una casa que necesita reparaciones podría tener un 20% de descuento
• Condiciones del mercado — mercado caliente = menos descuento; mercado lento = más descuento
• tipo de comprador — los inversores en efectivo esperan un descuento del 15 al 20%; Los compradores habituales de viviendas pueden aceptar entre un 5% y un 10%.
• Problemas conocidos— si la casa necesita un techo de $15 mil, el comprador hace grandes descuentos; Si es solo cosmético, el descuento es menor.

Ejemplo: una casa de $400 mil en buenas condiciones con un problema menor en el techo. La venta tradicional podría generar $380 mil después de la comisión del agente inmobiliario y las reparaciones. La venta tal como está puede costar $ 340 mil, pero sin comisiones ni costos de mantenimiento. Sus ingresos netos: más o menos similares, pero en 2 semanas en lugar de 2 meses.

Tal cual versus tradicional: los números

En pocas palabras: Obtendrá $8200 menos con el estado actual, pero cerrará 46 días más rápido sin disputas de reparación.

¿Quiénes son los compradores tal como están?

• Inversores en efectivo — comprar casas para revender o alquilar; no aprecian ninguna negociación
• iBuyers - empresas como Opendoor y Offerpad (ofertas automatizadas, tal cual, cierre rápido)
• Propietarios-ocupantes que quieren ofertas — algunos compradores de viviendas saben cómo arreglar casas y hacer reparaciones dentro de su propio presupuesto
• Mayoristas — comprar casas por debajo del precio de mercado, revenderlas a inversores (se necesita rapidez y simplicidad)

Banderas rojas y seguridad

• Investigar al comprador — ¿Está establecida esta persona/empresa? Verificar revisiones, BBB, registros judiciales
• Obtenga prueba de fondos — "efectivo" no significa mucho si no tienen dinero; verificar extractos bancarios
• Utilice una compañía de títulos/depósito en garantía — no hagas negocios privados; utilizar un tercero neutral
• No transfieras fondos primero — algunos estafadores le piden que pague los costos de cierre por adelantado; Los compradores legítimos pagan desde el depósito en garantía.
• Trabajar con un abogado de bienes raíces — incluso las ventas tal como están necesitan una revisión legal

Requisitos de divulgación de Florida

Incluso en las ventas tal como están, debe revelar los defectos materiales conocidos en Florida. Esto incluye:

• Problemas de techo, cimientos o estructurales
• Daños por moho o agua
• Problemas de fontanería o electricidad.
• Infestaciones de plagas
• Designación de zona de inundación
• Reclamaciones o reparaciones anteriores
• Violaciones de la Asociación de Propietarios
• Cualquier problema que sepas que afectaría el valor

No revelar la información puede dar lugar a demandas incluso después del cierre. Sea honesto en el formulario de divulgación. "Tal como está" no significa que puedas ocultar los problemas.

¿Es lo correcto para su divorcio?

• SI si necesitas rapidez, tú y tu ex pelean por los detalles, la casa tiene problemas menores o no quieres negociación
• NO Si la casa está en perfectas condiciones (de todos modos, obtendrías un precio más alto en la MLS), tienes tiempo o estás seguro de que tú y tu ex no pelearán.

Preguntas frecuentes

P: ¿Todavía tiene que revelar los defectos al vender una casa en Florida tal como está durante el divorcio?
Sí. La ley de Florida exige que los vendedores revelen todos los defectos materiales conocidos, independientemente de su estado actual. Esto incluye problemas con el techo, problemas con los cimientos, moho, daños por agua, infestaciones de plagas y designaciones de zonas de inundación. No revelar la información puede dar lugar a demandas incluso después del cierre.

P: ¿Cuánto menos recibiré vendiendo mi casa en Florida tal como está en caso de divorcio?
Las ventas tal como están suelen venderse entre un 5% y un 20% por debajo del valor de mercado. El descuento exacto depende del estado de la vivienda, las condiciones del mercado, el tipo de comprador y los problemas conocidos. Sin embargo, cuando se tiene en cuenta la comisión cero del agente inmobiliario, la ausencia de costos de reparación y los costos mínimos de mantenimiento, las ganancias netas suelen ser comparables a las de una venta tradicional.

P: ¿Por qué las parejas que se divorcian en Florida eligen la venta de viviendas tal como están?
Las parejas que se divorcian eligen las ventas tal como están porque eliminan las disputas de reparación, que son la mayor fuente de conflicto durante una venta tradicional. Las ventas tal como están también se cierran más rápido (a menudo dentro de 14 días), brindan certeza ya que los compradores no pueden echarse atrás ante los hallazgos de la inspección y simplifican el proceso con menos contingencias.

P: ¿Cómo puedo examinar a un comprador en efectivo para la venta de mi casa de divorcio en Florida?
Investigue al comprador o la empresa consultando reseñas, registros BBB y registros judiciales. Exija prueba de fondos, como extractos bancarios, para verificar que realmente tienen el efectivo. Utilice siempre una compañía neutral de depósito en garantía o de títulos en lugar de realizar un trato privado, y haga que un abogado de bienes raíces revise el contrato antes de firmarlo.

Conclusión

Vender como está es cada vez más popular entre las parejas que se divorcian porque elimina la mayor fuente de conflicto posterior al divorcio: la negociación de reparación. Sí, acepta un precio de venta más bajo, pero gana en velocidad, certeza y simplicidad. Si decide seguir como está, sea transparente, verifique a su comprador y trabaje con un abogado. Siguiente: Cuotas, gravámenes y gravámenes de la Asociación de propietarios al vender durante el divorcio (Florida).

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Esta guía es parte de un grupo de temas de 10 artículos. Continúe con las inmersiones profundas relacionadas:

• Divorcio y bienes raíces: una guía completa de Florida — la guía completa que cubre leyes, plazos, costos, opciones de venta, impuestos y errores.
• Venta tradicional versus venta en efectivo en un divorcio en Florida: lado a lado
• Cuotas, gravámenes y gravámenes de la Asociación de propietarios al vender durante el divorcio (Florida)