Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
El parque de viviendas más antiguas de New Jersey conlleva muchas complicaciones que frenan a los compradores tradicionales: tanques de petróleo subterráneos, revelaciones de pintura con plomo, sistemas eléctricos envejecidos y daños estructurales posteriores a la tormenta. Si desea vender tal cual, sin gastar decenas de miles en reparaciones, un comprador en efectivo es su mejor opción. Consulte los formularios oficiales de bienes raíces de New Jersey en Asuntos del Consumidor de New Jersey y la regla federal de divulgación de pintura con plomo en EPA.gov/lead.
Requisitos de divulgación del vendedor de New Jersey para ventas tal como están
New Jersey no exige un formulario de divulgación del vendedor específico en todas las transacciones, pero los vendedores tienen el deber de derecho consuetudinario de revelar los defectos materiales conocidos. Para las ventas residenciales, el Formulario de divulgación del estado de la propiedad del vendedor publicado por Asuntos del Consumidor de New Jersey es una práctica estándar. Las divulgaciones clave específicas de New Jersey incluyen:
- Divulgación del tanque subterráneo de petróleo (UST): La ley de New Jersey exige la divulgación de condiciones ambientales conocidas. Los UST deben divulgarse; no hacerlo puede crear responsabilidad post-venta
- Divulgación de pintura con plomo (federal): Para viviendas anteriores a 1978, la ley federal (42 U.S.C. §4852d) exige la divulgación de los peligros conocidos del plomo y la distribución del folleto de pintura con plomo de la EPA. Esto se aplica a todas las ventas, incluidas las ventas en efectivo tal como están.
- Defectos materiales: Los defectos estructurales, eléctricos, de plomería o de HVAC conocidos deben divulgarse incluso en las ventas tal como están.
En una venta en efectivo tal como está a Pallas Growth, aceptamos la propiedad en su condición actual divulgada. Nuestro precio de oferta tiene en cuenta problemas conocidos: no utilizamos divulgaciones para renegociar después del hecho.
¿Por qué las casas de New Jersey son difíciles de vender tal como están tradicionalmente?
Los compradores tradicionales en New Jersey dependen del financiamiento hipotecario y los prestamistas tienen estándares mínimos estrictos sobre la propiedad. ¿Un tanque de petróleo subterráneo? El prestamista no financiará hasta que se remedie, lo que puede costar entre $1,500 y $50,000 o más dependiendo de la contaminación. ¿Pintura con plomo en una casa anterior a 1978? Algunos prestamistas convencionales exigen pruebas de autorización. ¿Problemas estructurales? Las tasaciones señalarán cualquier cosa que afecte la habitabilidad y el préstamo puede denegarse de plano.
Resultado: su propiedad tal como está en New Jersey permanece en el mercado, el precio baja y usted termina haciendo reparaciones costosas de todos modos, o aceptando una concesión de inspección masiva en el último minuto después de que el prestamista del comprador se involucra. Los compradores en efectivo eliminan esto por completo.
¿Qué compramos tal cual en New Jersey?
- Viviendas con tanques subterráneos de petróleo (UST): no se requiere remediación antes del cierre
- Viviendas anteriores a 1978 con pintura con plomo: se requiere divulgación federal, no se requiere reducción
- Viviendas con daños por incendio, daños por agua o moho, incluido moho estructural generalizado
- Propiedades con problemas de cimientos, daños en el techo o sistemas mecánicos obsoletos
- Daños posteriores a Sandy o tormenta del noreste, incluidas propiedades parcialmente reparadas o no reparadas
- Viviendas con violaciones abiertas al código municipal
- Propiedades con gravámenes fiscales, embargos judiciales u otros gravámenes
- Viviendas heredadas que pasan por la legalización testamentaria del Tribunal Sustituto de New Jersey
Venta tal como está en New Jersey: comparación de costos
| Escenario | Listado tradicional tal como está | Venta en efectivo tal como está |
|---|---|---|
| Grupo de compradores | Compradores en efectivo + compradores de préstamos de renovación únicamente | Directo a nosotros |
| Días en el mercado | A menudo, entre 60 y 120 días o más | Oferta en 48 horas |
| Comisión de agente | 5-6% | $0 |
| Renegociación de inspección | Muy común en casas tal como están. | Ninguno: la oferta permanece tal como está escrita |
| Cumplimiento del tanque de aceite/pintura con plomo | Puede ser requerido por el prestamista | Sólo divulgación, sin remediación |
¿Cuál es el proceso de venta en efectivo tal como está en New Jersey?
Contáctenos
Cuéntenos sobre su propiedad y su condición, incluido cualquier problema conocido. Cuanto más detalles, mejor, pero no es necesario nada para empezar.
Visita de propiedad única
Programamos un recorrido. Nada de proyecciones repetidas, nada de desfiles de contratistas. Evaluamos exhaustivamente la situación, la estructura y el estado del tanque de petróleo y formulamos preguntas.
Oferta en efectivo en 48 horas
Hacemos una oferta por escrito que tiene en cuenta todas las condiciones conocidas. Ésta es la oferta: no volvemos después de una inspección para renegociar como lo hacen los compradores tradicionales.
Revisión del abogado (3 días hábiles)
Período obligatorio de revisión de abogados de 3 días en New Jersey. Su abogado revisa el contrato; Nuestro abogado ya está involucrado. Sin sorpresas.
Cerrar en 14 a 30 días
Nuestro abogado de cierres de New Jersey se encarga de todos los trabajos de títulos, transferencias de escrituras y pagos RTF. Usted firma, recibe su dinero en efectivo y deja todo lo que no quiere. Nosotros nos encargamos de la limpieza.
Estudio de caso: Casa del condado de Camden anterior a 1978
Estudio de caso
Un propietario del condado de Camden tenía una casa adosada de 1962 con resultados positivos en las pruebas de pintura con plomo, un sistema de calefacción a gasoil con un tanque activo sobre el suelo y un importante mantenimiento diferido que incluía un techo defectuoso y cableado de perillas y tubos obsoletos en parte del sótano. Dos compradores convencionales se habían echado atrás después de la inspección: sus prestamistas exigieron aprobación de pintura con plomo y actualizaciones eléctricas antes de financiar.
El propietario se puso en contacto con Pallas Growth. Visitamos una vez, proporcionamos toda la información federal requerida sobre pintura con plomo en el contrato y cerramos tal cual en 24 días. El vendedor evitó $19,000 en costos de remediación (limpieza de pintura con plomo + actualizaciones eléctricas) que habrían sido necesarios para cualquier comprador financiado, más 45 días adicionales en el mercado que acumulan impuestos a la propiedad de New Jersey.
Preguntas frecuentes
P: ¿Tengo que completar un formulario de divulgación del vendedor de New Jersey para una venta en efectivo tal como está?
Tiene la obligación legal de revelar los defectos materiales conocidos independientemente del método de venta. El formulario de Divulgación del estado de la propiedad del vendedor de New Jersey (disponible en Asuntos del Consumidor de New Jersey) es una práctica estándar. Para viviendas anteriores a 1978, se requiere la divulgación federal sobre pintura con plomo. La ley de New Jersey exige la divulgación de los tanques de petróleo subterráneos. Comuníquese con un abogado de bienes raíces de New Jersey si tiene alguna pregunta sobre divulgación.
P: ¿Necesito reparar un tanque de aceite antes de venderlo tal como está?
No para una venta en efectivo a Pallas Growth. Compramos casas con tanques de petróleo subterráneos tal como están y nos encargamos de la remediación después del cierre. Usted revela la condición conocida; lo incluimos en nuestra oferta. Para una venta financiada tradicional, normalmente se requeriría una remediación antes de que un prestamista convencional financie.
P: ¿Cuál es el requisito federal de divulgación de pintura con plomo para los hogares de New Jersey?
La ley federal exige que los vendedores de viviendas anteriores a 1978: revelen cualquier peligro conocido de pintura con plomo; proporcionar el folleto aprobado por la EPA "Proteja a su familia del plomo en su hogar"; y dar a los compradores 10 días para inspeccionar si hay plomo (los compradores pueden renunciar a esto por escrito). Esto se aplica a todas las ventas, incluidas las ventas en efectivo tal como están. Ver el Regla de divulgación de plomo de la EPA para requisitos completos.
P: ¿Por qué los compradores tradicionales no pueden obtener financiamiento para viviendas tal como están en New Jersey?
Los prestamistas convencionales (Fannie Mae/Freddie Mac) y los programas de préstamos gubernamentales (FHA, VA) exigen que las propiedades cumplan con estándares mínimos de habitabilidad. Las casas de New Jersey con contaminación activa del tanque de aceite, riesgos estructurales, moho severo o calefacción sin funcionamiento no cumplen con estos estándares. Sólo los compradores en efectivo y los programas de préstamos para renovación pueden adquirir dichas propiedades, y los préstamos para renovación son significativamente más complejos.
P: ¿Cuánto tiempo lleva una venta en efectivo tal como está en New Jersey?
Normalmente, entre 14 y 30 días desde la aceptación de la oferta hasta el cierre. Esto incluye el período de revisión del abogado de 3 días, la búsqueda de títulos (de 5 a 10 días hábiles) y la programación del cierre. Sin reparaciones, sin montaje, sin jornadas de puertas abiertas y sin contingencias financieras.
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