Vender una casa dañada en Florida: moho, daños por incendio, problemas con los cimientos y más

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La ley federal exige que los vendedores de viviendas anteriores a 1978 revelen los peligros conocidos de la pintura con plomo según la Regla de divulgación de pintura con plomo de la EPA. Para obtener recursos de asistencia ante desastres y seguros contra inundaciones de FEMA, consulte Recursos de seguro contra inundaciones de FEMA. El cumplimiento del código de construcción de Florida es supervisado por el Comisión de Bienes Raíces de Florida y el Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida.

Una casa dañada en Florida parece una trampa. No puedes vivir en él de forma segura. Los compradores tradicionales no lo tocarán. Los bancos no lo financiarán. Y cuanto más tiempo lo mantengas, más daño se extenderá y más dinero te costará.

Pero esto es lo que necesita saber: una casa dañada todavía vale dinero para el comprador adecuado. Y ese comprador no le exigirá que lo arregle.

Hablemos de los tipos específicos de daños que hacen que las casas sean "invendibles" en el mercado tradicional, de por qué los compradores y prestamistas convencionales huyen, y de cómo los compradores en efectivo como Pallas Growth llenan ese vacío comprando propiedades dañadas en toda Florida sin requerir ninguna reparación.

¿Por qué las casas dañadas ahuyentan a los compradores tradicionales?

Cuando una casa sufre daños importantes (ya sea moho, daños por incendio, problemas con los cimientos o intrusión de agua), suceden tres cosas en el mercado inmobiliario tradicional:

1. Los bancos no prestarán dinero por ello.

La mayoría de las hipotecas vienen con un requisito crediticio: la propiedad debe estar en buenas condiciones. Si una tasación revela moho, daños estructurales, asentamiento de cimientos o daños por incendio, el prestamista deniega el préstamo.

2. Los inspectores marcan todo y los compradores renegocian o se marchan.

Incluso si informa los daños por adelantado y el precio es bajo, una inspección profesional de la vivienda catalogará cada problema. Ese informe de inspección se convierte en un arma de negociación. El comprador lo utiliza para exigir reducciones de precio y, si usted no está de acuerdo, se marcha.

3. Preocupaciones por el bagaje emocional y la responsabilidad.

Los compradores se preocupan por los daños ocultos, el coste de las reparaciones y la calidad del contratista. Para muchos, una casa dañada parece demasiado riesgo.

Daños por moho: un problema real, pero solucionable

El moho es uno de los tipos de daños psicológicamente más difíciles de vender en Florida, porque provoca problemas de salud y porque puede esconderse y propagarse.

Por qué los compradores tradicionales evitan el moho:

• Los bancos exigen certificados de autorización antes de financiar
• La liquidación cuesta entre 2000 y 5000 dólares después de la eliminación del moho
• A los compradores les preocupa que vuelva el moho
• La responsabilidad sanitaria asusta a la gente

La diferencia del comprador en efectivo:
Pallas Growth compra casas con moho todas las semanas en Florida. No le exigimos que lo solucione. Evaluamos el alcance, lo incluimos en nuestra oferta y nos encargamos de la remediación nosotros mismos utilizando contratistas autorizados. Nuestra oferta es firme: no hay sorpresas por contingencias en la inspección.

Daños por incendio: extensos, pero no permanentes

Qué implica el daño por incendio:

• Daños estructurales (marco, muros de carga)
• Reemplazo del sistema eléctrico
• Daños de plomería
• Acabados interiores completamente destruidos
• Daño por humo
• Posibles violaciones de código que requieren actualizaciones

Por qué los bancos no financian viviendas dañadas por el incendio:
Una estructura con daños por incendio requiere evaluación de ingeniería, verificación del cumplimiento de códigos y documentación de que todos los sistemas cumplen con los estándares actuales. La mayoría de los prestamistas tradicionales no se arriesgarán.

Cómo abordan los compradores en efectivo los daños por incendio:
Evaluamos el alcance del daño estructural, obtenemos estimaciones de costos para la reconstrucción y lo incluimos en nuestra oferta. Las casas dañadas por el incendio son en realidad algunas de las propiedades más sencillas de comprar al contado porque el camino a seguir es claro: demoler y reconstruir, o restaurar cuidadosamente.

Cuestiones de fundación: el diagnóstico aterrador

Los problemas de cimentación son el escenario de pesadilla. Las reparaciones son costosas (entre 8.000 y 50.000 dólares o más), invasivas y los bancos exigen informes de ingeniería antes de financiarlas.

Por qué la financiación tradicional se desmorona:
La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen una evaluación completa de ingeniería de cimientos. Si un ingeniero certifica grietas, asentamientos, curvaturas o movimientos estructurales, el prestamista exige reparaciones antes del cierre, requiere autorización del ingeniero estructural o niega el préstamo directamente.

Enfoque del comprador en efectivo:
Evaluamos cuidadosamente los daños a los cimientos, obtenemos opiniones de ingeniería nosotros mismos y hacemos una oferta firme. Sin contingencias de tasación. No se utilizaron informes de ingenieros para renegociar.

Daños por agua y podredumbre

La intrusión de agua en los hogares de Florida es común y grave. Conduce a la pudrición estructural de la madera, crecimiento de moho, riesgos eléctricos, daños al aislamiento y destrucción de paneles de yeso y pisos.

Los compradores en efectivo evalúan la fuente, tienen en cuenta el costo de remediación y la prevención, y fijan el precio en consecuencia.

Escenario del mundo real: el bungalow dañado por el incendio en Tampa

Miguel heredó un bungalow en Tampa después de que falleciera su tía. Un incendio en una cocina causó daños importantes. El techo tiene lona. El marco interior está expuesto. El sistema eléctrico es cuestionable. Miguel vive fuera del estado y no quiere gestionar una renovación.

Escenario A: Intente reparar y vender de forma tradicional

Estimaciones del contratista: $85,000 para restaurar. Miguel no tiene ese efectivo. Costos de mantenimiento durante 6 meses de trabajo: $2200/mes × 6 = $13200. Se vende por 220.000 dólares después de las reparaciones.

Neto: $220,000 - $85,000 reparaciones - $13,200 en mantenimiento - $13,200 comisión de agente = aproximadamente $108,600

Escenario B: Vender a un comprador en efectivo

Pallas Growth ofrece 125.000 dólares: efectivo, en firme, sin contingencias. Miguel normalmente cierra en 14 a 30 días con $125,000 en su bolsillo y cero reparaciones, cero costos de mantenimiento y dos horas de su tiempo.

Miguel evitó $85 000 en costos de reparación, $13 200 en costos de mantenimiento y seis meses de estrés. Ahora tenía dinero en efectivo para hacer frente a la herencia de su tía.

¿Cuándo tienen sentido los compradores en efectivo para las viviendas dañadas?

Si su propiedad tiene:

• Moho en paredes, ático o sótano
• Daños estructurales por incendio
• Problemas con los cimientos (grietas, asentamientos, curvaturas)
• Daños graves por agua o inundaciones
• Peligros eléctricos
• Infestación de termitas o plagas que afectan la estructura.

...un comprador en efectivo suele ser su mejor opción porque los bancos no lo financian, los costos de mantenimiento crecen diariamente y usted obtiene certeza con una oferta firme.

Preguntas frecuentes

P: Si mi casa tiene moho, ¿debo revelarlo?
Sí. La ley de Florida exige la divulgación de defectos conocidos, incluido el moho. Sin embargo, no es necesario que lo remedie antes de la venta. Los compradores en efectivo esperan encargarse ellos mismos de la remediación.

P: ¿Cómo determina un comprador en efectivo una oferta sobre una propiedad dañada?
Inspeccionamos minuciosamente, obtenemos estimaciones de costos para las reparaciones, tomamos en cuenta los costos de retención y reventa, y fijamos el precio correspondiente. Nuestra oferta se hace con pleno conocimiento de los daños y sin sorpresas posteriores.

P: ¿Puedo obtener una mejor oferta si primero hago algunas reparaciones yo mismo?
Posiblemente por daños menores (eliminación de moho, problemas cosméticos). Pero por lo general es mejor dejar el trabajo estructural importante en manos del comprador en efectivo, que tiene experiencia y puede hacerlo a escala.