Deje de sangrar dinero: cómo vender rápidamente su casa vacía en Florida

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

El código de construcción de Florida y los estándares de mantenimiento de propiedades se aplican a nivel municipal local según las pautas estatales del Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida. Para recursos generales sobre bienes raíces y leyes de propiedad de Florida, consulte el Legislatura de Florida.

Ya conoces el problema: eres dueño de una casa vacía en Florida. Cada mes, el dinero sale por la puerta: los impuestos a la propiedad, los seguros y el mantenimiento aumentan sigilosamente. Estás pagando por una casa que ya no te sirve y cuanto más tiempo permanece vacía, peor se pone.

Esta guía desglosa exactamente lo que cuesta mantener una propiedad desocupada en Florida y por qué venderla rápidamente en efectivo es a menudo la decisión financiera más inteligente que puede tomar.

El costo real de mantener una casa vacía en Florida

Cuando una casa está vacía, la mayoría de los propietarios piensan en un costo: la hipoteca. Pero eso es sólo el comienzo.

Impuestos a la propiedad

En Florida, los impuestos a la propiedad promedian alrededor del 0,89% del valor de la vivienda anualmente. Eso significa que una casa de $300,000 le cuesta aproximadamente $2,670 por año sólo en impuestos a la propiedad, alrededor de $223 por mes. Y no importa si la casa está vacía u ocupada; la factura de impuestos sigue siendo la misma.

Seguro de vivienda

El seguro de propiedad desocupada es caro. A diferencia de las viviendas ocupadas, el seguro desocupado puede costar entre un 50% y un 100% más porque las aseguradoras ven un mayor riesgo de robo, vandalismo y daños. Espere entre $150 y $300+ por mes para la cobertura básica.

Tarifas de HOA (si corresponde)

Si su casa desocupada está en una comunidad con una Asociación de Propietarios, aún deberá pagar esas tarifas mensuales o anuales: de $100 a $500+ por mes en algunos desarrollos.

Utilidades y mantenimiento

Incluso si no vive allí, puede mantener encendidos la electricidad, el agua o el aire acondicionado para evitar daños. Agregue el mantenimiento del césped, el control de plagas, el mantenimiento de la piscina (si corresponde) y las inspecciones periódicas. Eso equivale fácilmente a entre $200 y $500 mensuales.

Vandalismo, robo y riesgo de ocupación ilegal

Las casas vacías atraen problemas. El robo de cobre, las ventanas rotas, la entrada ilegal y los ocupantes ilegales cuestan miles de dólares a los propietarios de viviendas en Florida cada año. Un solo incidente puede costar entre 2000 y 10 000 dólares o más.

Deterioro

Una casa vacía se deteriora más rápido que una ocupada. Nadie lo mantiene, las plagas entran, la humedad se acumula y el techo comienza a tener goteras.

Matemáticas rápidas: seis meses de costos de mantenimiento

Digamos que su casa vacía cuesta:

• Impuestos a la propiedad: $225/mes
• Seguro: $200/mes
• Mantenimiento y servicios públicos: $300/mes
• Total: $725/mes

Más de seis meses: $4,350. Más de un año: $8.700.

Y eso sin una sola reparación de emergencia o robo.

¿Por qué una venta tradicional lleva (y cuesta) demasiado tiempo en Florida?

Comisiones de agentes: Los agentes inmobiliarios suelen quedarse con entre el 5% y el 6% del precio de venta. En una casa de $300,000, se pierden entre $15,000 y $18,000 antes de que veas un centavo.

Tiempo en el mercado: Las casas desocupadas no se ven bien. Los compradores tienen sensaciones inquietantes al caminar por una casa vacía. Puede permanecer en el mercado durante 30, 60 o más de 90 días.

Reparaciones antes de la venta: Muchos compradores exigirán reparaciones antes del cierre. ¿Una inspección del techo que encuentra problemas, grietas en los cimientos o problemas eléctricos? Esos se convierten en tu problema.

Costos de cierre: Incluso después de vender, paga entre 1% y 3% en costos de cierre. Eso son otros $3,000 a $9,000 en una venta de $300,000.

Cuestiones de tasación: Las casas vacías a menudo se valoran más bajo porque no se puede verificar el estado.

En seis meses intentando vender de forma tradicional, fácilmente podría perder entre 20 000 y 30 000 dólares en costos de mantenimiento, comisiones, reparaciones y costos de cierre.

El problema de la propiedad heredada desocupada

Si la casa se hereda, lo que está en juego es mayor:

• Riesgo de morosidad fiscal: Si no se pagan los impuestos a la propiedad, el condado puede ejecutar la hipoteca.
• Retrasos en la legalización: La casa podría estar bloqueada en un proceso testamentario, lo que le impedirá venderla inmediatamente.
• Peso emocional: Heredar una propiedad vacía de un ser querido puede resultar abrumador.
• Problemas de gravamen: Si el propietario anterior tenía deudas impagas o tarifas de asociación de propietarios, esos pueden convertirse en su problema.

¿Por qué vender rápidamente por dinero en efectivo le ahorra miles de dólares?

Sin Comisiones
Cero por ciento para un agente. Eso significa que tendrás entre $15 000 y $18 000 en tu bolsillo.

No se requieren reparaciones
Compramos casas tal como están. Vacío, dañado, necesita un reemplazo del techo, cocina anticuada, no nos importa.

Sin costos de mantenimiento más allá de unos pocos días
Si normalmente cerramos en 14 a 30 días en lugar de 90, usted ahorrará aproximadamente $4,800 solo en costos de mantenimiento.

Cierre seguro y predecible
Sin sorpresas en la tasación, ningún comprador se echará atrás debido a problemas de inspección, sin esperar la aprobación de una hipoteca.

Tranquilidad
Dejas de sangrar dinero. La propiedad desapareció y usted puede seguir adelante con su vida.

Ejemplo del mundo real: la familia Martínez

María y su hermano heredaron la casa de sus padres en Tampa: una casa de tres dormitorios y dos baños construida en 1985. La casa estaba vacía. Vivían fuera del estado y no querían alquilarlo.

Después de obtener el presupuesto de un agente, se dieron cuenta:

• Comisión de agente: $16,200
• Período de tenencia estimado de 90 días: $6,525 (a $725/mes)
• Probables reparaciones e inspecciones: $3000–$5000
• Costos de cierre: $4,500
• Costo total estimado: $30,000+

Decidieron vender por dinero en efectivo. Pallas Growth ofreció 245.000 dólares, cerró en 14 a 30 días y se quedó con mucho más de lo que habrían obtenido después de los costos tradicionales. Evitaron tres meses de estrés, impuestos a la propiedad, seguros y todos los idas y venidas.

Preguntas frecuentes

P: ¿Cuánto tiempo lleva realmente una venta en efectivo?
Normalmente, entre 7 y 14 días desde nuestra oferta inicial hasta el cierre. Algunas ofertas se cierran más rápido.

P: ¿Qué pasa si mi casa necesita reparaciones importantes?
Compramos en cualquier condición. Goteras en el techo, grietas en los cimientos, daños en el piso: nada de eso importa ni afecta nuestra oferta. Nos encargamos de todas las reparaciones después de la compra.

P: ¿Existe algún problema con las ventas en efectivo?
La principal desventaja: las ofertas en efectivo suelen ser entre un 10% y un 15% más bajas que el precio de venta tradicional porque estamos manejando la incertidumbre y las reparaciones. Pero cuando restas las comisiones, los costos de mantenimiento y las reparaciones, a menudo obtienes una ventaja o un resultado muy cercano al equilibrio, además obtienes tu dinero rápidamente y te alivias el estrés.

La conclusión

Una casa vacía en Florida es una carga financiera. Cada mes de costos de mantenimiento es dinero que podría quedarse en su bolsillo. Vender por dinero en efectivo elimina todo eso. Obtiene una oferta justa, plazos determinados, sin reparaciones y sin comisiones.