Venda su propiedad de alquiler rápidamente en Florida, sin dolores de cabeza para los inquilinos

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

La ley de propietarios e inquilinos de Florida se rige por el Capítulo 83 de la Legislatura de Florida. Para obtener orientación sobre impuestos federales sobre la recuperación de la depreciación al vender una propiedad de alquiler, consulte Publicación 946 del IRS en el sitio web del IRS.

Ya no eres propietario. Los pagos atrasados ​​del alquiler, las reparaciones de emergencia a las 2 a. m., las unidades vacías y el estrés interminable de la administración de la propiedad lo han desgastado. Pero hay un problema: su casa tiene inquilinos y le dicen que tiene que esperar meses (o afrontar un desalojo complicado) antes de poder vender.

¿La buena noticia? No lo haces. Pallas Growth compra propiedades de alquiler en Florida en cualquier condición, con inquilinos todavía dentro, y cierra en tan solo 14 días (nuestro cierre más rápido fue de 6 días).

Comprender sus derechos como propietario de una propiedad de alquiler en Florida

Sus derechos como propietario de una propiedad

Según la ley de Florida, usted es propietario de la propiedad inmueble, incluso si la ocupan inquilinos. Eso significa:

• Puede vender la propiedad en cualquier momento. No existe ningún requisito legal de esperar a que finalice el contrato de arrendamiento.
• Un nuevo propietario adquiere la propiedad sujeto a los contratos de arrendamiento existentes. Si el contrato de arrendamiento es vinculante y está debidamente registrado, se transfiere al nuevo propietario.
• No es necesario que desaloje a los inquilinos antes de vender. De hecho, muchos compradores prefieren activamente adquirir propiedades con un arrendamiento estable.

Lo que dice la ley de Florida sobre el aviso al inquilino

El Estatuto de Florida 83.575 no requiere que usted notifique a los inquilinos sobre una venta pendiente.

Lo que SÍ necesitas saber:

• Si un contrato de arrendamiento incluye un texto que requiere el consentimiento del propietario para la transferencia, ese idioma se aplica a usted como propietario actual, no al inquilino.
• Si un inquilino tiene un contrato de arrendamiento a plazo fijo y usted vende la propiedad, el nuevo propietario debe respetar ese contrato de arrendamiento a menos que haya expirado.
• Si planea finalizar el arrendamiento después de la venta, el nuevo propietario (no usted) se encargará de cualquier aviso o proceso de desalojo necesario.

¿Por qué venderle a un comprador en efectivo lo cambia todo?

La venta de una vivienda tradicional con inquilinos es complicada. El nuevo comprador necesita financiación, lo que significa que el prestamista inspeccionará la propiedad, verificará los términos del arrendamiento y evaluará los ingresos por alquiler. Las proyecciones son disruptivas. Los inquilinos pueden sentirse incómodos. El proceso puede prolongarse durante 30, 60 o 90 días.

Vender a un comprador en efectivo elimina toda esa fricción.

Sin inspecciones ni tasaciones. Los compradores en efectivo compran tal cual.

Sin retrasos en la aprobación de la hipoteca. Efectivo significa cerrar en días, no en meses.

No mostrar interrupciones.Con un comprador en efectivo, normalmente no hay jornadas de puertas abiertas, visitas de agentes ni conflictos de horarios con los inquilinos.

El comprador asume las relaciones con el inquilino. Una vez que se produce el cierre, el nuevo propietario se convierte en propietario.

Un ejemplo del mundo real

Digamos que eres dueño de un dúplex en Tampa. La unidad de arriba se alquila mes a mes a $1,200/mes; el inquilino de la planta baja tiene un contrato de arrendamiento de un año a $1,100/mes que no termina hasta dentro de ocho meses más.

Una venta tradicional basada en agentes puede tardar más de 90 días en cerrarse, si es que puede encontrar un comprador que se sienta cómodo con los inquilinos existentes. Tendría que facilitar las visitas, a las que los inquilinos pueden resistirse. El prestamista del nuevo comprador examinará los arrendamientos y los ingresos por alquiler.

Con Pallas Growth, usted llama un lunes, evaluamos la propiedad y los arrendamientos el martes, usted acepta una oferta en efectivo el miércoles y normalmente cerramos en 14 a 30 días, independientemente del estado del inquilino. Ya terminaste.

Sus responsabilidades antes de la venta

Lo que debes manejar antes de cerrar:

• Divulgar todos los términos del arrendamiento al comprador en efectivo.
• Asegúrese de que los inquilinos no estén en mora (el alquiler esté vigente). La mayoría de los compradores verificarán esto.
• Proporcionar contratos de arrendamiento y cualquier apéndice al comprador.

Lo que maneja el comprador después del cierre:

• Transición de pagos de alquiler a su cuenta
• Gestionar las responsabilidades actuales del propietario
• Manejar cualquier futura renovación o disputa del contrato de arrendamiento.
• Gestión de reparaciones y mantenimiento.
• Gestionar las comunicaciones de los inquilinos

¿Por qué a los compradores en efectivo les encantan las propiedades de alquiler con inquilinos?

Los compradores en efectivo (especialmente las empresas de inversión y los propietarios experimentados) a menudo preferir Propiedades con inquilinos existentes que pagan alquiler:

• Flujo de caja inmediato. Los inquilinos que pagan alquiler significan que la propiedad es inmediatamente rentable.
• Reducción del riesgo de desocupación. Los inquilinos ya instalados significan menos tiempo de inactividad.
• Ingresos estables. Un contrato de arrendamiento firmado proporciona previsibilidad.

No estás vendiendo productos dañados. Estás vendiendo un activo que genera ingresos.

Preguntas frecuentes

P: ¿Tengo que desalojar a los inquilinos antes de poder vender mi propiedad de alquiler en Florida?
No. La ley de Florida no exige el desalojo antes de una venta. Un comprador en efectivo a menudo preferirá hacerse cargo de la propiedad con inquilinos ya establecidos.

P: ¿Qué pasa si un inquilino rompe su contrato de arrendamiento después de que vendo?
Eso pasa a ser responsabilidad del nuevo propietario. Una vez que transfiere la escritura y los documentos del contrato de arrendamiento, la relación propietario-inquilino es entre el inquilino y el nuevo propietario. Ya no eres responsable.

P: ¿Puedo vender mi propiedad de alquiler incluso si el alquiler está atrasado?
Sí, pero querrás comunicárselo al comprador. Un comprador en efectivo a menudo puede avanzar rápidamente a pesar de los atrasos en el alquiler.

P: ¿Cómo se transfiere el contrato de arrendamiento al nuevo propietario?
El comprador revisará y aceptará los términos del arrendamiento como parte del acuerdo de venta. Al cierre, transferirá una copia del contrato de arrendamiento firmado al nuevo propietario.

En pocas palabras: deje de ser propietario hoy

Con Pallas Growth:

1. Llámanos. Describa su propiedad de alquiler y situación de arrendamiento.
2. Hacemos una oferta en efectivo. Generalmente dentro de las 24 horas, según el estado de la propiedad y los términos del arrendamiento.
3. Tú decides. Sin compromiso. Sin presión.
4. Normalmente cerramos en 14-30 días. Sin inspecciones, sin tasaciones, sin contingencias de financiación.
5. Ya terminaste. El nuevo propietario se hace cargo de las relaciones con los inquilinos y de la gestión de la propiedad.