Venda su casa con inquilinos en Florida: sin desalojo, sin esperas

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

Los derechos y requisitos de notificación entre propietarios e inquilinos de Florida se rigen por el Capítulo 83 de la Legislatura de Florida. Para obtener orientación adicional para el consumidor sobre los derechos de propietarios e inquilinos, consulte el Recursos para el consumidor del Procurador General de Florida.

Tienes una casa con inquilinos. Quizás sea una inversión de alquiler. Quizás heredaste la propiedad. Tal vez se esté mudando y no quiera la molestia de administrar a los inquilinos a distancia. Independientemente de cómo llegó aquí, ahora se enfrenta a una pregunta: ¿Cómo vendo una casa que tiene gente viviendo en ella?

La respuesta tradicional es turbia. Su agente de bienes raíces le dice que los inquilinos son una "complicación". Ha escuchado rumores sobre procesos de desalojo, plazos prolongados y precios de venta reducidos. Algunas personas sugieren esperar a que finalice el contrato de arrendamiento. Otros dicen que será necesario desalojarlo antes de que alguien compre.

Nada de eso es cierto. Puede vender una casa con inquilinos en Florida ahora mismo, sin desalojo, sin esperas y sin honorarios de agente. Esta guía explica el proceso de desalojo de Florida (para que comprenda lo que no lo hagas tiene que hacer), y luego le muestra el camino más rápido y limpio: venderle a un comprador en efectivo.

Derechos de los inquilinos y leyes de desalojo de Florida (lo que debe saber)

Antes de hablar sobre vender con inquilinos, es útil comprender las leyes de desalojo de Florida. No porque necesite desalojar, sino porque comprender el marco legal le muestra por qué venderle a un comprador en efectivo es mucho más sencillo.

El proceso de desalojo de Florida (condensado)

Si un propietario quiere recuperar la posesión de una propiedad en Florida, debe seguir el Capítulo 83 del Estatuto de Florida. Este es el cronograma básico:

Período de aviso: El propietario debe notificar por escrito al inquilino que desocupe la vivienda, normalmente con 3 días de antelación por falta de pago del alquiler o 15 días por otras violaciones del contrato de arrendamiento o por el fin del arrendamiento.

Período de espera: Si el inquilino no desaloja después del aviso, el propietario presenta una queja ante el tribunal del condado.

Proceso judicial: El inquilino tiene derecho a comparecer ante el tribunal para impugnar el desalojo. Si el arrendador prevalece, el juez dicta sentencia de posesión.

Ejecución: Si el inquilino aún no se va, el tribunal ordena al alguacil que lo desaloje físicamente. Esto puede llevar semanas adicionales.

Cronograma total: Mínimo de 30 a 60 días, a menudo más. Costo: No es raro que entre $800 y $2000 en costos legales.

Pero aquí está la cuestión: no es necesario desalojar para vender la casa.

Su derecho a vender una casa con inquilinos

Según la ley de Florida, su derecho a vender la propiedad es independiente del derecho de sus inquilinos a ocuparla. Eres dueño de la propiedad. El inquilino tiene un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento no le impide vender la propiedad; simplemente significa que el nuevo propietario debe cumplir con el contrato.

Si su inquilino tiene un contrato de arrendamiento escrito y firmado, es vinculante para cualquier nuevo propietario. Si su inquilino es de mes a mes, el nuevo propietario puede emitir su propio aviso de desalojo (y el proceso de desalojo se convierte en responsabilidad del nuevo propietario, no de usted).

No es necesario desalojar a los inquilinos antes de vender.

El camino de venta tradicional (con inquilinos): complicado y lento

Si publica una casa con inquilinos a través de un agente de bienes raíces, esto es lo que normalmente sucede:

Reducción de precio. Los inquilinos ahuyentan a los compradores tradicionales. Su agente sugerirá un precio de venta más bajo para atraer compradores centrados en la inversión.

Grupo de compradores limitado. En lugar de 50 compradores potenciales, es posible que tenga 5, en su mayoría inversores y compradores en efectivo.

Recorridos con permiso del inquilino. El agente quiere mostrar su casa a compradores potenciales. Pero su inquilino tiene derecho a disfrutar tranquilamente. Organizar proyecciones se vuelve difícil.

Cronograma más largo. Es común que se necesiten 60, 90 o más de 120 días para vender una casa con inquilinos.

Precio de cierre más bajo. Después de la comisión del agente (5–6%), los ajustes de tasación y las negociaciones con el comprador, se queda con menos.

Por eso muchos propietarios piensan que están atrapados. No lo son. Simplemente están utilizando el método de venta equivocado.

El camino del comprador en efectivo: directo, rápido y seguro

Por qué a los compradores en efectivo les encantan las propiedades con inquilinos

Si cree que los inquilinos son una responsabilidad, comprenda esto: Los inversores profesionales y los compradores en efectivo ven a los inquilinos como un activo.

Una casa con un inquilino establecido que paga alquiler significa:

• Flujo de caja inmediato. El nuevo propietario no tiene que comercializar, seleccionar ni contratar a un nuevo inquilino. El alquiler ya está fluyendo.
• Riesgo reducido. Un contrato de arrendamiento firmado con un inquilino empleado es más predecible que una casa vacía.
• Ocupación estable. Al nuevo propietario no le preocupan las vacantes.

Cómo funciona: de la llamada al cierre típico en 14 a 30 días

Día 1: Usted llama a Pallas Growth y describe su propiedad: ubicación, condición y situación del arrendamiento.

Día 2-3: Evaluamos la propiedad, revisamos el contrato de arrendamiento y hacemos una oferta en efectivo. No tienes ninguna obligación de aceptar.

Día 4-5: Aceptas la oferta. Comenzamos la preparación de cierre.

Día 6-7: Cerramos. Tú firmas la escritura. Recibes tu dinero en efectivo. El nuevo propietario se convierte en arrendador.

El inquilino: Se quedan en la casa. Ahora pagan el alquiler al nuevo propietario. Su vida no cambia materialmente.

¿Qué pasa con las proyecciones? (Spoiler: no hay ninguno)

Con un comprador en efectivo, normalmente no hay visitas. Evaluamos la propiedad, evaluamos el arrendamiento y hacemos una oferta basada en el valor justo de mercado, la condición y los términos del arrendamiento. Sus inquilinos no se ven afectados.

Ejemplo del mundo real: la casa de Miami con inquilinos

Eres dueño de una casa de 3 dormitorios en Miami que alquilaste hace 4 años. El inquilino paga $1,800/mes por un contrato de arrendamiento al que aún le quedan 14 meses de vigencia.

La ruta del agente:

• Lista por $420,000 (ajustado por arrendamiento)
• 95 días para recibir una oferta de $395,000
• El prestamista del comprador examina el contrato de arrendamiento
• La tasación es de $385,000; comprador renegocia
• Cierre en $380,000
• El agente se lleva $22,800 en comisión (6%)
• Ganas aproximadamente $357,000
• Tiempo total: más de 100 días

El camino del comprador en efectivo:

• Llamar a Pallas Growth
• Oferta para el día 3: $405,000 (tal cual, en efectivo)
• Aceptar y cerrar el día 7.
• Usted obtiene $405,000 netos (costos de cierre mínimos, sin honorarios de agente)
• Tiempo total: 14-30 días

La diferencia: Te quedas con $48 000 adicionales y vendes en 14 a 30 días en lugar de más de 100 días.

Comprender la transferencia de arrendamiento

Cuando vende una casa con un contrato de arrendamiento vinculante, el nuevo propietario está sujeto a los términos del arrendamiento.

Qué se transfiere:

• El contrato de arrendamiento en sí.
• Cualquier depósito de seguridad (el nuevo propietario se hace responsable según la ley de Florida)
• La relación propietario-inquilino

Lo que no se transfiere:

• Su relación personal con el inquilino
• Sus obligaciones personales como propietario

¿Qué pasa si su contrato de arrendamiento es a corto plazo (o de mes a mes)?

Mes a mes: El nuevo propietario puede emitir su propio aviso de desalojo según la ley de Florida.

Contrato de arrendamiento que finaliza en 3 meses: El nuevo propietario puede cumplir con el contrato de arrendamiento o, al finalizar el contrato, decidir si renovar o reclamar la propiedad.

Preguntas frecuentes

P: ¿Puedo vender legalmente mi casa si en ella vive un inquilino?
Absolutamente. Eres dueño de la propiedad. El nuevo propietario toma la propiedad sujeto al contrato de arrendamiento existente.

P: ¿Qué pasa si mi inquilino no coopera con la venta?
Con un comprador en efectivo, la cooperación del inquilino no es necesaria. No hay presentaciones. La venta ocurre en segundo plano.

P: ¿Qué pasa si el inquilino se niega a pagar el alquiler al nuevo propietario?
Ese es el problema que debe resolver el nuevo propietario. Una vez que la escritura se transfiere, también se transfiere toda la responsabilidad del propietario.

P: ¿La oferta del comprador en efectivo será menor debido al inquilino?
No. Un comprador en efectivo valora a un inquilino que paga el alquiler como un activo. Tienen en cuenta los ingresos mensuales en su valoración.

P: ¿Tengo que revelar los detalles del arrendamiento al comprador?
Sí. Proporcione el contrato de arrendamiento, la información del inquilino y el historial de pago del alquiler.

P: ¿Qué pasa con el depósito de seguridad?
Según la ley de Florida, los depósitos de seguridad se transfieren al nuevo propietario. Proporcionará documentación del monto del depósito de seguridad.

Conclusión: sin desalojos, sin esperas, sin complejidades

Un comprador en efectivo ve a los inquilinos como una característica, no como un error. Un inquilino establecido significa ingresos estables para el nuevo propietario.

Pallas Growth compra casas en Florida en cualquier condición, con cualquier situación de arrendamiento, y cierra en tan solo 14 días (nuestro cierre más rápido fue de 6 días). Sin desalojos. No hay presentaciones. Sin honorarios de agente. Sin costos de cierre. Sin esperas.