Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
Ya sea que su casa en New Jersey haya sufrido daños por incendio, inundaciones por una tormenta del noreste, falla estructural, contaminación del tanque de petróleo o cualquier otro daño grave, tiene opciones más allá de pelear con las compañías de seguros y pasar meses solicitando cotizaciones de contratistas. Un comprador en efectivo compra casas dañadas tal como están. El NJDEP proporciona recursos sobre la contaminación ambiental en njdep.gov, y los recursos para desastres de Sandy de FEMA permanecen disponibles en Desastre #4086 de FEMA.
Tipos de daños que compramos en New Jersey
- Daños por fuego y humo — incluidas las pérdidas parciales y las pérdidas estructurales totales
- Daños por agua e inundaciones — por tormentas del noreste, roturas de tuberías, filtraciones de cimientos o acumulación de aguas residuales
- Daños por tormenta — Secuelas del huracán Sandy, techo del noreste y daños estructurales
- Problemas de fundación — asentamientos, grietas, paredes arqueadas, fallas de presión hidrostática
- Daños en el techo — falta de tejas, falla estructural, fugas crónicas que causan daños interiores
- Daños por moho y humedad. - moho generalizado o estructural, común en los sótanos de New Jersey debido al nivel freático
- Contaminación del tanque de aceite — la necesidad de remediación del suelo alrededor de los UST; Sitios de remediación del NJDEP
- Amianto — en aislamiento de tuberías, baldosas y otros materiales en casas de New Jersey anteriores a 1980
¿Cuáles son los problemas de daños específicos de New Jersey: tanques de petróleo y contaminación?
Los tanques subterráneos de petróleo (UST) son más comunes en New Jersey que en la mayoría de los otros estados, particularmente en casas construidas antes de 1970 que originalmente usaban calefacción por petróleo. Muchos de estos tanques quedaron abandonados cuando las casas se convirtieron al gas natural. Cuando se encuentra contaminación del suelo durante la remoción o inspección de un tanque, el Departamento de Protección Ambiental de New Jersey (NJDEP) requiere una remediación formal del sitio, que puede involucrar:
- Participación de un profesional autorizado en reparación de sitios (LSRP): requerida según las reglas del NJDEP
- Muestreo de suelos y análisis de aguas subterráneas.
- Presentación del plan de trabajo de medidas correctivas al NJDEP
- Costos de limpieza física: $10,000–$50,000+ dependiendo del grado de contaminación
- La remediación puede llevar de 6 meses a varios años.
Pallas Growth compra las propiedades de contaminación del tanque de aceite tal como están. Asumimos el proceso LSRP/NJDEP después del cierre. No necesita remediar antes de vendernos.
¿Por qué las ventas de viviendas dañadas en New Jersey son tradicionalmente complicadas?
Los compradores tradicionales no pueden obtener hipotecas sobre propiedades gravemente dañadas: los prestamistas convencionales (Fannie Mae/Freddie Mac) y los programas de préstamos gubernamentales (FHA, VA) exigen que la casa sea habitable y cumpla con los estándares mínimos de propiedad. Esto significa que las casas dañadas en New Jersey solo se pueden vender a compradores en efectivo, inversionistas o compradores dispuestos a obtener préstamos para renovación (que tienen requisitos estrictos de retiro y agregan una complejidad significativa). Los compradores en efectivo tal como están como Pallas Growth son el camino más práctico.
Tipo de daño: rango de costo estimado en New Jersey
| Tipo de daño | Costo de reparación de New Jersey (est.) | Impacto del prestamista |
|---|---|---|
| Extracción del tanque de aceite + contaminación menor | $4,000–$15,000 | No financiará hasta que se remedie |
| Tanque de aceite con gran contaminación | $20,000–$100,000+ | No financiará |
| Daños por incendio (parcial) | $25,000–$80,000+ | No financiará estructuras inhabitables |
| Eliminación de moho (extensiva) | $10,000–$40,000+ | Puede requerir prueba de autorización |
| Reparación de cimientos | $10,000–$50,000+ | Condiciones de tasación, pudiendo denegar |
Las propiedades del huracán Sandy aún están disponibles
Años después del huracán Sandy (octubre de 2012), algunas propiedades de New Jersey todavía tienen daños por tormentas sin resolver: reparaciones parciales, pagos de seguros en disputa o propiedades que simplemente nunca fueron reconstruidas por completo. Sandy causó daños estimados en 29.400 millones de dólares sólo en New Jersey. Algunos propietarios participaron en el programa de compra de NJ Blue Acres; otros se negaron y todavía poseen propiedades dañadas en la actualidad. Compramos propiedades dañadas por Sandy tal como están, en cualquier condición actual en que se encuentren. No se requieren reparaciones previas, no se cumple con el programa RREM y no se requiere acuerdo de seguro antes de cerrar con nosotros.
Estudio de caso: Casa dañada por el incendio del condado de Monmouth
Estudio de caso
Un propietario del condado de Monmouth experimentó un incendio en la cocina que causó daños estructurales parciales en el segundo piso y daños extensos por humo en toda la casa. La compañía de seguros pagó una reclamación parcial de $65,000, significativamente menos que la estimación de $110,000 de un contratista autorizado de New Jersey. El propietario no quería gestionar un gran proyecto de construcción y impugnó la valoración del seguro durante 8 meses sin resolución.
Pallas Growth evaluó los daños personalmente. Ofrecimos $210,000 tal como está en una casa con un ARV estimado después de la reparación de $390,000, teniendo en cuenta los daños por incendio, la eliminación del humo, la reparación estructural y la renovación completa requerida. El propietario tenía los ingresos del seguro de $65 000 más nuestros $210 000, un total de $275 000. Cerraron en 22 días sin gestionar ni un solo contratista.
Preguntas frecuentes
P: ¿Puedo vender una casa dañada por un incendio en New Jersey tal como está?
Sí. Los compradores en efectivo compran casas en New Jersey dañadas por el incendio tal como están, incluidas las pérdidas estructurales parciales y totales. Los prestamistas hipotecarios no financiarán una casa inhabitable y dañada por un incendio. Evaluamos la condición actual, contabilizamos los costos de remediación y reconstrucción en nuestra oferta y cerramos en 14 a 30 días, sin que usted requiera cotizaciones de contratistas ni acuerdos de seguro.
P: ¿La contaminación del tanque de petróleo de New Jersey impide una venta?
Impide una venta financiada, pero no una venta al contado. Los prestamistas convencionales exigen la remediación del NJDEP antes de financiar. Compramos propiedades de contaminación tal como están y nos hacemos cargo del proceso LSRP/NJDEP después del cierre. Usted revela la condición conocida; lo valoramos en la oferta.
P: ¿Debo revelar los daños al vender una casa en New Jersey?
Sí. Los vendedores de New Jersey deben revelar los defectos materiales conocidos. El formulario de Divulgación del estado de la propiedad del vendedor incluye preguntas sobre incendios, agua, daños estructurales y cuestiones medioambientales, incluidos los tanques de petróleo. La no divulgación de daños conocidos puede generar responsabilidad legal posventa.
P: ¿Puedo vender una casa con moho en New Jersey?
Sí. Los compradores en efectivo compran casas en New Jersey con el molde tal cual. Los prestamistas hipotecarios generalmente exigen la eliminación del moho antes de financiar, pero los compradores en efectivo tienen en cuenta el costo en su oferta y compra sin exigir la eliminación primero. El moho es común en los sótanos de New Jersey y en las casas antiguas debido al alto nivel freático.
P: ¿Cuáles son los requisitos del NJDEP para la remediación de tanques de petróleo?
New Jersey exige que los sitios contaminados sean limpiados por un profesional autorizado en remediación de sitios (LSRP). El LSRP supervisa el muestreo de suelo, determina los objetivos de limpieza y emite un Resultado de Acción de Respuesta (RAO) cuando se completa la remediación. Este proceso puede llevar meses o años y costar entre 10 000 y 100 000 dólares o más. Ver NJDEP.gov para el marco regulatorio completo.
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