Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.
Una casa desocupada en New Jersey es uno de los activos más caros que puede poseer. Los impuestos a la propiedad de New Jersey no terminan cuando no hay nadie viviendo allí: con aproximadamente 2,49% (la tasa efectiva más alta en los EE. UU.), también son los más severos del país. Muchos municipios imponen requisitos adicionales, tasas de registro y multas. Aquí encontrará el panorama completo de lo que le cuesta una casa desocupada en New Jersey y cómo salir de ella rápidamente. Los códigos de construcción y vivienda de New Jersey están disponibles en División de Códigos del DCA de New Jersey.
¿Cuál es el costo mensual real de una casa vacante en New Jersey?
| Categoría de costo | Casa de $ 300 mil | Casa de $ 450 mil |
|---|---|---|
| Impuestos a la propiedad (~2,49%/año) | $622/mes | $934/mes |
| Seguro de vacantes | $150–$300/mes | $200–$400/mes |
| Servicios públicos (mín. para evitar tuberías) | $50–$100/mes | $50–$150/mes |
| Cumplimiento de mantenimiento/césped | $50–$150/mes | $50–$150/mes |
| Total mensual (est.) | $872–$1,172/mes | $1,234–$1,634/mes |
Eso es antes de cualquier pago de hipoteca, antes de multas por infracción del código y antes de cualquier reparación de emergencia (tuberías rotas, fallas en el techo, vandalismo). Una casa desocupada en New Jersey en un cronograma de cotización tradicional de 6 meses cuesta entre $ 5,000 y $ 10,000 solo en costos de mantenimiento, sin contar las reparaciones necesarias para incluirla en la lista.
Ordenanzas de registro de propiedades vacantes de New Jersey
Newark, Trenton, Camden, Paterson, Elizabeth y muchos otros municipios de New Jersey han promulgado ordenanzas de registro de propiedades vacantes bajo la autoridad del Código de mantenimiento de propiedades de New Jersey y las leyes locales. Por lo general, estos requieren que los propietarios:
- Registre la propiedad desocupada ante el municipio dentro de los 30 a 90 días posteriores a su quedar desocupada.
- Pagar tarifas de registro anuales (normalmente entre $ 500 y $ 2000 por año, según el municipio)
- Permitir inspecciones municipales de propiedades de forma programada.
- Mantener la propiedad según los estándares del código de mantenimiento de propiedades de New Jersey en todo momento.
- Asegure todos los puntos de entrada
- Mantener un seguro adecuado
Las sanciones por incumplimiento pueden ser severas. En algunas ciudades de New Jersey, las multas para propiedades desocupadas no registradas oscilan entre $1,000 y $2,500 por día por infracciones graves. Estas multas se convierten en gravámenes sobre la propiedad y deben resolverse antes de que se pueda cerrar la venta, pero Pallas Growth compra propiedades con gravámenes pendientes y se encarga de la resolución después del cierre.
Requisitos del Código de mantenimiento de propiedades de New Jersey
El Código Uniforme de Construcción de New Jersey y el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (adoptado por New Jersey) exigen que todas las propiedades, incluidas las desocupadas, se mantengan según estándares mínimos. Para propiedades desocupadas, esto incluye:
- Estanqueidad de la estructura a la intemperie (ventanas, techo, puertas)
- Puntos de entrada seguros para evitar el acceso no autorizado
- Exterior mantenido: corte de césped, control de malezas, sin acumulación de escombros
- Sistemas eléctricos y de plomería funcionales, o desconexión/preparación para el invierno adecuadas
- Sin riesgos estructurales (chimeneas inclinadas, paredes deterioradas, terrazas inseguras)
Los funcionarios del código municipal inspeccionan periódicamente las propiedades desocupadas y emiten avisos de infracción. Cada infracción conlleva su propio programa de multas. Las infracciones que no se corrigen dentro del período de notificación dan lugar a multas crecientes que se convierten en gravámenes sobre la propiedad. Consulta los códigos oficiales en División de Códigos del DCA de New Jersey.
Vandalismo, ocupantes ilegales y responsabilidad
Las propiedades desocupadas en New Jersey enfrentan riesgos elevados de vandalismo, robo de cobre y entrada no autorizada. Una vez que una propiedad se considera desocupada, puede atraer a ocupantes ilegales: personas que se mudan a ella sin permiso. Para expulsar a los ocupantes ilegales en New Jersey se requiere un proceso de desalojo judicial (no autoayuda). La responsabilidad por lesiones en una propiedad desocupada sigue siendo del propietario. Las reclamaciones de seguros por daños por vandalismo pueden aumentar las primas o provocar la cancelación de la póliza.
¿Cómo detener el drenaje rápidamente?
La forma más rápida de detener todos los costos de las propiedades desocupadas es la venta en efectivo. Cerramos en 14 a 30 días, lo que suspende su obligación de impuestos a la propiedad, requisitos de seguro y responsabilidad de registro municipal el día del cierre. Compramos casas desocupadas en New Jersey con violaciones de código abierto, multas municipales pendientes, gravámenes fiscales y cualquier deficiencia en las condiciones. Deja lo que no quieres; nosotros nos encargamos de la limpieza.
Estudio de caso: Casa heredada desocupada en Trenton
Estudio de caso
Un heredero heredó una casa adosada vacía de 2 dormitorios en Trenton después del fallecimiento de uno de sus padres. La casa llevaba 14 meses deshabitada. La ordenanza sobre propiedades desocupadas de Trenton requería el registro dentro de los 30 días; el heredero había perdido este plazo y acumuló $3,400 en tarifas y multas de registro municipal. La casa también tuvo una inspección fallida del techo, lo que resultó en multas por violación del código de $1,200. Impuestos a la propiedad de New Jersey: $5,800/año.
Pallas Growth ofreció $142,000 por la propiedad tal como está, con todas las multas y gravámenes pendientes. Manejamos todo el cumplimiento municipal y la resolución de gravámenes después del cierre. El heredero recibió $142,000 menos el gravamen fiscal pendiente ($2,900) y RTF (ingresos netos de aproximadamente $138,600) sin administrar un solo inspector de la ciudad ni pagar a un contratista. La alternativa: meses de costos de mantenimiento, batallas por el cumplimiento y una cotización tradicional con un interés de comprador muy limitado en una propiedad de Trenton en condiciones cuestionadas.
Preguntas frecuentes
P: ¿Los municipios de New Jersey exigen el registro de propiedades desocupadas?
Sí, muchos lo hacen. Newark, Trenton, Camden, Elizabeth, Paterson y muchas otras ciudades de New Jersey tienen ordenanzas de registro de propiedad vacantes. No registrarse puede resultar en multas de $1000 a $2500 por día en casos graves. Siempre verifique los requisitos específicos de su municipio.
P: ¿A cuánto ascienden los impuestos a la propiedad de New Jersey sobre una vivienda desocupada?
La tasa impositiva efectiva promedio sobre la propiedad en New Jersey es ~2,49%, la más alta de Estados Unidos. En una casa desocupada de $300,000, eso es $7,470/año o $622/mes. En una casa de $450,000, aproximadamente $11,205/año. Estos impuestos se acumulan independientemente de que la propiedad esté ocupada o no.
P: ¿El seguro de vivienda cubre una propiedad desocupada en New Jersey?
Las pólizas de seguro estándar para propietarios de viviendas generalmente excluyen o limitan la cobertura después de 30 a 60 días de desocupación. Necesita una póliza de seguro de propiedad desocupada especializada, que cuesta mucho más y puede tener deducibles más altos. No mantener la cobertura crea una importante exposición a la responsabilidad.
P: ¿Puedo vender una casa desocupada en New Jersey si tengo multas y violaciones al código pendientes?
Sí. Pallas Growth compra propiedades desocupadas en New Jersey con violaciones de código abierto, multas municipales y gravámenes fiscales. Negociamos con los municipios y nos encargamos del cumplimiento después del cierre. Los gravámenes pendientes generalmente se resuelven al cierre con los ingresos de la venta. No es necesario que resuelva las infracciones antes de vendernos.
P: ¿Cuáles son los requisitos del código de mantenimiento de propiedades de New Jersey para viviendas desocupadas?
New Jersey exige que las propiedades desocupadas sean herméticas, seguras, mantenidas (césped, exterior) y libres de peligros estructurales. Los agentes del código inspeccionan las propiedades desocupadas con regularidad. Cada infracción conlleva multas que aumentan si no se corrige. Consulte las normas oficiales en División de Códigos del DCA de New Jersey.
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