Venda su casa tal como está en Florida, sin reparaciones ni dolores de cabeza

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

Los requisitos de divulgación del vendedor de Florida se rigen por el Estatuto de Florida § 689.261. Los requisitos federales de divulgación de pintura con plomo para viviendas anteriores a 1978 se detallan en el Regla de divulgación de pintura con plomo de la EPA. El texto completo del estatuto de divulgación del vendedor de Florida se encuentra en el Legislatura de Florida.

Vender una casa "tal cual" suena simple, pero muchos propietarios en Florida en realidad no entienden lo que significa o si es el camino correcto para su situación. Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, una escasez de tiempo, una propiedad heredada o simplemente no tiene el dinero o la energía para arreglar las cosas, vender como está podría ser su respuesta.

Analicemos lo que realmente significa "tal cual" en Florida, lo que puede esperar cuando vende de esta manera y por qué los compradores en efectivo como Pallas Growth están dispuestos a comprar casas en cualquier condición sin requerir inspecciones, tasaciones o reparaciones como condición de venta.

¿Qué significa realmente "tal cual" en el sector inmobiliario de Florida?

Cuando vende una propiedad "tal cual" en Florida, les está diciendo a los compradores potenciales: Esta es la casa en su estado actual. Lo que ves es lo que obtienes.

Legalmente, una venta tal como está significa:

• El vendedor no hace promesas. sobre el estado de la casa
• El comprador acepta la propiedad exactamente como está. - con todos sus defectos, reparaciones, daños y peculiaridades
• El vendedor no es responsable. para arreglar cualquier cosa después del cierre de la venta
• Los requisitos de divulgación aún se aplican — La ley de Florida exige que usted revele los problemas conocidos, incluso en una venta tal como está; no puedes ocultar los problemas

Aquí está la distinción clave: "Tal cual" no no significa que puedes mentir sobre la condición. Significa que no estás obligado a arreglar cosas. El Formulario de divulgación de propiedad residencial de Florida requiere que usted revele los defectos conocidos (moho, problemas con los cimientos, problemas con el techo, daños por termitas), pero no es necesario que los repare.

La venta tradicional tal como está: por qué suele ser más difícil de lo que cree

La mayoría de los propietarios asumen que vender tal cual significa una venta más rápida y fácil. Pero aquí está el truco: Los compradores convencionales (aquellos con hipotecas) rara vez compran casas tal como están. Los bancos tienen normas crediticias estrictas. No financiarán una casa con problemas estructurales importantes, problemas de techo, daños en los cimientos o moho. Incluso si un comprador quiere su casa, su prestamista no aprobará el préstamo.

Esto significa que cuando incluye una propiedad tal como está en MLS:

• Su grupo de compradores se reduce drásticamente
• Los acuerdos a menudo fracasan cuando la financiación fracasa
• Su propiedad permanece más tiempo
• Lleva impuestos a la propiedad, seguros y servicios públicos mientras espera

¿Por qué los compradores en efectivo son diferentes y por qué no les importan las reparaciones?

Un comprador en efectivo como Pallas Growth no necesita la aprobación del banco. Eso lo cambia todo.

Qué significa esto para ti:

• No se requiere tasación. Los prestamistas tradicionales solicitan tasaciones; no necesitamos uno.
• Sin contingencia de inspección. Nosotros mismos inspeccionamos la propiedad para determinar nuestra oferta, pero no utilizamos los resultados de la inspección para renegociar o retirarnos.
• Sin contingencia de financiación. No hay banco ni aprobación de préstamos.
• Sin demandas de reparación. Lo compramos exactamente como está.

Escenario del mundo real: el poder de lo tal como está

Sarah heredó la casa de su madre en Tampa. Necesita un techo nuevo ($15,000), tiene algunos cimientos asentados ($8,000–$12,000 estimado de reparación) y tiene manchas de agua en el garaje. Sarah vive en Georgia y no tiene $25 000 para invertir en reparaciones de una casa a 300 millas de distancia.

Opción 1: Listar en la MLS tal como está

• 90 días en el mercado
• Dos ofertas serias, ambas sujetas a inspección
• Los inspectores de ambos compradores señalan los cimientos y el techo.
• Ambos compradores se echan atrás
• $600 en costos de mantenimiento por mes durante el listado
• Finalmente baja el precio $20,000, cierra 150 días después

Opción 2: llamar a un comprador en efectivo

• Pallas Growth evalúa la propiedad, teniendo en cuenta el techo, los cimientos y la condición.
• Hace una oferta que refleja el verdadero valor tal como está.
• Cierra en 14-30 días
• Sin reparaciones, sin esperas, sin incertidumbre

Sarah recibe su dinero en una semana y vuelve a su vida en Georgia.

¿Por qué los compradores en efectivo no requieren inspecciones (pero nosotros hacemos las nuestras)?

Cuando Pallas Growth evalúa su casa, analizamos todo: condición y antigüedad del techo, cimientos e integridad estructural, sistemas eléctricos y de plomería, HVAC, evidencia de daños por moho o agua, infestación de plagas. Todo eso entra en la oferta que hacemos. nuestra oferta ya refleja esas condiciones.

No hay sorpresas tras la inspección. No aceptará una oferta y luego se desmoronará cuando enviemos un inspector.

¿Cuándo tiene más sentido vender tal cual?

Vender como está es la elección correcta cuando:

• Se enfrenta a una ejecución hipotecaria o a un plazo corto
• No tienes dinero para reparaciones.
• La casa tiene daños importantes (moho, cimientos, daños por incendio, daños por tormentas)
• Heredaste una propiedad y no quieres mantenerla
• Te estás mudando y necesitas una venta rápida
• Estás pasando por un divorcio y necesitas liquidez rápidamente
• Estás cansado de ser propietario

Preguntas frecuentes

P: ¿Puedo realmente vender una casa con problemas de moho o cimientos tal como está?
Sí. En Florida, debe revelar los problemas conocidos, pero no es necesario solucionarlos. Los compradores en efectivo compran casas con estos problemas con regularidad y tienen en cuenta los costos de reparación en la oferta.

P: ¿Un comprador en efectivo se echará atrás después de la inspección?
No en Pallas Growth. Nosotros mismos inspeccionamos la propiedad antes de hacer una oferta y esa inspección determina lo que ofrecemos. Una vez que hacemos una oferta, cerramos, sin contingencias ni sorpresas.

P: ¿En qué se diferencia un precio tal como está de un precio de valor de mercado?
Refleja el costo de las reparaciones. Si una casa necesita un techo de $15,000, el precio actual es más bajo que el precio listo para mudarse. Pero la diferencia está incorporada en la oferta desde el principio, no se descubre durante la inspección y se utiliza para renegociar.