Compramos casas en Florida: esto es lo que eso realmente significa (y lo que no significa)

Divulgación: Pallas Growth es un comprador de vivienda en efectivo. La información contenida en este artículo pretende ser educativa y objetiva. También brindamos los servicios de compra en efectivo que se describen aquí.

Probablemente haya visto los carteles en los postes telefónicos o los anuncios que aparecen cuando busca una salida a una situación inmobiliaria difícil. "Compramos casas en Florida". "Dinero en efectivo para su casa." "Cualquier condición, cerrar en días."

Suena casi demasiado simple. ¿Y honestamente? Ese escepticismo es justo. La mayoría de los propietarios tienen preguntas, o dudas absolutas, sobre lo que realmente significan estas ofertas. Esta publicación abrirá el telón y explicará exactamente cómo funciona la compra de vivienda en efectivo, qué es un mito, qué es real y cómo Pallas Growth calcula las ofertas que son realmente justas.

¿Qué significa realmente "Compramos casas en Florida"?

Cuando una empresa dice "compramos casas en Florida", quiere decir exactamente eso: le compran casas directamente a usted, con su propio dinero en efectivo, sin bancos, agentes ni largos procesos de cotización involucrados.

Sin aprobación de hipoteca. No hay jornadas de puertas abiertas. No hay que esperar entre 60 y 90 días para cerrar. Sólo una transacción directa entre usted y el comprador.

Empresas como Pallas Growth operan en toda Florida, desde Jacksonville y orlando a tampa, Miami y todos los lugares intermedios. Trabajamos con propietarios de viviendas en todo tipo de situaciones: ejecución hipotecaria, divorcio, propiedades heredadas, viviendas desocupadas, agotamiento de los propietarios, reubicación laboral y más.

La idea central es simple: usted necesita vender, nosotros queremos comprar y nos saltamos todos los pasos que normalmente ralentizan las cosas.

Mitos comunes sobre los compradores de viviendas en efectivo: desmentidos

Aquí es donde la mayoría de los propietarios tropiezan. Abordemos los conceptos erróneos de frente.

Mito n.º 1: Los compradores en efectivo siempre le restan importancia

Este es el más importante y merece una respuesta real.

Sí, probablemente hayas escuchado historias, o tal vez incluso hayas tenido experiencias, en las que alguien te ofreció 50 centavos por dólar y actuó como si te estuviera haciendo un favor. Los malos actores existen en todas las industrias.

Pero esta es la verdad: un comprador en efectivo de buena reputación no le rebaja, porque no es necesario. Ganan dinero a través del volumen, la eficiencia y la inversión a largo plazo, no presionando a vendedores desesperados.

En Pallas Growth nuestras ofertas se basan en datos reales. Nos fijamos en:

• El valor de mercado actual de su casa en su estado actual.
• El costo de cualquier reparación o actualización que la casa necesite.
• Ventas comparables en su vecindario (a qué precio se venden realmente casas similares)
• Llevar costos como impuestos, seguros y financiamiento durante cualquier período de rehabilitación.
• Nuestro margen, que nos permite asumir el riesgo y realmente cerrar

¿Nuestra oferta es la misma que recibiría en la MLS con una casa renovada y lista para exhibir? No, y siempre seremos sinceros al respecto. Pero cuando se tienen en cuenta las comisiones cero de los agentes (normalmente entre un 5 y un 6%), sin costos de cierre, sin facturas de reparación y sin meses de espera, la brecha se reduce significativamente para la mayoría de los vendedores.

Mito #2: Los compradores en efectivo son estafas

Hay operadores depredadores por ahí; no pretendemos lo contrario. Las señales de advertencia incluyen compradores que lo presionan para que firme de inmediato, se niegan a poner algo por escrito o le piden que firme su escritura antes de que el dinero cambie de manos.

Pallas Growth opera de forma transparente. Le entregamos una oferta por escrito, le explicamos cómo llegamos a ella y nunca lo presionamos para que la acepte. Puede tomarse un tiempo para pensarlo, comparar opciones y hacer preguntas. Sin compromiso, nunca.

Un comprador legítimo en efectivo también cierra a través de una compañía de títulos autorizada o un abogado de bienes raíces, de la misma manera que funciona cualquier transacción de bienes raíces. Firmarás en el cierre, transferencia de fondos y listo.

Mito nº 3: "Cualquier condición" es sólo una línea de marketing

Que no es. Cuando Pallas Growth dice que compramos casas en cualquier condición, queremos decir:

• Viviendas con problemas de cimientos o daños estructurales
• Propiedades con moho, daños por fuego o daños por agua
• Casas con sistemas eléctricos, de plomería o HVAC obsoletos
• Casas que no han sido tocadas en años o décadas
• Propiedades con violaciones de código o trabajo no permitido
• Viviendas ocupadas por inquilinos donde se puede requerir el desalojo

Lo hemos visto todo. Lo compramos todo. No mueves un dedo.

Mito #4: El proceso es complicado

En realidad es todo lo contrario. Aquí está la típica línea de tiempo de Pallas Growth:

1. Usted se comunica con nosotros (llame, envíe un mensaje de texto o complete un formulario en pallasgrowth.com)
2. Realizamos un recorrido rápido o una evaluación virtual, generalmente rápidamente
3. Recibirá una oferta en efectivo por escrito, sin condiciones
4. Si acepta, elegimos una fecha de cierre que se adapte a sus necesidades, tan solo entre 14 y 30 días.
5. Cierras en una compañía de títulos autorizada o con un abogado de bienes raíces y recibes tu dinero en efectivo.

Eso es todo. No tienes que pasar inspecciones. Sin tasaciones bancarias. No hay compradores que se retiren en el último momento porque su financiación fracasó.

Un ejemplo del mundo real: la historia de María

María heredó la casa de su madre en Kissimmee después de que su madre falleciera el año pasado. La casa estaba amortizada, pero no había sido renovada desde la década de 1980: alfombra vieja, techo envejecido, un baño que necesitaba una renovación completa. María vivía en Atlanta y no podía hacer reparaciones desde fuera del estado, y ciertamente no tenía $30,000 para gastar en arreglarlo para listarlo.

Ella se puso en contacto con Pallas Growth. Evaluamos la casa, le explicamos claramente el cálculo de nuestra oferta y en una semana recibió una oferta en efectivo por escrito. Dos semanas después, cerró, sin siquiera volar de regreso a Florida, sin contratar a un contratista y sin pagar una comisión a un solo agente.

¿La oferta era la misma que la de una casa completamente renovada al final de la calle? No. Pero María se fue con dinero real en la mano, sin estrés y pudo llorar a su madre sin tener que gestionar un proyecto de renovación a 600 millas de distancia.

Eso es lo que realmente significa "compramos casas en Florida", cuando se hace bien.

¿Cómo calcula Pallas Growth una oferta justa?

Queremos que comprenda esto y que no confíe ciegamente en nosotros.

Nuestro punto de partida es el Valor después de la reparación (ARV): cuánto valdría su casa en el mercado abierto si estuviera completamente actualizada y lista para mudarse. De ahí restamos:

• Costos estimados de reparación y renovación.
• Costos de venta en los que incurriremos cuando finalmente vendamos la propiedad (costos de cierre, honorarios de agente, etc.)
• Un margen de beneficio razonable que permita a nuestro negocio operar y asumir riesgos.

El resultado es nuestra oferta para usted. No estamos sacando un número de la nada y no estamos tratando de ver qué tan bajo llegará. Estamos haciendo los mismos cálculos que cualquier inversor experimentado: simplemente lo hacemos más rápido y estaremos encantados de guiarle a través de ellos. Para un desglose más profundo, lea nuestra guía sobre cómo los compradores de viviendas en efectivo calculan las ofertas en Florida.

Preguntas frecuentes

¿Tienes curiosidad por situaciones específicas? Vea cómo se maneja una venta en efectivo ejecución hipotecaria, propiedad heredada, y divorcio.