Venda una casa con infracciones del código
Venda una casa con infracciones del código tal como está, sin corregir cada citación primero. Casos abiertos, ampliaciones sin permiso, permisos vencidos o multas de la ciudad: díganos qué señaló la ciudad y evaluamos la casa en su estado actual.
Solicite una oferta en efectivoPor qué las infracciones frenan una venta normal
Las infracciones abiertas pueden ahuyentar compradores, complicar el financiamiento y aumentar las multas mientras la casa espera. Corregirlas usted mismo suele requerir permisos, contratistas y nuevas inspecciones antes de poder anunciarla. En una venta directa, el costo de poner la casa al día con el código forma parte de nuestra estimación de reparaciones y se refleja en el precio: usted no lo paga por adelantado.
Qué debe enviarnos
Comparta los avisos de infracción, el número de caso o el informe del inspector, el historial de permisos y una lista de obras sin permiso conocidas. Las fotos ayudan. Si la ciudad fijó una audiencia, un plazo de cumplimiento o una fecha de demolición, avísenos de inmediato para planificar los tiempos.
Multas y gravámenes al cierre
Las multas de código impagas pueden convertirse en gravámenes registrados contra la propiedad. La búsqueda de título muestra los gravámenes registrados, y su pago se gestiona en el cierre según lo acordado en el contrato escrito. Los gravámenes y otros montos pendientes pueden reducir lo que recibe.
Las reglas locales varían
Algunas ciudades exigen una inspección o un certificado antes de cerrar una venta; muchos municipios de Nueva Jersey, por ejemplo, exigen un certificado de ocupación para la reventa. Díganos su ciudad y revisaremos los requisitos como parte del contrato.
Cómo funciona la venta
Revisamos las fotos y los detalles de la propiedad antes de presentar la oferta final. Durante un período de inspección de unos 10 días hábiles, un contratista general u otra persona del equipo visita la casa para estimar reparaciones. Normalmente cerramos 2–3 semanas después de ese período, sujeto al título y al contrato, y podemos extenderlo hasta 60 días si necesita más tiempo. El precio, la distribución de costos de cierre y la fecha de vencimiento constan en el acuerdo escrito. Las hipotecas, los gravámenes y otros montos pendientes pueden reducir lo que recibe al cierre.
Dónde compramos casas con infracciones del código
Compramos casas con infracciones en todos los estados donde operamos. Vea todas las condiciones que compramos o elija su estado.
Preguntas sobre vender una casa con infracciones del código
¿Debo corregir las infracciones antes de venderles?
No. Puede solicitar una oferta con infracciones abiertas. El costo de corregirlas forma parte de nuestra estimación de reparaciones y se refleja en el precio.
¿Compran casas con obras sin permiso?
Sí, evaluamos casas con ampliaciones, conversiones y reparaciones sin permiso. Díganos qué se hizo y cuándo; el período de inspección permite que un contratista lo evalúe.
¿Qué pasa con las multas de código impagas?
Los gravámenes registrados aparecen en la búsqueda de título y se gestionan en el cierre según el contrato escrito. Las multas no registradas y los casos abiertos deben informarse para revisarlos antes de firmar.
Obtenga su oferta en efectivo hoy
Solicite una evaluación para vender tal como está, sin hacer reparaciones primero. Cuéntenos sobre la propiedad y la fecha que prefiere para evaluar si una venta directa se adapta a su situación.
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