Herramienta gratuita para inversionistas
Calculadora de ARV
Estime el valor después de reparaciones (ARV) de una propiedad a partir de ventas recientes de casas renovadas cercanas. Ingrese hasta cinco comparables, los pies cuadrados de la propiedad y su estimado de reparaciones. La calculadora muestra el rango de ARV y lo máximo que podría pagar según la regla del 70%.
Resultados
Regla del 70%: ARV × 0.70 menos reparaciones. Deja margen para costos de tenencia, venta, financiamiento y ganancia.
Cómo Funciona la Calculadora de ARV
El precio de venta de cada comparable, más o menos su ajuste, se divide entre sus pies cuadrados para obtener un precio por pie cuadrado. La calculadora promedia esos valores y los multiplica por los pies cuadrados de la propiedad. Los extremos del rango usan el comparable más bajo y el más alto.
Los ajustes cubren diferencias que el precio por pie cuadrado no refleja: un baño adicional, un garaje, una piscina o una calle más transitada. Sume valor cuando el comparable sea inferior a como quedaría su propiedad terminada y reste cuando sea superior.
Cómo Elegir Buenos Comparables
- Solo ventas de casas renovadas. El ARV es el valor después de reparar, así que compare con casas terminadas, no con otras casas para remodelar.
- Vendidas en los últimos seis meses. Use ventas cerradas, no precios de lista.
- Cercanas. Manténgase a media milla aproximadamente en la ciudad y, si es posible, en la misma urbanización o zona escolar.
- Tamaño y distribución similares. Mantenga los pies cuadrados dentro de un 20% y la misma cantidad de habitaciones y baños.
- Mismo tipo y época. No compare una casa de una planta de los años 50 con una construcción nueva de dos pisos.
FAQ
¿Cuál es un buen ARV para remodelar y vender?
No hay un número único. Lo que importa es la diferencia entre el ARV y su costo total. Muchos inversionistas usan la regla del 70% como primer filtro: no pagar más del 70% del ARV menos las reparaciones.
¿Cuántos comparables necesito para el ARV?
Tres es el mínimo habitual. Cinco dan un promedio más estable. Si sus comparables difieren mucho, el rango le muestra qué tan incierto es el ARV.
¿El ARV es lo mismo que una tasación?
No. El ARV es su estimado del valor después de las obras. Un tasador o prestamista puede llegar a otro número, así que use comparables conservadores.
Relacionado
- Calculadora para remodelar y vender: ganancia, efectivo necesario y retorno
- Valor después de reparaciones (ARV): definición y ejemplos
- La regla del 70%: cómo los inversionistas fijan una oferta máxima
- Pallas Investor Deals: propiedades fuera del mercado en 13 estados
¿Quiere propiedades cuyos números ya funcionan?
Pallas Investor Deals le envía propiedades fuera del mercado en 13 estados según sus criterios. Inscripción gratuita.
Únase a Pallas Investor Deals →