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Calculadora para Remodelar y Vender
Haga los números de una remodelación antes de ofertar. Ingrese la compra, las reparaciones, el financiamiento y cuánto tiempo espera tener la propiedad. La calculadora muestra el costo total, el efectivo necesario, la ganancia y el retorno, y compara el precio con la regla del 70%.
Resultados
Los intereses se calculan como solo intereses sobre el préstamo completo durante cada mes. Los costos mensuales incluyen impuestos, seguro, servicios y cuotas de HOA.
Cómo Funciona la Calculadora
El costo total del proyecto es el precio de compra más los costos de cierre, las reparaciones, los puntos del prestamista, los intereses, los costos mensuales de tenencia y los costos de venta. La ganancia neta es el ARV menos ese total.
El efectivo necesario es todo lo que el préstamo no cubre: el pago inicial, la parte de las reparaciones no financiada, los costos de cierre, los puntos, los intereses y los costos de tenencia. El retorno sobre el efectivo divide la ganancia entre ese monto; por eso el apalancamiento sube el porcentaje y también el riesgo.
Los costos de venta se fijan en 8% del ARV para comisiones, créditos de cierre al comprador y costos de cierre del vendedor. Cámbielos si vende de otra forma.
FAQ
¿Cuál es una buena ganancia al remodelar y vender?
Muchos inversionistas buscan al menos entre 10% y 15% del ARV como ganancia neta, o un mínimo fijo en dólares, para que una sorpresa en las reparaciones o una venta más lenta no elimine la ganancia.
¿Por qué la calculadora revisa la regla del 70%?
La regla del 70% es un filtro rápido: no pagar más del 70% del ARV menos las reparaciones. Una operación puede funcionar por encima, pero el margen de error es menor.
¿Incluye impuestos sobre la ganancia?
No. La ganancia aquí es antes de impuestos sobre la renta. Consulte a un profesional de impuestos sobre su situación.
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