Venda su casa vacante de New Jersey rápidamente: Deje de pagar por una propiedad vacía
Cada mes le cuesta. Seguro de vacante, tarifas municipales de registro de NJ, multas por violaciones de código, daños por tuberías congeladas en invierno. Compramos casas vacantes de NJ en cualquier condición.
Obtenga su oferta en efectivo ahoraQué le cuestan las casas vacantes de NJ cada mes
Una casa vacante de New Jersey no es un activo pasivo, es un pasivo que se deteriora activamente. Cuanto más tiempo se queda, más cuesta en tarifas, primas de seguro, mantenimiento diferido y exposición al riesgo. Dentro de los 60–90 días de vacancia, la mayoría de las pólizas estándar de propietarios no se renuevan o caducan, forzando al propietario a convertir a una póliza de vivienda vacante que cuesta 2–3 veces la prima estándar.
Muchos municipios de NJ tienen ordenanzas de registro de propiedad vacante que requieren registro anual y tarifas que escalan. El programa de Newark cobra $500 en el primer año y sube a $2,500 para el cuarto año. Trenton, Camden, Atlantic City, East Orange, Plainfield, Irvington y docenas de otros tienen programas similares. La Ley de Rehabilitación de Propiedades Abandonadas de NJ (N.J.S.A. 55:19-78 et seq.) da a los municipios herramientas adicionales de aplicación cuando una propiedad es formalmente designada como abandonada.
La aplicación del código es implacable en las propiedades vacantes en las ciudades más antiguas de NJ. Citaciones de mantenimiento de propiedad, multas de corte de césped, violaciones de ventanas rotas, multas por remoción de nieve, se acumulan diariamente y se convierten en gravámenes sobre la propiedad al cierre. Hemos visto propiedades vacantes que llevan $15,000–$40,000 en gravámenes municipales acumulados.
Luego está el invierno. Los inviernos de New Jersey son duros y las casas vacantes no se preparan adecuadamente para el invierno nueve veces de cada diez. Una tubería rota en una propiedad sin calefacción en enero puede causar $20,000–$80,000 en daños por agua y moho. Sume el vandalismo, el robo de cobre y el riesgo de ocupantes ilegales en ciudades como Newark, Camden, Trenton, Paterson y Atlantic City.
Nuestro proceso de venta de propiedad vacante en NJ (3 pasos)
Visita a la propiedad o evaluación remota
Podemos visitar la propiedad vacante a su conveniencia, o evaluar remotamente con fotos y un recorrido en video. Traiga cualquier correspondencia municipal que tenga: avisos de registro de propiedad vacante, multas de violación de código, cartas de NJDEP sobre un tanque de aceite, avisos de no renovación de seguro. Cuanto más sepamos al principio, más limpia será la oferta.
Oferta en efectivo escrita: gravámenes y multas resueltos al cierre
Recibe una oferta escrita tras evaluar la propiedad. Las tarifas pendientes de registro de propiedad vacante, gravámenes de aplicación de código, arrears de agua y alcantarillado, y multas municipales acumuladas se pagan de las ganancias de la venta al cierre. No requerimos que cure las violaciones o limpie los gravámenes antes de firmar, los manejamos a través de la compañía de títulos.
Inspección y cierre según el contrato
La inspección dura unos 10 días hábiles. Un contratista general u otro miembro del equipo estima las reparaciones. Normalmente cerramos 2–3 semanas después, sujeto a la autoridad para vender, el título y las condiciones del contrato.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que registrar la propiedad vacante en NJ antes de vender?
Si su municipio tiene una ordenanza de registro de propiedad vacante (Newark, Trenton, Camden, Atlantic City, East Orange, Plainfield, Irvington y muchos otros) sí, la propiedad debe registrarse mientras esté vacante. Si se ha atrasado en las tarifas de registro, aún puede vender. Las tarifas atrasadas se pagan de las ganancias del cierre como un gravamen municipal.
¿Qué sucede con las multas de aplicación de código y los gravámenes al cierre?
Las multas municipales acumuladas, los arrears de agua y alcantarillado, las tarifas de registro de propiedad vacante y los gravámenes de aplicación de código se resuelven al cierre de las ganancias de la venta. La compañía de títulos saca una búsqueda de gravamen municipal, identifica cada gravamen y los paga directamente del efectivo al vendedor. No necesita limpiarlos por adelantado.
Tenemos ocupantes ilegales en la propiedad, ¿aún pueden comprarla?
Sí. Los ocupantes ilegales en NJ son intrusos, no inquilinos. No tienen contrato y no tienen derechos para permanecer. Sin embargo, removerlos aún requiere un proceso judicial, no puede auto-desalojar. Tenemos dos rutas: (1) usted inicia la acción de remoción y cerramos después de que se vayan, o (2) cerramos con los ocupantes ilegales en su lugar y manejamos la remoción como los nuevos propietarios. Hemos hecho ambos.
Las tuberías se rompieron el invierno pasado y hay daños por agua en todas partes. ¿Aún comprarán?
Sí. El daño por tuberías congeladas es una de las razones más comunes por las que las propiedades vacantes de NJ se vuelven invendibles a través de canales tradicionales. El seguro a menudo niega estas reclamaciones (cobertura caducada, calefacción apagada, cláusula de vacancia). Compramos con el daño por agua en su lugar: moho, paneles de yeso arruinados, pisos arruinados, cocinas arruinadas. Cotizamos la rehabilitación en la oferta.
El seguro no se renovará en la casa vacante. ¿Cuáles son mis opciones?
La inspección dura unos 10 días hábiles. Un contratista general u otro miembro del equipo estima las reparaciones. Normalmente cerramos 2–3 semanas después, sujeto a la autoridad para vender, el título y las condiciones del contrato.
Recursos sobre propiedad vacante en NJ
Obtenga su oferta en efectivo para propiedad vacante de NJ
La inspección dura unos 10 días hábiles. Un contratista general u otro miembro del equipo estima las reparaciones. Normalmente cerramos 2–3 semanas después, sujeto a la autoridad para vender, el título y las condiciones del contrato.
Comparta los datos de su propiedad en el formulario para solicitar una oferta en efectivo sin compromiso.