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Propiedades de Inversión Fuera del Mercado en Phoenix, AZ
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Dónde se hacen los trámites de una propiedad en Phoenix. Es información general, no asesoría legal. Las reglas cambian, así que confirme con la oficina o con un abogado de bienes raíces local antes de basarse en ella.
- Condado
- Maricopa County
- Escrituras y registros
- Las escrituras, los deeds of trust y los avisos de venta del fiduciario (notice of trustee's sale) de propiedades en el condado de Maricopa se registran en el Maricopa County Recorder. Su Recorded Document Search es gratuito en línea y permite buscar por nombre, fecha, tipo de documento o número de registro.
- Subastas por ejecución hipotecaria
- La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Arizona son ventas extrajudiciales del fiduciario (trustee's sales) bajo A.R.S. 33-801 y siguientes, a cargo del fiduciario nombrado en el deed of trust y no de una oficina del condado. El fiduciario registra el aviso de venta en el Maricopa County Recorder, lo publica en la propiedad y en un edificio del tribunal superior del condado de Maricopa, y realiza la venta en la fecha y el lugar indicados en el aviso: en la propiedad, en un edificio del tribunal superior del condado o en la oficina del fiduciario (A.R.S. 33-808).
- Registros de propiedad
- Maricopa County Assessor parcel search
- Reglas locales para propietarios
- La Sección 10-195 del Código de la Ciudad de Phoenix prohíbe rentar u ofrecer un alquiler a corto plazo sin un permiso municipal vigente. La solicitud pide datos del propietario, un contacto de emergencia disponible las 24 horas, comprobante de licencia de impuesto TPT y la ubicación del equipo de seguridad, y la Sección 10-199 exige notificar a las propiedades colindantes.
- La ley de Arizona (A.R.S. 33-1902) exige que todo propietario de una vivienda de alquiler la registre ante el Maricopa County Assessor, actualice los datos dentro de los 10 días siguientes a cualquier cambio y, si vive fuera del estado, designe un agente estatutario en Arizona. La propiedad no puede ocuparse hasta que este registro esté archivado.
Fuentes
FAQ
¿Dónde se realizan las subastas por ejecución hipotecaria de propiedades en Phoenix?
La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Arizona son ventas extrajudiciales del fiduciario (trustee's sales) bajo A.R.S. 33-801 y siguientes, a cargo del fiduciario nombrado en el deed of trust y no de una oficina del condado. El fiduciario registra el aviso de venta en el Maricopa County Recorder, lo publica en la propiedad y en un edificio del tribunal superior del condado de Maricopa, y realiza la venta en la fecha y el lugar indicados en el aviso: en la propiedad, en un edificio del tribunal superior del condado o en la oficina del fiduciario (A.R.S. 33-808).
¿Dónde se registran las escrituras de propiedades en Phoenix?
Las escrituras, los deeds of trust y los avisos de venta del fiduciario (notice of trustee's sale) de propiedades en el condado de Maricopa se registran en el Maricopa County Recorder. Su Recorded Document Search es gratuito en línea y permite buscar por nombre, fecha, tipo de documento o número de registro.
¿Tiene Phoenix reglas para propietarios que alquilan?
La Sección 10-195 del Código de la Ciudad de Phoenix prohíbe rentar u ofrecer un alquiler a corto plazo sin un permiso municipal vigente. La solicitud pide datos del propietario, un contacto de emergencia disponible las 24 horas, comprobante de licencia de impuesto TPT y la ubicación del equipo de seguridad, y la Sección 10-199 exige notificar a las propiedades colindantes. La ley de Arizona (A.R.S. 33-1902) exige que todo propietario de una vivienda de alquiler la registre ante el Maricopa County Assessor, actualice los datos dentro de los 10 días siguientes a cualquier cambio y, si vive fuera del estado, designe un agente estatutario en Arizona. La propiedad no puede ocuparse hasta que este registro esté archivado.
Reglas de Arizona que Aplican Aquí
Los cierres, el impuesto de transferencia, el proceso de ejecución hipotecaria y las reglas de wholesaling se fijan a nivel estatal.
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