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Propiedades de Inversión Fuera del Mercado en Norte del estado de Nueva York
Compramos casas directamente a propietarios en el norte del estado de Nueva York, en Albany, Binghamton, Buffalo, Newburgh, Niagara Falls, Rochester, Saratoga Springs, Schenectady, Syracuse, Troy y Utica. Las casas que no renovamos nosotros se ofrecen de forma privada a los inversionistas de nuestra lista. Únase a Pallas Investor Deals, elija Norte del estado de Nueva York y le enviaremos por mensaje de texto y correo las propiedades que coincidan con sus criterios.
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Comprar una Propiedad de Inversión en Norte del estado de Nueva York
Lo básico que cambia de un estado a otro. Es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles de su operación con un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos local.
- Cierres
- En el norte del estado de Nueva York, los abogados normalmente manejan los cierres, y por lo general el comprador y el vendedor tienen cada uno su propio abogado. Un representante de la compañía de títulos asiste para emitir la póliza de título.
- Impuesto de transferencia
- El impuesto estatal de transferencia de Nueva York es de $2 por cada $500 del precio (0.4%), y por ley lo paga el vendedor. Las ventas residenciales de $1 millón o más también pagan el impuesto de mansión estatal de 1%, a cargo del comprador, y aplica en el norte del estado. Los impuestos de transferencia propios de la Ciudad de Nueva York no aplican fuera de la ciudad.
- Ejecuciones hipotecarias
- La ejecución hipotecaria en Nueva York es judicial: el prestamista demanda en la Corte Suprema del estado, los préstamos de viviendas ocupadas por el dueño pasan por conferencias obligatorias de acuerdo, y un árbitro (referee) nombrado por la corte realiza la venta. No existe un derecho legal de redención después de la venta.
- Wholesaling y cesiones
- Nueva York no tiene una ley específica de wholesaling. La ley general de corredores (Real Property Law, Artículo 12-A) aplica cuando promocionas propiedades que no son tuyas.
- También conviene saber
- Comprar una vivienda ocupada por su dueño que está en ejecución hipotecaria o con al menos dos meses de atraso en la hipoteca activa la ley Real Property Law 265-a. El contrato debe cumplir sus reglas, y el vendedor puede cancelar hasta la medianoche del día hábil número 14 después de firmar.
Fuentes
FAQ
¿Quién se encarga de los cierres inmobiliarios en Norte del estado de Nueva York?
En el norte del estado de Nueva York, los abogados normalmente manejan los cierres, y por lo general el comprador y el vendedor tienen cada uno su propio abogado. Un representante de la compañía de títulos asiste para emitir la póliza de título.
¿Hay impuesto de transferencia inmobiliaria en Norte del estado de Nueva York?
El impuesto estatal de transferencia de Nueva York es de $2 por cada $500 del precio (0.4%), y por ley lo paga el vendedor. Las ventas residenciales de $1 millón o más también pagan el impuesto de mansión estatal de 1%, a cargo del comprador, y aplica en el norte del estado. Los impuestos de transferencia propios de la Ciudad de Nueva York no aplican fuera de la ciudad.
¿Puedo comprar un contrato cedido en Norte del estado de Nueva York?
Nueva York no tiene una ley específica de wholesaling. La ley general de corredores (Real Property Law, Artículo 12-A) aplica cuando promocionas propiedades que no son tuyas.
Haga los Números
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