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Propiedades de Inversión Fuera del Mercado en Georgia
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Lo básico que cambia de un estado a otro. Es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles de su operación con un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos local.
- Cierres
- Georgia exige que un abogado con licencia en Georgia realice el cierre de una venta de bienes raíces y supervise la firma de la escritura.
- Impuesto de transferencia
- El impuesto de transferencia en Georgia es de $1 por cada $1,000 del precio (0.1%). Por ley el responsable es el vendedor, aunque el contrato puede cambiarlo. Un comprador con préstamo a largo plazo también paga el impuesto de registro de intangibles de $1.50 por cada $500 del préstamo, con un máximo de $25,000.
- Ejecuciones hipotecarias
- La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Georgia son ventas fuera de la corte bajo el poder de venta de una escritura de garantía (security deed), realizadas el primer martes del mes en el tribunal del condado después de cuatro semanas de anuncios en el periódico. El dueño debe recibir aviso al menos 30 días antes, y no existe un derecho legal de redención después de la venta.
- Wholesaling y cesiones
- Georgia no tiene una ley específica de wholesaling. Aplica la ley general de corredores, y quien actúa por cuenta propia está exento.
- También conviene saber
- La Ley Safe at Home de Georgia (HB 404), vigente desde el 1 de julio de 2024, exige que las viviendas en renta sean aptas para habitarse y limita el depósito de seguridad a dos meses de renta.
Fuentes
FAQ
¿Quién se encarga de los cierres inmobiliarios en Georgia?
Georgia exige que un abogado con licencia en Georgia realice el cierre de una venta de bienes raíces y supervise la firma de la escritura.
¿Hay impuesto de transferencia inmobiliaria en Georgia?
El impuesto de transferencia en Georgia es de $1 por cada $1,000 del precio (0.1%). Por ley el responsable es el vendedor, aunque el contrato puede cambiarlo. Un comprador con préstamo a largo plazo también paga el impuesto de registro de intangibles de $1.50 por cada $500 del préstamo, con un máximo de $25,000.
¿Puedo comprar un contrato cedido en Georgia?
Georgia no tiene una ley específica de wholesaling. Aplica la ley general de corredores, y quien actúa por cuenta propia está exento.
Haga los Números
- Calculadora de ARV: estime el valor después de reparaciones
- Calculadora para remodelar y vender: ganancia, efectivo y retorno
- Cesión de contrato: cómo funcionan las cesiones
- Doble cierre: comprar y revender en dos cierres
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