Propiedades de Inversión Fuera del Mercado en Carolina del Norte

Comprar una Propiedad de Inversión en Carolina del Norte

Lo básico que cambia de un estado a otro. Es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles de su operación con un abogado de bienes raíces o una compañía de títulos local.

Cierres

Carolina del Norte considera la preparación de escrituras y la certificación del título como práctica del derecho, por lo que un abogado con licencia en el estado prepara los documentos y supervisa los cierres residenciales.

Impuesto de transferencia

El impuesto de consumo (excise tax) de Carolina del Norte es de $1 por cada $500 del precio (0.2%), y la ley lo asigna al vendedor. Siete condados del noreste (Camden, Chowan, Currituck, Dare, Pasquotank, Perquimans y Washington) agregan un impuesto local de transferencia de 1%.

Ejecuciones hipotecarias

La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en Carolina del Norte son ventas fuera de la corte bajo el poder de venta de una escritura de fideicomiso, pero primero se requiere una audiencia ante el Secretario de la Corte Superior. Después de la venta, cualquier persona puede presentar una oferta superior (upset bid) de al menos 5% más (mínimo $750) dentro de 10 días, y cada nueva oferta reinicia el plazo de 10 días.

Wholesaling y cesiones

Carolina del Norte no tiene una ley de wholesaling vigente. La Comisión de Bienes Raíces considera corretaje promocionar ante compradores sin un contrato específico. El proyecto H797, que exigiría licencia y daría al vendedor 30 días para cancelar, fue aprobado por la Cámara de Representantes y está pendiente en el Senado.

Fuentes

• N.C.G.S. 105-228.30 (excise tax on conveyances)
• N.C.G.S. 45-21.16 (hearing before the clerk)
• N.C.G.S. 45-21.27 (upset bids)
• NC State Bar Authorized Practice Advisory Opinion 2002-1
• Perquimans County: Land Transfer Tax